• OMX Baltic1,52%298
  • OMX Riga0,02%868,54
  • OMX Tallinn1,95%1 877,9
  • OMX Vilnius0,37%1 147,82
  • S&P 500−0,95%6 025,99
  • DOW 30−0,99%44 303,4
  • Nasdaq −1,36%19 523,4
  • FTSE 100−0,31%8 700,53
  • Nikkei 225−0,72%38 787,02
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,97
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%100,17
  • OMX Baltic1,52%298
  • OMX Riga0,02%868,54
  • OMX Tallinn1,95%1 877,9
  • OMX Vilnius0,37%1 147,82
  • S&P 500−0,95%6 025,99
  • DOW 30−0,99%44 303,4
  • Nasdaq −1,36%19 523,4
  • FTSE 100−0,31%8 700,53
  • Nikkei 225−0,72%38 787,02
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,97
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%100,17
  • 23.01.02, 00:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Põhjala suurima kinnisvaratehinguga müüdi Idakeskus hollandlastele

Idakeskus valmis Soome majanduskriisi ajal 90. aastate algupoolel. Selles on kaubanduspinda umbes 100 000 ruutmeetrit ja kokku tegutseb seal 240 kauplust. Kõige rohkem kaubanduskeskuse üüripinda on Stockmanni kaubamaja käes.
Ei Stockmanni direktor Pirjo Pyykkö ega teised rentnikud karda omanikuvahetust. Nad usuvad, et Wereldhave pikaajalised kinnisvara haldamise kogemused tulevad Idakeskuse arendamisele kasuks. Seetõttu ei pelga nad ka järsku rendihinna tõusu.
Tehing pakub huvi veel sellegi poolest, et välismaalased pole viimastel aastatel pakkumistele vaatamata tundnud mingit huvi Soome kinnisvarasse investeerimise vastu. Neile kuulub üksikuid suhteliselt väikseid kinnisvaraobjekte.
Ka soomlased ise on viimasel ajal olnud kinnisvara ostmisel tagasihoidlikud. Näiteks Nordea pank püüdis paar aastat tagasi talle kuuluvat kinnisvarafirmat börsil noteerida, kuid vähese huvi tõttu pidi plaanist loobuma. Hiljem müüs selle kindlustusfirmale Ilmarinen.
?See on kaalukaim Soome kinnisvaratehing ja esimene tõeliselt suure kaaluga kinnisvaramüük, kus ostjaks on välisfirma,? ütles Idakeskuse senise omaniku, Helsingi börsil noteeritud Soome suurima kinnisvarafirma Sponda tegevdirektor Kari Kolu Helsingin Sanomatele. Mõistagi loodavad Soome kinnisvaraärimehed ja -omanikud nüüd, et hollandlaste tulek aitab Soome kinnisvaraärile elu sisse puhuda.
See on Wereldhave esimene kinnisvaraost Põhjamaades.
Tehing sündis alles kolmandal korral. 1994. ja 1997. aastal hollandlastega peetud läbirääkimised lõppesid tulutult, kuna Sponda arvates pakkus Wereldhave liiga vähe. Praegu teenis Sponda Idakeskuse müügiga 970 miljonit krooni. Sponda omakapitali osakaal tõusis selle tehinguga 41 protsendilt 58-le.
Idakeskust hakati kavandama 1982. aastal ning selle ostis Keskus-Osake-Pankki (SKOP). Kui Soome Pank võttis raskustesse sattunud SKOPi 1991. aastal oma kontrolli alla, loodi kinnisvarafirma Sponda, mis võttis üle SKOPile kuulunud kinnisvaraomandi. Möödunud kümme aastat on Sponda kulutanud Idakeskuse väljaarendamisele. Keskuse teine järk valmis alles eelmise aasta oktoobris. Nüüd on see lõplikult valmis ning täielikult välja üüritud.
Eelmisel aastal teenis Sponda renditulu 291 miljonit Eesti krooni. Soomlaste sõnul on rendi tõstmiseks veel ruumi, mis hollandlasi ükskõikseks ei jäta.
Wereldhave maksab Idakeskuse eest sularahas 2,9 miljardit krooni ning ülejäänu oma 1 935 000 aktsiaga, mille väärtus on 2,05 miljardit krooni. Sponda juht Kari Kolu ütleb, et seda umbes kümneprotsendilist Wereldhave aktsiapakki ei pea Sponda strateegiliseks omandiks, mis tähendab, et ta ei kavatse ta neid hoida, vaid müüb maha, kui leiab müügihinna sobiva olevat.
Wereldhave peadirektor Gijs C. J. Verweij lubas jätkata Idakeskuse arendamist. Lisaks teatas ta, et firma kavatseb Helsingi piirkonnas osta veel mõne kaubanduskeskuse või kontorihoone. Wereldhave on noteeritud 1998. aastast peale Amsterdamis Euronexti börsil ja talle kuuluva kinnisvara turuväärtus on 34,4 miljardit krooni.
Hollandi firma äristrateegia kohaselt ei tohi talle mingis riigis kuuluva kinnisvara väärtus ületada veerandit firma kinnisvara koguväärtusest. Et Idakeskuse väärtus moodustab 14 koguväärtusest, jääb firmal ruumi Soomes osta veel kuni 11 juurde.
Sponda on lubanud suunata Idakeskuse müügist teenitud raha kinnisvara arendamisse Helsingi piirkonnas. Lähiajal teeb ta teatavaks plaani, kuidas kavatseb Helsingi südalinnas endale kuuluva Makkaratalo (vorstimaja) ümber ehitada moodsaks ärikeskuseks. Ümberehitus läheb maksma umbes 1,57 miljardit krooni.
Sponda juht Kari Kolu peab Wereldhave tulekut Helsingi kinnisvaraturule kasulikuks. Kui konkurents kinnisvaraturul kasvab, siis kerkivad hinnad, mida kinnisvarasse investeerivad firmad üksnes tervitavad, ütleb ta.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 31.01.25, 10:00
Iduettevõtja: Eestis algab uus võbelus
Julgus kihutas sektori lapsekingadest kiirelt kõrgustesse
VentureWave Capitali partner Kaidi Ruusalepp ennustab Eestile lähiaastateks kolme trendi, mis märgivad uue võbeluse faasi. Algab start-up-kevad. Ka Soraineni partner Toomas Prangli näeb idusektori turu elavnemist läbi kahe trendi.

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Äripäeva TOPid

Tagasi Äripäeva esilehele