Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kasutusloata võib laenust ilma jääda

    Kasutusloa puudumine hoonel on nagu ülevaatuse puudumine sõiduautol. Kuni vahele ei jää, tõenäoliselt olulisi probleeme ei ole. Müües või kindlustusjuhtumi ehk õnnetuse puhul võib aga loa puudumine valusalt kätte maksta.

    Maaklerina tuleb mul sageli kokku puutuda olukordadega, kus pooled soovivad tehingut teha ilma kasutusloata ühepereelamuga. Tehingut saab küll teha, kuid kasutusloa hankimine on hoone omaniku kohustus ja ilma kasutusloata elamu kasutamine ei ole lubatud.
    Kasutusloa puudumine võib kaasa tuua trahviLoa olemasolu või puudumine ei takista kinnisvaraobjekti müümist, kinkimist, pärandamist - müüa võib ka elamut, mis on alles ehitusjärgus ja millel kasutusluba olla ei saagi. Selle hankimine on hoone omaniku kohustus, mis tehingu tegemisel läheb üle müüjalt ostjale. Loomulikult võib ostja teha müüjaga kokkuleppe, et müüja hangib kokkulepitud aja jooksul hoonele kasutusloa ja osa ostuhinnast tasub ostja müüjale alles kasutusloa saamise järel.
    Kui aga omavalitsus hakkab ebaseaduslikke kinnisvarakasutajaid trahvima, kannab ikka vastutust omanik, mitte müüja või mõni muu isik, kellele omanik on kasutusloa hankimise delegeerinud.
    Loa puudumine viib hinda alla.Kinnisvaraostja jaoks võib kasutusloa puudumine olla ohumärk. Kui kasutusloa puudumise põhjuseks on ehitusloaga mittevastavuses olev ehitis, tuleb kasutusloa saamiseks see tagantjärele legaliseerida. Selle käigus võib esile kerkida takistusi, sest aja jooksul on ehitusnormid karmistunud. Äärmuslikel juhtudel on omavalitsused läinud ka seda teed, et nõuavad ebaseadusliku ehitise või selle ebaseadusliku osa lammutamist. Need on riskid, mille ostja võtab enda kanda ehk nende riskidega peab arvestama.
    Majanduslikus vaates on loogika lihtne - ostetava varaga kaasnevad riskid mõjutavad vara väärtust. Kui ostja jaoks kaasnevad ostuga riskid ja võimalikud lisakulud või trahvihirm, on ta valmis vara eest vähem maksma. Lisaks sellele väheneb potentsiaalsete ostjate hulk ja selletõttu võib müügiprotsess pikeneda. See kõik tähendab, et kasutusloata vara turuväärtus on madalam, kui kasutusloaga kinnisvara turuväärtus.
    Arco Vara hindaja Taavo Vainomaa hinnangul on kasutusloata kinnisvara turuväärtus 5-10% madalamal, kui kasutusloaga varal. Kui aga kinnisvarahindaja näeb, et kasutusloa saamine on võimatu, siis võib kastutusloa puudumine vähendada vara väärtust ka 30%.
    MIS ON MISKasutusluba- kohaliku omavalitsuse nõusolek, et valminud ehitis või selle osa vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja seda võib kasutada vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele.- korterelamu puhul on kasutusluba omanike ühine kohustus. Tavaliselt korraldab puuduva kasutusloa hankimise sellisel puhul korteriühistu.Kasutusloa küsimustes hätta jäädes tuleks inimestel pöörduda pädeva spetsialisti poole. Abi saab kindlasti omavalitsuse ehk linna või valla ehitusspetsialistilt. Kindlasti oskavad probleemide lahendamise õige teeraja kätte juhatada ka kinnisvaramaaklerid.
    TASUB TEADA
    Korras dokumendid kasulikud ostjale ja müüjale
    Kinnisvara müüjaKorrasta kasutusluba ja sellega seonduvad dokumendid enne müüki korrastada. Nii saab tõsta müüdava kinnisvara väärtust. Ehitusloa järgselt ehitatud elamu kasutusloa kordaajamise kulu on oluliselt väiksem, kui vara turuväärtuse tõusust saadav kasu.
    Kinnisvaraostja Jälgi, kas kasutusluba on olemas. Kui see puudub, uuri välja, miks. Kui puudumise taga on vormistamata jäänud dokumendid, siis on asjad lihtsamad. Sellisel juhul on kinnisvaraostjal mõistlik ostutehingu sõlmimisel jätta kasutusloa vormistamise ülesanne müüjale ning siduda selle tähtajaline saamine ostuhinna tasumisega.Kui kasutusloa puudumise põhjuseks on ehitusloas ettenähtust erinev ehitis, kaalugu kinnisvaraostja tõsiselt, kas luba on võimalik saada ning millised kulutused sellega kaasnevad.
