• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kasutusloata võib laenust ilma jääda

    Kasutusloa puudumine hoonel on nagu ülevaatuse puudumine sõiduautol. Kuni vahele ei jää, tõenäoliselt olulisi probleeme ei ole. Müües või kindlustusjuhtumi ehk õnnetuse puhul võib aga loa puudumine valusalt kätte maksta.

    Maaklerina tuleb mul sageli kokku puutuda olukordadega, kus pooled soovivad tehingut teha ilma kasutusloata ühepereelamuga. Tehingut saab küll teha, kuid kasutusloa hankimine on hoone omaniku kohustus ja ilma kasutusloata elamu kasutamine ei ole lubatud.
    Kasutusloa puudumine võib kaasa tuua trahviLoa olemasolu või puudumine ei takista kinnisvaraobjekti müümist, kinkimist, pärandamist - müüa võib ka elamut, mis on alles ehitusjärgus ja millel kasutusluba olla ei saagi. Selle hankimine on hoone omaniku kohustus, mis tehingu tegemisel läheb üle müüjalt ostjale. Loomulikult võib ostja teha müüjaga kokkuleppe, et müüja hangib kokkulepitud aja jooksul hoonele kasutusloa ja osa ostuhinnast tasub ostja müüjale alles kasutusloa saamise järel.
    Kui aga omavalitsus hakkab ebaseaduslikke kinnisvarakasutajaid trahvima, kannab ikka vastutust omanik, mitte müüja või mõni muu isik, kellele omanik on kasutusloa hankimise delegeerinud.
    Loa puudumine viib hinda alla.Kinnisvaraostja jaoks võib kasutusloa puudumine olla ohumärk. Kui kasutusloa puudumise põhjuseks on ehitusloaga mittevastavuses olev ehitis, tuleb kasutusloa saamiseks see tagantjärele legaliseerida. Selle käigus võib esile kerkida takistusi, sest aja jooksul on ehitusnormid karmistunud. Äärmuslikel juhtudel on omavalitsused läinud ka seda teed, et nõuavad ebaseadusliku ehitise või selle ebaseadusliku osa lammutamist. Need on riskid, mille ostja võtab enda kanda ehk nende riskidega peab arvestama.
    Majanduslikus vaates on loogika lihtne - ostetava varaga kaasnevad riskid mõjutavad vara väärtust. Kui ostja jaoks kaasnevad ostuga riskid ja võimalikud lisakulud või trahvihirm, on ta valmis vara eest vähem maksma. Lisaks sellele väheneb potentsiaalsete ostjate hulk ja selletõttu võib müügiprotsess pikeneda. See kõik tähendab, et kasutusloata vara turuväärtus on madalam, kui kasutusloaga kinnisvara turuväärtus.
    Arco Vara hindaja Taavo Vainomaa hinnangul on kasutusloata kinnisvara turuväärtus 5-10% madalamal, kui kasutusloaga varal. Kui aga kinnisvarahindaja näeb, et kasutusloa saamine on võimatu, siis võib kastutusloa puudumine vähendada vara väärtust ka 30%.
    MIS ON MISKasutusluba- kohaliku omavalitsuse nõusolek, et valminud ehitis või selle osa vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja seda võib kasutada vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele.- korterelamu puhul on kasutusluba omanike ühine kohustus. Tavaliselt korraldab puuduva kasutusloa hankimise sellisel puhul korteriühistu.Kasutusloa küsimustes hätta jäädes tuleks inimestel pöörduda pädeva spetsialisti poole. Abi saab kindlasti omavalitsuse ehk linna või valla ehitusspetsialistilt. Kindlasti oskavad probleemide lahendamise õige teeraja kätte juhatada ka kinnisvaramaaklerid.
    TASUB TEADA
    Korras dokumendid kasulikud ostjale ja müüjale
    Kinnisvara müüjaKorrasta kasutusluba ja sellega seonduvad dokumendid enne müüki korrastada. Nii saab tõsta müüdava kinnisvara väärtust. Ehitusloa järgselt ehitatud elamu kasutusloa kordaajamise kulu on oluliselt väiksem, kui vara turuväärtuse tõusust saadav kasu.
