• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvara väärtus võib kiirelt muutuda

    Kinnisvarasse investeerimine on üks vähemriskantsematest rahapaigutustest. Võrreldes aktsiainvesteeringutega tähendab see loobumist ülisuurtest äkk-kasumitest, kuid ka järskudest hinnalangustest. Seetõttu sobib kinnisvara eelkõige mõõdukat riski ja sellele vastavat tootlust hindavatele investoritele.
    Kinnisvara hinnatõusu põhjused saab üldjoontes jagada kaheks: loomulik, mille võrra turu üldine hinnatase kallineb, ja väärtustamine ehk väärtuse tõstmine parenduste või kinnisvara efektiivsema ja parema kasutamisega.
    Mõõduka kasvu perioodidel küünib loomulik kallinemine 5 ?10 protsendini aastas, kiire kasvu aegadel aga suuresti üle 10 protsendi ning mõnikord isegi 20 protsendini. Väärtustamise kaudu teenitakse harilikult suuremaid ja lühiajalisemaid kasumeid. Oskuslikul majandamisel on võimalik kinnisvara väärtust ise tõsta tunduvalt rohkem kui selleks kulutatav raha.
    Näiteks on võimalik tõsta büroohoone väärtust vakantsust vähendades või halvas seisukorras elamut mõõdukalt renoveerides. Krundi väärtust aitab tõstab isegi selle korrastamine.
    Loomulikult on turul ka perioode, kus kinnisvara väärtus ei tõuse või on isegi veidi langenud. Kindel on aga see, et tõusuperiood taastub alati ning varasemast tugevamalt. Pole olnud ühtegi kriisi, kus hinnad ei saavutaks languseelset taset 5-7 aasta, erandjuhtudel 10 aasta jooksul. Kuna turu taastumisperiood on suhteliselt pikk, ei sobi kinnisvara spekuleerimiseks. Küll aga pakuvad langustsüklid eriti häid ostuvõimalusi ning nende märkamiseks ei pea olema finantsgeenius.
    Kuna kinnisvara näol on tegemist füüsilise varaga, on see suhteliselt vastuvõtlik kõikvõimalikele välismõjuritele. See on tavapraktikas ka üks sagedasemaid kiire väärtuse languse põhjuseid. Hooned võivad hävineda tules, vandalismi vms tagajärjel.
    Õnneks on võimalik enamik otsestest riskifaktoritest kindlustada, mistõttu võib hoone omanik ennast suhteliselt turvaliselt tunda. Kindlustusmaksed on kinnisvara enda maksumusega võrreldes kaduvväikesed, mistõttu on alati mõttekas neid kasutada.
    Üheks võimalikuks kinnisvara väärtuse vähendajaks võib olla ka oskamatu parendamine. Sellisel juhul kujuneb kinnisvara väärtus pärast parendamist väiksemaks kui parenduskulude ja parendamata väärtuse summa. Tüüpilisena on seda juhtunud paneelelamukorterite kapitaalremondi käigus, kui paigaldatakse eksklusiivseid viimistlusmaterjale. Kuigi omanik ise väärtustab tehtud remonti väga kõrgelt, jääb selle turuväärtus sageli allapoole tehtud kulutuste taset. Seega on lühiajalise investeeringu asemel hoopis raha kaotatud. Pikemas perspektiivis tõstab üldine hinnatõus tõenäoliselt omaniku investeeringu taas plusspoolele.
    Kuivõrd kinnisvara puhul on tegemist tugevalt lokaalse varaga, võib kujuneda selle oluliseks hinnamõjuriks naabruses toimuv. Näiteks võib heakorra paranemine ning lähiümbruses paiknevate majade renoveerimine oluliselt kergitada kogu rajooni hinnataset.
    Samamoodi võib uue kiirtee rajamine teie korteri akna alla alandada kinnisvara turuväärtust. Valdavalt siiski üldine heakord paraneb ning see mõjutab kinnisvaraturgu positiivselt.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Tõnu Mertsina: USAs hakkavad intressimäärad tõusma, euroala passib
Praeguse prognoosi järgi Euroopa Keskpank eesoleva kahe aasta jooksul intressimäärasid ei muuda, küll aga lõpetatakse selle aasta märtsis pandeemia mõjude leevendamiseks mõeldud täiendavad suuremahulised varaostud, kirjutab Swedbanki peaökonomist Tõnu Mertsina.
Praeguse prognoosi järgi Euroopa Keskpank eesoleva kahe aasta jooksul intressimäärasid ei muuda, küll aga lõpetatakse selle aasta märtsis pandeemia mõjude leevendamiseks mõeldud täiendavad suuremahulised varaostud, kirjutab Swedbanki peaökonomist Tõnu Mertsina.
Tühja sest karust, siin on investeerimiskonverentsi ägedaimad ostusoovitused
Nädalavahetusel toimunud investor Toomase konverents oli küll pisut karuses meeleolus, kuid pakkus huvilistele siiski hulganisti asjalikke ostusoovitusi ja tarkuseteri.
Nädalavahetusel toimunud investor Toomase konverents oli küll pisut karuses meeleolus, kuid pakkus huvilistele siiski hulganisti asjalikke ostusoovitusi ja tarkuseteri.
Foxway neelas konkurendi Taanis
Rootsi IT- ja nutiseadmete ringmajandusega tegelev Foxway Group, kelle raskuskese asub Tartus, omandas taanlaste Dansk Computer Center A/S-i.
Rootsi IT- ja nutiseadmete ringmajandusega tegelev Foxway Group, kelle raskuskese asub Tartus, omandas taanlaste Dansk Computer Center A/S-i.
Jaan Kalmus: 35 aastat kroonikuna kaamera taga
Kuu aja pärast peab 35 aasta tegutsemisjuubelit Eesti vanim erafirma, Tartus video- ja heliteenust pakkuv OÜ Audio-Video. Uue aasta algul vahetus firmas juhataja: ettevõtte üks asutajaid Jaan Kalmus seenior andis juhtohjad üle Jaan Kalmus juuniorile. Intervjuus Äripäevale ütles Jaan Kalmus seenior, et vastu aitasid pidada usk, lootus, loll järjekindlus ja armastus oma töö vastu, kirjutab neljapäeval, 26.01 Äripäeva tellijatele ilmuv erileht Juubel.
Kuu aja pärast peab 35 aasta tegutsemisjuubelit Eesti vanim erafirma, Tartus video- ja heliteenust pakkuv OÜ Audio-Video. Uue aasta algul vahetus firmas juhataja: ettevõtte üks asutajaid Jaan Kalmus seenior andis juhtohjad üle Jaan Kalmus juuniorile. Intervjuus Äripäevale ütles Jaan Kalmus seenior, et vastu aitasid pidada usk, lootus, loll järjekindlus ja armastus oma töö vastu, kirjutab neljapäeval, 26.01 Äripäeva tellijatele ilmuv erileht Juubel.