Teades tagamaid, millised asjaolud ja miks mõjutavad kinnisvara hinda, võib leida ka vastuse, miks ikkagi on vanade korterite hind tõusnud iseäranis viimase aastaga paiguti üüratult kõrgeks, ületades igasuguse põhjendatud väärtuse.
Laias laastus võib kõiki müüdavaid kortereid liigitada uuteks ja vanadeks. Viimased on sellised, kus juba keegi on elanud või enamasti ka parasjagu elab. Uusi kortereid on aasta jooksul kogu Eestis pakkumises ligikaudu 1000, ostja leiavad neist pooled. Vanu kortereid müüakse mitmeid kümneid kordi enam. Selle põhjus on ühelt poolt madal keskmine palk, teisalt uue korteri kõrge hind. Käärid keskmise brutopalga ja korterite ruutmeetrihindade vahel on praegu vähemalt kahekordsed ? uue tüüpkorteri ruutmeeter maksab ligikaudu kaks keskmist kuupalka. Kuni viimase ajani olid nende korterite ostjad ehk kinnisvaraarendajate ja -maaklerite sihtgrupid üksteisest täiesti erinevad.
Pärast 1998. aasta madalseisu alanud tõus Eesti majanduses on aga neid sihtgruppe üksteisele lähendanud ning praegu nad osaliselt juba kattuvad. Seetõttu seisavad paljud uue kodu soetamise plaani pidavad inimesed silmitsi küsimusega ? kas osta hästi remonditud vana või kvaliteetselt ehitatud uus? Reeglina langetatakse otsus lähtuvalt pangalaenu tingimustest ja suurusest. Ja see otsus mõjutab nende elu järgneva 10?30 aasta jooksul (laenuperioodi pikkus).
Ei ole õige võrrelda nn tavalist, keskmisel tasemel keskmiste materjalidega teostatud (kuid kindlasti kvaliteetse) siseviimistlusega uuselamukorterit kapitaalselt ja kallilt renoveeritud ning sisustatud nn vana korteriga. Nende ruutmeetri hind võib tõesti olla praktiliselt sama. Aga võrreldes näiteks Soome uuselamutega on Eesti ehituskvaliteedi ja materjalide tase oluliselt kõrgem.
Enne Õismäele või Mustamäele kolimist tasub süvenenult mõelda, millised kulud vanas majas elamisega kaasnevad ning kui palju tuleb maksta lisaks selle 10?30 aasta jooksul, mil laenu tagasi tuleb maksta. On peaaegu kindel, et sel moel arutledes ja kalkuleerides läheb vana korteri ostmine kokkuvõttes tunduvalt kallimaks uue eluruumi soetamisest. Kui oma nõust vajaka jääb, tasub mõne pädeva vahendusfirma spetsialistiga, kes omab nii uute kui vanade korterite müügi kogemust ning oskab selgitada, millised on kummagi plussid ja miinused. Eluaseme ostu ette valmistades tuleb mõelda perspektiivitundega, näiteks pelgalt kauni ja kalli siseviimistluse põhjal elukohta valida ei maksa.
Autor: Andrei Ostov
Seotud lood
Maailmamajanduse jõujooned on kiiresti muutumas – seda tõestab BRICSi ja lääneriikide majanduste mahu pikajaaline võrdlus. Tektoonilised muutused globaalses majanduses toovad arvatavasti kaasa ka suured muutused geopoliitikas ja maailma finantskorras.