Kinnisvarafirmade liit tulises väitluses: pankadele õiguste juurde andmine toob katastroofi

Plaaniga, mis annaks pankadele senisest suurema voli kodulaenude tagatisväärtuse hindamisel, ei taha kuidagi leppida kinnisvarafirmade liidu aseesimees ja Domus Kinnisvara juht Ingvar Allekand.

Coop Panga kodulaenude äriliini juht Karin Ossipova ei näe aga tulemas maalihet.

Saates “Ruutmeetrite taga” osalenud Allekandi ja Ossipova vahelist kuuma debatti jahutas kinnisvaraekspert Tõnu Toompark, kelle sõnul on valitsuskoalitsiooni plaan pankadele vabamate käte andmiseks kinnisvaraturu likviiduse suurendamise nimel üldiselt õige tee.

“Refinantseerimise lihtsustamisega ehitame pikas perspektiivis omale sellega üles järgmist kinnisvarakatastroofi,” põrutab aga Allekand. “Pankade laenuhaldurid pingutavad, et teha tööd hästi, mis tähendab, et tuleb võimalikult palju laene välja anda,” argumenteerib ta ja selgitab, et pankade poolt ülehinnatud tagatisvara ja paisutatud hüpoteegiportfellid toovad turu uue languse korral tohutu tagasilöögi. Tekkinud kahju maksavad lõpuks kinni laenuvõtjad.

Coop Panka esindava Karin Ossipova sõnul pole maalihet tulemas, sest pankadele kehtib laenude väljastamisel ka rida teisi regulatsioone ning lisaks näitab praktika, et pangad on juba praegu tegelikult konservatiivsemad. “Me oleme pangas reaalselt mõtlevad inimesed. Pangal lasub vastutus välja laenatud raha tagasi tuua. Ja me ei unusta seda,” lausus ta.

Poolemiljonine mudel

Omaette küsimus on, kuidas hakkab käima statistilise mudeli põhjal kinnisvara hindamine, selle väljatöötamine maksab Allekandi sõnul ligikaudu pool miljonit eurot. Allekand räägib saates, millised kinnisvarabürood ja pangad on selle protsessiga jõunud seni kõige kaugemale. Lisaks avame ka detaile, mis viitavad, et valitsuse plaan ei pruugi piirduda vaid refinantseerimisega, vaid laieneb ka uute kodulaenude väljastamisele.

Saates argementeeritakse pikemalt, millised on väliste kinnisvarahindajate ja pankade sisehindamiste erinevused, kuidas võiksid pangad hakata käituma uues turuolukorras ning kas Eesti laenukeskkond on olemuslikult teistsuguses olukorras võrreldes 2008. ja 2009. aastaga.

Lisaks räägime saates põgusalt valitsuse teisest plaanist teha võimalikuks kodulaenu refinantseerimine ilma hüpoteeki uuesti notari juures kinnitamata. See teeks omakorda kodulaenu refinantseerimise lihtsamaks ja odavamaks.

Saadet juhib Lauri Leet.

Fotol Ingvar Allekand Tallinna vanalinna olematutest kauplemisvõimalustest rääkides.

Foto autor: Eiko Kink