    TASUB TEADAMiks luba puudub?Sagedasemad põhjused.1. omatarbeks maja ehitanud müüja ei ole selle hankimist vajalikuks pidanud.2. hoone arendaja on pankrotistunud.3. hoone ei ole ehitatud vastavalt ehitusloale.
  • Hetkel kuum
Paavo Kangur: ostame Ölandi ära
Majandust saab elavdada rahu, aga ajalugu näitab kahjuks pigem pikka konflikti ja seda reaalsust arvestades tuleks meil ka otsuseid teha, arutleb Paavo Kangur arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Majandust saab elavdada rahu, aga ajalugu näitab kahjuks pigem pikka konflikti ja seda reaalsust arvestades tuleks meil ka otsuseid teha, arutleb Paavo Kangur arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Lev Dolgatsjov: iduettevõtetesse investeerimine ei ole teadus, vaid kunst Nipid, kuidas võitjat ära tunda
Äriingel Lev Dolgatsjov avaldas kriteeriumid, mille alusel tunneb tema ära elujõulise iduettevõtte, ükssarvikute teadlikku otsimisse ta aga ei usu.
Äriingel Lev Dolgatsjov avaldas kriteeriumid, mille alusel tunneb tema ära elujõulise iduettevõtte, ükssarvikute teadlikku otsimisse ta aga ei usu.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Väiketootjate unistus on purunenud: meie pealt hoitakse esimesena kokku
Unistus, et järjest rohkem tarbitakse teadlikult kohalike väiketootjate tooteid, ei ole täitunud, ütles väiketootja Nopri talumeierei peremees Tiit Niilo.
Unistus, et järjest rohkem tarbitakse teadlikult kohalike väiketootjate tooteid, ei ole täitunud, ütles väiketootja Nopri talumeierei peremees Tiit Niilo.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Neeme Korv: Skype'i tegijad trikitavad jälle
Eesti kapital osaleb olulistes tehingutes, kiiresti kasvavad gasellettevõtted ületavad takistusi, aga kas vaeseks saame end ikkagi vinguda, küsib Äripäeva arvamustoimetuse juht Neeme Korv.
Eesti kapital osaleb olulistes tehingutes, kiiresti kasvavad gasellettevõtted ületavad takistusi, aga kas vaeseks saame end ikkagi vinguda, küsib Äripäeva arvamustoimetuse juht Neeme Korv.
Kaitseväe uus juht sai paika
Eesti kaitseväe uueks juhiks saab Andrus Merilo, kes võtab kohused üle Martin Heremilt suvel.
Eesti kaitseväe uueks juhiks saab Andrus Merilo, kes võtab kohused üle Martin Heremilt suvel.
Teadlane: kliimaseaduse eesmärk on vildakas
Rääkides rohepöördest, siis ka autodega tehakse pöördeid. Aga see on juhi otsus, kas pööre toimub sujuvalt ja kaasreisijatele märkamatult või külg ees kummivilina saatel, kirjutab TalTechi doktorant-nooremteadur, kliimaseaduse transpordi ja liikuvuse töögrupi liige Tanel Jairus.
Rääkides rohepöördest, siis ka autodega tehakse pöördeid. Aga see on juhi otsus, kas pööre toimub sujuvalt ja kaasreisijatele märkamatult või külg ees kummivilina saatel, kirjutab TalTechi doktorant-nooremteadur, kliimaseaduse transpordi ja liikuvuse töögrupi liige Tanel Jairus.
Ford heitis Viktor Siilatsi õuele uue konkurendi
Eestis seni ainsana Forde müünud Viktor Siilatsi ettevõte Info-Auto peab nüüd hakkama võistlema Inchcape Motorsiga, kuna viimane sai samuti Fordi ametlikuks edasimüüjaks.
Eestis seni ainsana Forde müünud Viktor Siilatsi ettevõte Info-Auto peab nüüd hakkama võistlema Inchcape Motorsiga, kuna viimane sai samuti Fordi ametlikuks edasimüüjaks.
Maxima Eesti sai uue juhi
Alates 24. veebruarist on Maxima Eestil uus Leedu päritolu juht Diana Gegelytė, alles möödunud aastal Maxima juhi ametisse saanud Kristina Mustonen lahkub ettevõttest.
Alates 24. veebruarist on Maxima Eestil uus Leedu päritolu juht Diana Gegelytė, alles möödunud aastal Maxima juhi ametisse saanud Kristina Mustonen lahkub ettevõttest.
Euroopa karmistas sanktsioone Venemaa vastu
Euroopa Liidu nõukogu võttis vastu 13. Venemaa-vastaste sanktsioonide paketi.
Euroopa Liidu nõukogu võttis vastu 13. Venemaa-vastaste sanktsioonide paketi.