• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 29.01.07, 00:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Laenukontorid püüavad turuosa

Eluasemeturu kasvutempo on sundinud oma tooteportfelli laiendama ka seni peaasjalikult tarbimislaenude väljastamisega tegelenud finantsettevõtteid ehk nn laenukontoreid.
Asi on nimelt selles, et ametlikku infot eluasemelaenude kohta peavad Eesti Pangale esitama kõik pangad, kuid mitte ülejäänud laenuturul osalejad. Asja teeb veelgi segasemaks tõsiasi, et pankade ja laenukontorite vahele jääb nii-öelda hall tsoon, kus paikneb näiteks AmCredit. Viimane ei mahu panga mõiste alla krediidiasutuste seaduse mõistes, kuid pakub eluasemelaenu pankadega võrreldavatel, kuid laenukontoritest siiski märgatavalt erinevatel tingimustel.
Analüüs näitas, et pankade laenukriteeriumid on ajas üsnagi nivelleerunud. Tavatarbijat peamiselt huvitavates kategooriates, näiteks intressi osas, on küll mõningasi erinevusi, kuid marginaal jääb ikkagi 0,5-0,9 protsendi vahemikku, olles keskmiselt 0,7 protsenti.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Pankade keskmine intress on pisut üle 4 protsendi. Kinnisvaratagatisel laenude pakkujate puhul on intress aga pankadest ligi kaks korda kõrgem.
Nende kriteeriumide alusel kaldub nimetatud AmCredit pankade poolele. Kui aluseks võtta krediidiasutuste seadus, siis asetub AmCredit finantseerimisasutuse definitsiooni alla. Kuid klassikalise hüpoteekpangana tegutsev AmCredit ei tohi kaasata hoiuseid ning neile ei kehti ka 5 miljoni eurone aktsiakapitali nõue.
Eesti krediidiasutused hoiavad laene enamasti oma bilansis, AmCredit müüb need aga edasi institutsionaalsetele investoritele, kasutades erinevaid rahvusvaheliste kapitaliturgude pakutavaid võimalusi.
Erinevalt Lääne-Euroopa seadusandlusest ei reguleeri Eesti krediidiasutuste seadus hüpoteekpankade tegevust ja käsitleb neid finantseerimisasutusena.
Teised kinnisvaratagatisel laenude pakkujad, nagu näiteks ABC Laenud, Laenukontor, Trimo Investments, Reval Credit, Aires Liising ja ALG Liising, üldtingimuste poolest pankadega ei konkureeri, küll on nende eeliseks suurem paindlikkus ja vahetum kontakt kliendiga.
Eesti eluasemelaenuturg pakub laenuvõimalusi väga erinevate võimalustega klientidele.
Autor: Sven Sommer

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 11 p 12 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele