Hillar Teder müüb järjest Ühendatud Kapitalile kuuluvaid tütarettevõtteid

Hillar Teder, kes alates maist tegutseb peaasjalikult Ukrainas, on tõmbamas kokku oma äritegevust Eestis, müües maha juba teise kasumliku ettevõtte sellel aastal. Tööstuspargi omaniku, Hillar Tederile kuuluva Ühendatud Kapitali juhataja Paavo Truu kinnitas Tööstuspargi müüki. ?Müügi motiiv on lihtne. Ühendatud Kapital kinnisvaraarendajana on oma töö teinud. Tühermaast on saanud väljakujunenud tööstus-, logistika- ja kaubanduspiirkond. Väärtus on loodud ja edasine väärtuse kasv ei ole enam nii kiire, nagu meie profiil nõuaks. Samas on turul olemas pikaajalised odavama rahaga investorid, kes tegid pakkumise, mis oli meile vastuvõetav,? ütles Truu.

Tööstuspargi ostnud Baltic Property Trusti juhataja Meelis Liivaku sõnul vastab Tööstuspark Trusti investeerimise kriteeriumitele. ?Meie ärimudel näeb ette, et me ostame valmis tooteid ning teenime nendelt üüritulu,? ütles Liivak.

Kiireid arenguid Peterburi maantee kinnistuga Liivak ette ei näe. ?Peame tegema uuringuid, et selgitada välja piirkonna ja ostjate eripärad ning ostueelistused. Lähema kuue kuu jooksul kindlasti midagi ei muutu,? lisas ta.

Baltic Property Trust (BPT) on Balti riikides tegutsev kinnisvarainvestor, mis omab ligi kümmet kinnisvaraobjekti. BPT haldab viit fondi, millest igaüks on kontsentreerunud ühele turusegmendile Põhja-Euroopas. Näiteks arendab BPT Tallinna külje all Saue vallas logistikakeskust ning haldab Torupilli ja Merimetsa Selveri kinnistuid.

2000. aastal loodud OÜ Tööstuspark põhitegevus on kinnisvaraarendus ja -haldus. Tööstuspargile kuuluvad Tallinnas kinnistud Peterburi tee 62 kuni Peterburi tee 64. Sinna on rajatud ehitusmaterjalide kauplus-ladu ja üldotstarbeline kaubandushoone. Mõlemad kuuluvad Tööstuspargile ja on antud üürile.

Ehitusmaterjalide kauplus-ladu üürib OÜ Ehitus Service ja kaubandushoones on põhirentnikuks AS ETK Majad (Maksimarket), AS Elekt­roskandia ja Vaibaparadiis.

Tööstupargi 2004. aasta puhaskasum oli 29miljonilise müügitulu juures 16 miljonit krooni. Võrreldes 2003. aastaga suurenes kasum enam kui kaks korda.

Tööstuspargi rentnikud on omanikuvahetusest teadlikud, kuid ei ole asjasse rohkem süvenenud, kuna nende jaoks ei muutu midagi. ?Oleme uue omanikuga kohtunud ning saanud kinnituse, et kõik jätkub vanamoodi,? ütles Ehitus Service?i haldusjuht Heiki Muda.

Tederi Eesti emaettevõttele Ühendatud Kapital kuulub Tööstuspargi kõrval veel Haltron Grupp, mis tegeleb samuti kinnisvarahaldusega ning omab ja haldab Tartu maanteel autokeskuse hoonet. Lisaks kuuluvad emafirmasse 2001. aastal loodud Admiraliteedi Arenduse AS, mis, nagu nimigi ütleb, arendab sadama piirkonna maa-ala, Rocca Al Mare Tivoli AS, mis haldab Paldiski mnt 100 asuvat 16 878 m2 suurust kinnistut, ning Venemaal Tosno linnas betooni valmistav ettevõte ZAO T-Beton. Ettevõttel on osalusi veel teisteski ettevõtetes.

Suvel müüdi soomlastele rekordsumma eest Hillar Tederile osaliselt kuulunud Rocca al Mare kaubanduskeskus.

Soomlaste kontsern Citycon ostis keskuse 975 miljoni krooni eest. Mitmes järgus ehitatud kaubanduskeskus läks omanikele, Hillar Tederi suurosalusega Ühendatud Kapitalile (75%) ja NG Investeeringutele (25%) maksma paarsada miljonit krooni. Keskus on viimase nelja aastaga toonud omanikele 123 miljonit krooni tulu ? nii dividendide kui ka aktsiate tagasimüümisega ettevõttele.

Seitsme tegutsemisaasta jooksul on keskus kulud kolme-neljakordselt tagasi teeninud. Cityconile teadaolevalt oli Rocca al Mare investeeringu tootlus 8,5% ning käive 580 miljonit krooni. Keskus on täielikult välja renditud. Selleks aastaks plaanib keskus kasumiks 36 miljonit krooni.

Tederi kommentaari tehingule ei olnud võimalik saada, sest ta viibib Ukrainas.