SEB: kinnisvara hinnalangus jätkub veelgi

Aruvald ei näe enda sõnul Eesti kinnisvaraturu olukorra paranemist lähima aasta jooksul. Tema sõnul on finantseerimine raske, kuid mitte võimatu.

Ärikinnisvaras jätkubtema sõnul tõenäoliselt ülekuumenemine büroopindade sektoris, ning seda järeldas ta 2006. ja 2007. aastal väljastatud büroopindade ehituslubade pealt. Lisanduv 140 000 ruutmeetrit büroopinda tekitab olukorra, kus pakkumine ületab nõudlust 3-5 kordselt, kuid survestab rendihindu langusele nii uutes kui valmis hoonetes. „Vakantsuse määrad suurenevad,“ lisas Aruvald.

Tema sõnul on praegune majanduslik olukord tinginud vahefinatseerijate tekkimise. Need on investorid, kes on võimelised tulema oma rahaga sisse 3-5 aastaks, elama koos omanikuga üle rasked ajad ja väljuma sealt teatava omakapitali ootusega.

SEB kinnisvara finantseerimise osakonna juhataja prognoosis täna raskesse olukorda sattunud ettevõtete väljapääsuks ühinemist ning seda mitte ainult kinnisvara sektoris vaid ka mujal. Üldine majanduse jahtumine tipneb Aruvaldi andmetel 2009. aastaga ja 2010. aastal saab täheldada paranemise märke, kuid kasv ei saa olema suur.