Arendaja: kindel, et kriis tuleb

„Ülikeeruline on leida töövõtjaid. Ehituses on see minu jaoks selge märk. Olukord sarnaneb väga aastale 2007,“ ütles firma üks omanik Madis Mägi Äripäeva raadiosaates Ettevõtte edulugu.

Mägi hinnangul teevad ettevõtted kõige rumalamaid otsuseid majanduse kõrgaegadel. „Kuna praegu on Eestis aegade parim majandusolukord, on oodata suhteliselt halbu otsuseid. Ma ei tea, kas Hausers on teinud ainult õigeid otsuseid. Eks tulevik näitab, mis otsused olid õiged,“ rääkis ta ja kirjeldas, mis veel teda ettevaatlikuks muudab.

Petlikult hea olukord

Mägi sõnas, et üldine turuseis võib praegu näida petlikult positiivne. „Kindlasti kipume turu hea emotsiooniga kaasa minema. Tundub, et sõit on hästi pikk ja jube äge. Pakkumine väiksemaks ei lähe, aga kui nõudlus peaks nüüd mingil põhjusel ära kukkuma, siis võime küll turul näha huvitavaid käike,“ rääkis ta.

Peale tööjõupuuduse on halb märk ehitushindade tuntav tõus viimase aasta jooksul, kaks-kolm aastat on kasvanud ka kinnistute hinnad. „Ostvates klientides on veel ratsionaalsust, kuna pank hoiab neid tagasi. Ei anna igaühele laenu,“ ütles Mägi.

Tema äripartner Tomy Saaron nõustus. „Väikesed märgid kindlasti on. Ostetakse kortereid ka sellistesse kohtadesse, kuhu paar aastat tagasi ei oleks ostetud. Juba arendatakse piirkondades, mille kohta vaatad, kas see nagu on õige,“ lisas ta.

Kriisi uus nägu

Uus kriis ei tuleks Saaroni arvates samasugune nagu aastaid tagasi, sest pangad on ettevaatlikud. Enne masu õnnestus kinnisvaraarendusse liikuda pea null euroga, sest laenu sai küsida pea kõige jaoks.

„Kui natuke veel numbreid väänasid, said võib-olla raha rohkemgi kui vaja oli. Praegu on see asi kontrolli all ja korras. Kui nõudlus praegu kukub, siis arvan, et tugevamad arendajad kohe pikali ei kuku ja mingit krahhi ei tule,“ rääkis ta. „Aga ta võib tulla sellisest kohast, mida me praegu ette ei näe. Kas siis ühisrahastusest või mujalt.“

Mägi on kindel, et kriis tuleb. „Inimesele loomuomane käitumine viib meid uue kriisini – on see siis ahnus, egoism või midagi sarnast. Ise võrdlen seda poksiga. Laks, mis sind nokauti lööb, tuleb enamasti sealt, kuhu sa kätt ette panna ei oska. Arvan, et nii on ka majanduses,“ lausus ta.

Kasvatab reserve

Hausers Grupp on paar aastat hajutanud võimalikke riske reservide kasvatamisega. Peale selle laiendab firma tegevust – ei tegele ainult elamukinnisvaraga, vaid on ette võtnud ka ärikinnisvara.

Dividendide maksmisega on Hausers Grupp proovinud Mägi sõnul hoida madalat profiili. Eelmisel aastal võtsid kolm omanikku firmast välja kokku 120 000 eurot.

„Palju sul ikka igapäevaelamiseks vaja on. Kõigil on elamised olemas ja reisil käimiseks ka jagub. Pigem hoiame raha ettevõttes ja püüame seda kasvatada. Kui välja võtad, ega sellega probleem ei lahene. Hakkab mõte tööle, et mida sellega teen ja … Tõstad ühe probleemi ühest kohast teise,“ ütles Saaron dividendide maksmisest rääkides.

Mägi muigas. „Vot Tomy jaoks on probleem see, kui tal raha on.“

„Kunagi üks vanem targem mees on öelnud, et kõige suurem probleem on liigne likviidsus. Siis tehakse rumalaid otsuseid alati. Tuleb säilitada kainet mõistust,“ lausus äripartneri lõõpimise peale Saaron.