Põhjamaade suurfirmad hõivavad Baltimaade bürooturgu

Paljud Skandinaavia ja Kesk-Euroopa firmad on hakanud tõsiselt huvi tundma oma tootmisüksuste ületoomise vastu Ida-Euroopasse või Baltimaadesse. Põhjuseks emamaast madalamad kulud. Näiteks Hiltoni hotellikett, mis hiljuti tõi Eestisse ühe osa oma rahvusvahelisest broneerimiskeskusest. Selle keskuse kaudu teenindatakse kliente kogu Euroopas. Sarnaseid teeninduskeskusi omavad Tallinnas ka Silja Line ja Viking Line, ajapikku lisandub kindlasti teisigi.

Kohalikele kinnisvaraomanikele ja arendajatele on sellised kliendid kindlasti maiuspalaks. Eelkõige seetõttu, et tagatud on pikaajaline kindel renditulu ja tõenäoliselt on võimalik objekti finantseerimisel tingida ka laenuprotsendi üle.

Tavaliselt nõuab kokkuleppe saavutamine suurt arendajapoolset paindlikkust. Sageli teevad firmad ümberkolimiseks kümnete miljonite kroonide suuruseid investeeringuid, mistõttu eeldatakse, et vähemalt ruumid, kuhu kolitakse, on vastavalt nende nõudmistele välja ehitatud. Mõnikord nõuab sellise suurrentniku tingimuste täitmine isegi mõnede juba olemasolevate rentnike ümberkolimist.

Tulevikku silmas pidades omavad kindlad ning pikaajalised rentnikud omaniku jaoks suurt väärtust, sest kindlate tagatistega renditulu tõstab hoone väärtust potentsiaalsete investorite silmis. Eriti on kindel seljatagune tähtis välisinvestoritele, kes on selliste hoonete eest valmis maksma tavalisest kõrgemat hinda.

Läti kinnisvaraturg on tasapisi väljumas jõuluaegsest vaikusest, välja arvatud elamispindade turg, kus aktiivsus püsis suhteliselt heal tasemel ka kogu pühade aja. Endiselt on kõrge nõudlus korterite, eramute ja linnalähedaste elamupiirkondade kruntide järele.

Detsembris lisandus Läti kaubanduspindade turule 5200 m² uut pinda. Kohalik jaekaubandusettevõte Mego avas uue kaubanduskeskuse Mego Max Riias Krasta tänaval ? kiiresti arenevas kaubanduskeskuste ja autodiilerite piirkonnas kesklinna lähedal.

Ka büroopindade turule lisandus 5500 m² B-klassi büroopinda: kesklinnas Jeruzalemesi tänaval valmis uus mitmekorruselise parklaga 10 000 m² kogupinnaga uus büroohoone.

Möödunud aastal tõusid elamispindade hinnad umbes 10. Turu aktiivsuse langust käesoleval aastal ette näha ei ole.

Kaasaegse büroopinna maht Vilniuses jõudis 2001. aastal 34 700 m². Renditase on 20 USD/m² ja vakantsus 23. 2002. aasta keskel peaks valmima kohaliku arendaja MG Valda ehitatav 16 000 m² bürookompleks. Teine arendaja, Hanner, plaanib alustada uue 15 000 m² büroohoone ehitust. Lisaks on Vilniuse linnavalitsus allkirjastanud lepingu Skanskaga 35 000 m² bürookompleksi ehituseks. Kasvav kaasaegse büroopinna pakkumine võib kaasa tuua mõningase rendihindade languse. Rendihindadele võib mõju avaldada ka Leedu liti sidumine euroga selle aasta veebruaris.

Krakowis on Tishman Speyer Propertiesi plan arendada välja 150 000 m² kaubandus- ja büroopinda raudteejaama ümbruses vett vedama läinud, sest arendaja ei suutnud Poola Raudteega maa ostus kokku leppida.

Globe Trade Centres of Israel, mis on tuntud oma äri- ja kaubanduskeskuse poolest Mokotowi piirkonnas Varssavis, ehitab 10 000 m² Korona-nimelist bürookompleksi Krakowisse.

Plaza Centres of Israel avas detsembris Krakowis Plaza Shopping Centre?i, kus on üle 150 kaupluse, restorani ja meelelahutusasutuse, lisaks bowling?u-rajad ja 10 ekraaniga kinokompleks. Plaza Centres on varem ehitanud Varssavisse kaubanduskeskused Sadyba Best Mall ja Ruda Slaska Plaza.