Detailne ehitusprojekt säästab närve

Korraliku ja kõiki ehituse etappe hõlmava ehitusprojekti valmimine hõlmab kindlaid staadiume, mis loovad põhja nii täpsele hinnapakkumisele kui ka oodatud lõpptulemusele. Kuna ehitusprojekti aluseks olev Eesti standard on soovituslik, siis tasub projekti tellimisel arusaamatuste ärahoidmiseks projekteerimise staadiumid arhitekti või projekteerimisbürooga läbi arutada.

Ehitusprojektile ehitusloa saamiseks vajalikud tingimused määrab majandus- ja kommunikatsiooniministri määrus, mis tähendab põhimõtteliselt projekteerimist eelprojekti staadiumisse. Tihtipeale tellibki omanik teadmatusest ainult eelprojekti, sest rohkem ei nõutud. Reaalselt moodustab see kogu vajalikust projekteerimise maksumusest ainult 20-30%.

Tegemist on tõesti ainult eelprojektiga ehk paljud detailid on lahendatud põhimõtteliselt või seletuskirja tasemel. Ehitusturul on tänapäeval saadaval sadu erinevaid materjale ja kümneid sarnaste sõlmede lahendusi, seega on ehitajal eelprojekti järgi väga keeruline ehitada ja omanikujärelevalvel praktiliselt võimatu kontrollida.

Olenemata ehitaja ja omanikujärelvalve kõrgest tasemest ei suuda tõenäoliselt kumbki ehitusprotsessi vältel kõiki puuduliku projekteerimiseprotsessi vajakajäämisi vältida.

Eramu ehitamiseks on vaja arhitektuurset ja eriosade põhiprojekti (sõltuvalt eramu tehnilise lahenduse keerukusest vajadusel ka tööprojekti staadiumis), konstruktiivse osa tööprojekti ja sisekujunduse eelprojekti. Ja mitut muud detailset plaani.

Juhul kui projekti osad on tellitud erinevatest büroodest, näiteks arhitektuurne osa on tellitud arhitektilt ja konstruktiivsed ning eriosad tehnilistest büroodest, tasub kindlasti endal või omanikujärelevalvel kontrollida, et detailid omavahel sobivad. Näiteks veenduda, et kanalisatsioonitorud ei oleks keset ruume ja eriosad sobiks kokku - kanalisatsioonitoru ei ole ventilatsioonitorudega samal kõrgusel risti jne.

Hilisema aja- ja närvikulu ärahoidmiseks tasub lahendused üle vaadata ka ühest büroost tellides - sageli võetakse eriosade lahendused tehnilistest büroodest ja pädeva projektijuhi puudumisel jääb projekti kontrollimine puudulikuks.

Pärast ehitusprojekti valmimist tasub ehituse hinnapakkumised võtta mitmest firmast, kuid mitte alati eelistada pimesi kõige odavamat pakkumist.

Hinnapakkumise küsimine on mõistlik koostada kas ise või omanikujärelevalve abiga ning lisada sellele tööde loetelu ning paremal juhul ka mahutabel. Hinnapakkumise küsimine peaks sisaldama põhiandmeid tellija ja hoone kohta, kuhu, mida ja millal soovitakse ehitatada.

Tööde loetelu on mõistlik lasta koostada omanikujärelevalve spetsialistil, kellel on omavahel võrreldavate töödega eelnev kogemus. Tööde loetelus peavad olema mõistlikud suurusjärgud - sadu tuhandeid maksvat vundamenti ja järgmisel real sada krooni maksvat uksepiirajat ei ole mõtet võrrelda. Tüüpilise lihtsama eramu puhul võiks nimekiri koosneda vähemalt 20-40 tööliigist.

Kogumaksumusest väga erineva suurusjärgu moodustab siseviimistluse lahenduse hinnatase (põrandakatete ja keraamiliste plaatide kvaliteet, pistikute ning lülitite sari, sanitaartehnika jne). Seega peaks tööde loetelu sisaldama ka selliste detailide põhimõttelist valikut.