Üllatus Viimsi korteriturult

OMX Baltic0,21%317,86
OMX Riga−0,2%962,48
OMX Tallinn0,01%2 199,16
OMX Vilnius0,18%1 506,79
S&P 500−0,72%7 708,72
DOW 30−0,62%51 543,92
Nasdaq −1,11%26 941,38
FTSE 100−0,03%10 705,26
Nikkei 2251,38%65 018,95
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,88
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%96,52

OMX Baltic0,21%317,86
OMX Riga−0,2%962,48
OMX Tallinn0,01%2 199,16
OMX Vilnius0,18%1 506,79
S&P 500−0,72%7 708,72
DOW 30−0,62%51 543,92
Nasdaq −1,11%26 941,38
FTSE 100−0,03%10 705,26
Nikkei 2251,38%65 018,95
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,88
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%96,52

Viimsi valla korteritehingute arv oli kolmandas kvartalis üllatuslikult kõrge, nentis RE/MAX City juhatuse liige, maakler Siim Serka. Tema sõnul on tõusu taga uute korterite tehingute suur arv.

Äripäev

Viimsi on üks piirkondi, kus on suur huvi uusarenduste vastu.

Viimsi on üks piirkondi, kus on suur huvi uusarenduste vastu.
Foto: Andras Kralla

Viimsi korterite hinnad on kerkinud, kuid eelkõige paljuski just uute korteritega tehingute tõttu, selgitas Serka ja lisas, et ka eelolevalt neljalt kvartalilt võiks oodata Viimsi korterihindade jätkuvat mõõdukat kasvu.

Viimsi valla korteritehingute arv sai kolmandas kvartalis tugeva hoo sisse: maa-ameti andmetel tehti vallas 144 korteritehingut ehk üle kahe korra rohkem, kui aasta tagasi, mil korteritehinguid oli 71.

Tehingute arvu suure kasvu taga olid mitmed uute korterite asjaõiguslepingud, millest paljud jõudsid kolmandas kvartalis statistikasse. Kvartali suur uute korterite tehingute arv lubab ilmselt eeldada, et järgmiste kvartalite korteritehingute arv on pisut madalam.

Serka sõnul on Viimsi omapäraks tehingud suurte korteritega: viimase nelja kvartali 381 korteritehingust 216 ehk 57% on 70-250 m² korterid.

Hinnatõusu suunavad uued korterid

Paljus just uute korteritega tehingute mahu äkilise suurenemise tõttu on kasvanud ka Viimsi korteritehingute keskmine hind. Teises kvartalis oli seal korteritehingute keskmine hind 1669 €/m², mis on 11,2% aastatagusest kõrgemal. Septembri lõpu seisuga oli Viimsis pakkuda 81 uut korterit ja ridaelamukorterit, keskmise hinnaga 1666 €/m².

Uute korterite pakkumishinnad on püsinud viimasel aastal üsna stabiilselt 1600-1750 €/m² vahel. Kuu jooksul leiab ostja keskmiselt 9-10 uusarenduse korterit või ridaelamukorterit.

Positiivne prognoos

Tallinna uute korteriturgu suunav uusarenduste laine on jõudnud ka Viimsi valda, kus uute korterite aktiivne pakkumine on tipust kaks-kolm korda allpool. Tehingute arv aga püsib paigal. See tähendab, et uute korterite ja suuremate ridaelamukorterite jaoks on Viimsis veel ruumi küllaga, leiab Serka.

„Ainuüksi tugeva nõudluse ja kerkiva ehitushinna tingimustes võiks prognoosida Viimsi korteritele jätkuvat kõrget tehingute arvu ja mõnevõrra kiirenevat hinnatõusu suurusjärgus 5-8% aastas,“ prognoosib Sirka.

Üllatus Viimsi korteriturult

Seotud lood

Hetkel kuum

Hetkel kuum

Podcastid

Enimloetud

Viimased uudised