Kasutusloata võib laenust ilma jääda

Loa puudumine viib hinda alla.Kinnisvaraostja jaoks võib kasutusloa puudumine olla ohumärk. Kui kasutusloa puudumise põhjuseks on ehitusloaga mittevastavuses olev ehitis, tuleb kasutusloa saamiseks see tagantjärele legaliseerida. Selle käigus võib esile kerkida takistusi, sest aja jooksul on ehitusnormid karmistunud. Äärmuslikel juhtudel on omavalitsused läinud ka seda teed, et nõuavad ebaseadusliku ehitise või selle ebaseadusliku osa lammutamist. Need on riskid, mille ostja võtab enda kanda ehk nende riskidega peab arvestama.

Majanduslikus vaates on loogika lihtne - ostetava varaga kaasnevad riskid mõjutavad vara väärtust. Kui ostja jaoks kaasnevad ostuga riskid ja võimalikud lisakulud või trahvihirm, on ta valmis vara eest vähem maksma. Lisaks sellele väheneb potentsiaalsete ostjate hulk ja selletõttu võib müügiprotsess pikeneda. See kõik tähendab, et kasutusloata vara turuväärtus on madalam, kui kasutusloaga kinnisvara turuväärtus.

Arco Vara hindaja Taavo Vainomaa hinnangul on kasutusloata kinnisvara turuväärtus 5-10% madalamal, kui kasutusloaga varal. Kui aga kinnisvarahindaja näeb, et kasutusloa saamine on võimatu, siis võib kastutusloa puudumine vähendada vara väärtust ka 30%.

MIS ON MISKasutusluba- kohaliku omavalitsuse nõusolek, et valminud ehitis või selle osa vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja seda võib kasutada vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele.- korterelamu puhul on kasutusluba omanike ühine kohustus. Tavaliselt korraldab puuduva kasutusloa hankimise sellisel puhul korteriühistu.Kasutusloa küsimustes hätta jäädes tuleks inimestel pöörduda pädeva spetsialisti poole. Abi saab kindlasti omavalitsuse ehk linna või valla ehitusspetsialistilt. Kindlasti oskavad probleemide lahendamise õige teeraja kätte juhatada ka kinnisvaramaaklerid.

TASUB TEADA

Korras dokumendid kasulikud ostjale ja müüjale