    Kinnisvaraostja Jälgi, kas kasutusluba on olemas. Kui see puudub, uuri välja, miks. Kui puudumise taga on vormistamata jäänud dokumendid, siis on asjad lihtsamad. Sellisel juhul on kinnisvaraostjal mõistlik ostutehingu sõlmimisel jätta kasutusloa vormistamise ülesanne müüjale ning siduda selle tähtajaline saamine ostuhinna tasumisega.Kui kasutusloa puudumise põhjuseks on ehitusloas ettenähtust erinev ehitis, kaalugu kinnisvaraostja tõsiselt, kas luba on võimalik saada ning millised kulutused sellega kaasnevad.
    TASUB TEADAMiks luba puudub?Sagedasemad põhjused.1. omatarbeks maja ehitanud müüja ei ole selle hankimist vajalikuks pidanud.2. hoone arendaja on pankrotistunud.3. hoone ei ole ehitatud vastavalt ehitusloale.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Anu Ruul: kestliku innovatsiooni võimalikkusest Maal – kümme sammu maailmalõpust eemale
Innovatsioon ja kestlik innovatsioon ei peaks olema kaks eri terminit, kestlikes uutes innovatsioonides peituvad väga suured tulevikuärid, kirjutab konsultant ja koolitaja Anu Ruul Äripäeva essees.
Innovatsioon ja kestlik innovatsioon ei peaks olema kaks eri terminit, kestlikes uutes innovatsioonides peituvad väga suured tulevikuärid, kirjutab konsultant ja koolitaja Anu Ruul Äripäeva essees.
USA aktsiaturg: Nasdaq pani langusnädalale punase punkti
Tehnoloogiaaktsiaist pungil Nasdaqi liitindeks lõpetas börsinädala 2,72 protsendise kukkumisega; languses olid ka kõik teised peamised USA börsiindeksid.
Tehnoloogiaaktsiaist pungil Nasdaqi liitindeks lõpetas börsinädala 2,72 protsendise kukkumisega; languses olid ka kõik teised peamised USA börsiindeksid.
Raadiohitid: ühe Eesti panga juhtimisviga ja uus Tuul Tallinna börsil
Lõppeval nädalal puistasid raadioeetrisse tarkuseteri ettevõtja Indrek Neivelt, kes analüüsis kahe Eesti panga konkurentsi, Swedbank Eesti juht Olavi Lepp, kes rääkis spetsialistist juhiks kujunemisest, ning elektritõukeratta jagamisteenuse Tuul kaasasutaja Kristjan Maruste, kelle sõnul hakkab ettevõte lähiajal Tallinna börsilt kaasama võlakirjadega finantseeringuid.
Lõppeval nädalal puistasid raadioeetrisse tarkuseteri ettevõtja Indrek Neivelt, kes analüüsis kahe Eesti panga konkurentsi, Swedbank Eesti juht Olavi Lepp, kes rääkis spetsialistist juhiks kujunemisest, ning elektritõukeratta jagamisteenuse Tuul kaasasutaja Kristjan Maruste, kelle sõnul hakkab ettevõte lähiajal Tallinna börsilt kaasama võlakirjadega finantseeringuid.
Ossinovski vastane ei jäänud kohtu otsusega rahule
Läti ärimees Ilja Gertšikov, kelle Riia esimese astme kohus jättis ilma kosmeetikatootja Dzintars kaubamärgiõigustest, mille kohus määras Oleg Ossinovski ostetud ettevõttele, on otsuse edasi kaevanud, kirjutab Leta.
Läti ärimees Ilja Gertšikov, kelle Riia esimese astme kohus jättis ilma kosmeetikatootja Dzintars kaubamärgiõigustest, mille kohus määras Oleg Ossinovski ostetud ettevõttele, on otsuse edasi kaevanud, kirjutab Leta.