Magus piirkond saab uusarenduse

Tallinna südalinnas Narva maanteel on uute ärihoonete vahel üks, mis ei ole oma nõukogudeaegset kesta veel vahetanud. Vaatepilt muutub järgmiseks aastaks, kui Narva maantee 7b hoonest saab uus ja kõrgem ärimaja.

Ettevõte on valmiva hoone kohta kirjutanud, et kõik selle ruumid on mõeldud äripindadeks ja kaheksale korrusel tuleb üle 6400 ruutmeetri netopinda. Esimesele kahele korrusele on planeeritud kaubandus- ja teenindusettevõtete äripinnad, kõrgematele korrustele avarad büroopinnad. Seitsmendale ja kaheksandale korrusele tulevad avatud terrassid vaatega kesklinnale ja sadamale.

Ehkki info ja üürikuulutused on juba üleval, ütles ettevõttes pindade rentimisega tegelev isik, et arenduse juures on veel detaile, mis vajavad kinnitamist, ja seetõttu on kõigest vara rääkida.

Tinno leiab, et esimese korruse kaubanduspindade pärast ei pea ilmselt muretsema, sest neid on turul vähe ja ka kõrval asuv Triumph Plaza näitab tema sõnul ilmekalt nende toimivust. Ta ütles aga, et 14–16 eurost ruutmeetri eest kuus rohkem küsides peab olema kohal tervikuna midagi üürniku jaoks lisaks pakkuda. „Privaatsus, vaade, elitaarsus jne, ehk see on pigem erand kui reegel. Samuti mängib olulist rolli parkimine – selle puudumine piirab oluliselt kõrgema üüri saavutamist.“

Koka sõnul tuleb aga arvestada, et peatänava ja laiema jalakäijate alaga muutub ka Narva maantee 7b kesklinlikumaks, kui see koht seni on olnud.

Senised rentnikud kallist üüri lubada ei saa

„Senised rentnikud on leidnud pinna kõrvalmajast sama üürileandja juurest ja on ka mujale läinud. Minu arust toimib seal see ümberkolimine täiesti normaalselt,“ kommenteeris RE Kinnisvara maakler Endriiko Vallas rentnike vahetust.

„Ausalt öeldes oli see kõige õudsem kogemus mu elus, kui ilusti öelda,“ kirjeldab olukorda aga Andre Haikal, kes sai Narva maantee 7b hoones oma tantsustuudiot pidada pisut vähem kui aasta. Selle aja jooksul investeeris ta ruumide renoveerimisse kogu oma varanduse. Juurde tuli ehitada seinu ja muu hulgas ka tualett, mis seal enne puudus. Lisaks kurtis Haikal, et majas polnud ventilatsiooni ja seal lehkas.  

Ruume ümber ehitades ei teadnud ta, et tema ja teised üürnikud sealt varsti välja visatakse. Ehkki Facebookis olid detailid ja eskiisid uue ärimaja lehel üleval detsembri keskpaigast, said rentnikud teate jaanuari lõpus. Aasta alguses lepingut uuendades ei räägitud Haikalile hoone lammutusse minekust veel midagi.  

Pärast uue hoone valmimist Haikal sinna ei naase ja ta on oma tantsustuudioga kolinud juba mujale. „Seal hakkab olema üks Eesti kõrgemaid üüritasusid. Nad rääkisid 25 eurost ruutmeetri kohta,“ ütles ta põhjenduseks. Ta tõi välja ka selle, et sama ettevõtte Musta Luige majas on osa pindu juba kolm aastat tühjad, sest küsitakse liiga kõrget hinda.