• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Arendustegevuses määrab nõudlus

    Eesti kinnisvaraturg on läbinud oma esimese tõusu- ja langusfaasi.
    Olukord kinnisvaraturul on muutunud. Möödas on ajad, kus kinnisvara hind kujundati vastavalt kulutustele ning soovitud kasumimarginaalile. Plahvatuslikult kasvanud nõudlus aastatel 1996--97 tekitas üldise majandusbuumi foonil olukorra, kus nõudlus ületas pakkumise peaaegu kõigis turu sektorites.
    Paljud Eesti ettevõtjad nägid selles head võimalust ning sisenesid kinnisvaraturule, ostes hoonestamata maatükke või renoveerimist vajavaid hooneid. Valem oli lihtne -- ostad, ehitad ja müüd soovitud hinnaga.
    Kui mingil põhjusel arendusprojekti kulud suurenesid, siis tõsteti selle võrra müügihinda. Enamik krunte ja hooneid on ostetud ilma majandusalase analüüsita ning lootuses, et kinnisvarahinnad jätkuvalt tõusevad.
    Kui analüüsida kinnisvaraarenduseks kõlbulikke kinnisvara müügipakkumisi Tallinnas, siis võib öelda, et valdav enamik nendest on oluliselt üle hinnatud. Põhjuseks on kinnisvara müüjate juhindumine mitte turu nõudlusest, vaid oma vajadustest.
    Turu analüüs näitab, et täna pole põhjust loota kodumaise ega välismaise päritoluga nõudluse hüppelist kasvu. Seega peaks kaine kaalutlus ütlema, et odavam on täna müüa vana turuhinnaga, kui seda teha poole või ühe aasta pärast (sundseisus olles?) kiirmüügihinnaga.
    Arendustegevuseks sobilik kinnisvara hind on võimalik välja arvutada lihtsa tehte alusel, lahutades prognoositavast turuhinnast, mida kujundab nõudlus (võrreldavad tehingud), keskmised ehitus- ja projekteerimiskulud, müügikulud, intressikulud ja kasumimarginaali (20--30% investeeritud kapitalilt) ning saame tulemuseks realistliku ostu-müügitehingu hinna.
    Kui oskusi napib, võib pöörduda kinnisvarahindajate poole, kes selle teenuse korras ära teevad.
    Arendusotstarbeliste kinnisvarade müük, mis viimasel poolaastal oli suhteliselt soikunud, on täna jälle elavnemas, kuivõrd pankade vahendusel on hakanud turule tulema nn teisele ringile suunduvat kinnisvara, mis müüakse teatud aja möödumisel turu dikteeritud hindadega.
    Autor: Urmas Laur
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Tanel Kandle: auk preservatiivi, sott näkku
Plaan tõsta lastetoetusi on järjekordne näide, kuidas eduka ja targa vaba turumajandusega Eesti ehitamise asemel aitavad ka need, kes ise end parempoolseteks tituleerivad, kaasa riigi vedamisele vasakule sotsiaalsohu, kirjutab ajakirjanduse ja kommunikatsiooni magistrant Tanel Kandle.
Plaan tõsta lastetoetusi on järjekordne näide, kuidas eduka ja targa vaba turumajandusega Eesti ehitamise asemel aitavad ka need, kes ise end parempoolseteks tituleerivad, kaasa riigi vedamisele vasakule sotsiaalsohu, kirjutab ajakirjanduse ja kommunikatsiooni magistrant Tanel Kandle.
Enefit Greeni aktsionärid kinnitasid dividendi
Täna toimus Enefit Greeni aktsionäride koosolek, kus kinnitati 0,151 eurone dividend, selgub börsiteatest.
Täna toimus Enefit Greeni aktsionäride koosolek, kus kinnitati 0,151 eurone dividend, selgub börsiteatest.
Coop Panga tippjuht: usaldust tuleb treenida
Juhtidel peaks olema julgust usaldada oma töötajaid ning juhul kui eesmärgid täidetakse, siis peaks andma präänikut, mitte piitsa, rääkis Coop Panga riskijuht Heikko Mäe.
Juhtidel peaks olema julgust usaldada oma töötajaid ning juhul kui eesmärgid täidetakse, siis peaks andma präänikut, mitte piitsa, rääkis Coop Panga riskijuht Heikko Mäe.
Raadiohommikus IT-minister, aasta reklaamiagentuur ja revolutsioon tervishoius
IT-minister Andres Sutiga räägime Eesti riigi positsioonidest WEB3- ja krüptomaastikul – tegu on kiiresti muutuva valdkonnaga, mis kipub regulatsioonidele jalgu jääma.
IT-minister Andres Sutiga räägime Eesti riigi positsioonidest WEB3- ja krüptomaastikul – tegu on kiiresti muutuva valdkonnaga, mis kipub regulatsioonidele jalgu jääma.
Eesti saab leevendada inflatsiooni mõju, hinnatõusu ennast pidurdada on raske
Kuivõrd inimeste ostujõust viiendiku, vaesematel isegi kolmandiku viinud hinnatõus on põhjustatud peamiselt Eestist väljaspool tekkinud põhjustest, napib ka võimalusi, kuidas seda siin kohapeal pidurdada.
Kuivõrd inimeste ostujõust viiendiku, vaesematel isegi kolmandiku viinud hinnatõus on põhjustatud peamiselt Eestist väljaspool tekkinud põhjustest, napib ka võimalusi, kuidas seda siin kohapeal pidurdada.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.