- OMX Baltic−0,09%301,88
- OMX Riga0,18%894,54
- OMX Tallinn−0,11%2 067,26
- OMX Vilnius0,25%1 200,5
- S&P 5000,52%6 204,95
- DOW 300,63%44 094,77
- Nasdaq 0,47%20 369,73
- FTSE 100−0,21%8 742,47
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,7
- OMX Baltic−0,09%301,88
- OMX Riga0,18%894,54
- OMX Tallinn−0,11%2 067,26
- OMX Vilnius0,25%1 200,5
- S&P 5000,52%6 204,95
- DOW 300,63%44 094,77
- Nasdaq 0,47%20 369,73
- FTSE 100−0,21%8 742,47
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,7
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Tüüpkorterite hinna tõus võib sügisel peatuda
Tallinna äärelinna paneelelamute tüüpkorterite hinna kiire tõus on jätkunud 2001. aastast ja renoveeritud kahetoalise korteri ruutmeetrihind on tõusnud tasemele 12 000?13 000 kr.
Renoveeritud paneelelamute korterite hinnatase läheneb madalama hinnatasemega uuselamuprojektidele. Vaatamata mitmetele põhjustele, miks see nii on, hetkel otsene jätkuvat hinnatõusu põhjustav tegur puudub, pigem on juba tegemist ostjate emotsionaalsete otsustega veel rahuldamata eluasemevajaduse tingimustes. Vaadates statistikat, ei ole hinnatõusu põhjuseks ainult sissetulekute kasv, kuna võrreldes eelmiste aastatega on sissetulekud (brutopalk) tõusnud aastas keskmiselt 9?10%, samas on tüüpkorterite hind tõusnud keskmiselt 15% (10?20%) aastas.
Kui vaadelda kõrvalolevat graafikut, on näha, et seni kehtinud reegel, kus keskmise tüüpkorteri ruutmeetrihind võrdub keskmise brutopalgaga või on sellest väiksem, on nihkunud paigast 2002. aastast.
Keskmise palga ja korteri ruutmeetrihinna vahe suurenemise põhjusteks olid sellel perioodil Euribori alanemine (tasemelt 4,4% praeguse 2,2%ni) ning sellest ja tihenenud konkurentsist tingitud soodsamad laenud ning laenuperioodide pikenemine. Ehk siis palgakasvu ja korterihindade kasvu vahe on kaetud väiksema kuumaksega, seda tänu intressi vähenemisele (varasemalt 10?12%-lt 3,5?5%ni) ja laenuperioodi pikenemisele (varasemalt 5?10 aastalt 10?20 aastani). I kvartali brutopalk Tallinnas oli 8419 kr ja keskmise 2toalise korteri ruutmeetrihind Mustamäel 10 600, Lasnamäel 9500 ja Õismäel 10 300 kr.
Samas on selle aasta lõpuks tõenäoline Euribori aeglane tõus, mis toob kaasa laenuintressi ja laenu kuumakse tõusu. Sissetulekute kasv jääb aga seniseid arenguid arvestades, vaatamata Eesti majanduse kiiremale kasvule võrreldes ELi keskmisega, lähitulevikus samadesse piiridesse (täheldatav on pigem palgatõusu aeglustumine), mistõttu tugevneb surve kasvava laenukoormuse ja suureneva inflatsiooni tingimustes tüüpkorterite hindade stabiliseerumisele.
Arvestades veel ka palgakasvu (9?10%) ja senise laenukoormuse kasvu (35?40% aastas) suhet, võib prognoosida lähitulevikuks laenukõlblike klientide kardinaalset vähenemist. Seega ei saa laenumahud enam samas mahus kasvada, mis lisab samuti survet hinnatõusu peatumiseks.
Enimloetud
4
Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled
Viimased uudised
Asutajate firmad maksid miljoneid dividende
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Intervjuu maailmakuulsa infosõja asjatundjaga
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele