Artikkel
  • Ehitaja vastutus

    Uusarenduste puhul on laialt levinud praktika, et ehitise tellijaks on konkreetselt selleks arenduseks loodud juriidiline keha ehk osaühing, mis on tavapäraselt nimetatud ehitatava aadressi järgi. Viidatud osaühing sõlmib ehitajaga ehituslepingu ning samal ajal hakkab ehitatavatele pindadele ostjaid otsima, sõlmides ostjatega esialgu tavalised müügilepingud.

    Peale hoone valmimist ja korteriomandite lõplikku müüki arendajaks ja müüjaks olev osaühing likvideeritakse, kuivõrd osaühing on oma eesmärgi täitnud. Ehitis elab aga oma elu edasi, ilmutades aja möödudes nii pisipuudusi kui ka halvemal juhul suuremat ehituspraaki. Võlaõigusseaduse loogika näeks ette, et puuduste kõrvaldamist tuleks nõuda asja müüjalt ehk siis korteriomandi müünud osaühingult, kuid tihti on olukord praktikas see, et osaühing on likvideeritud ning omanikud on oma nõuetega üksi ja ehitajalt nõuda vastutust oma tegevuse eest on enam kui keeruline.
    TRINITI vandeadvokaat Virge MurakFoto: Olga Makina
    Siiski on võlaõigusseaduses üks erandlik säte, mis võimaldab korteriomanikel esitada nõuet ka otse ehitaja vastu ilma, et korteriomanikel oleks ehitajaga leping sõlmitud. Nimelt sätestab võlaõigusseadus, et eksisteerib kolmandat isikut kaitsev leping ehk leping, millega kaasneb kohustus arvestada kolmanda isiku huvide ja õigustega samal määral, kui võlausaldaja huvide ja õigustega. Minu hinnangul võib teatud tingimuste ja eelduste täitmisel olla ka ehitusleping kolmandat isikut kaitsev leping, mille pooleks korteriomanikud isiklikult ei ole.
    Viidatud paragrahvi eesmärk on sätestada lepingust tulenevate kaitse- või hoolsuskohustuse rikkumise puhul kaitse nendele isikutele, kes ei ole lepingu osapooled ja kelle huvide kaitse ei olnud lepingu sõlmimise eesmärk. Ehituslepingu näite puhul tagada kaitse korteriomandi omandajatele, kes reaalselt ka ehitist kasutama hakkavad.
    Selleks, et tekiks ehitaja vastutus korteriomanike ees, on vaja täita kolm seaduses sätestatud eeldust. Esmane eeldus on see, et kolmanda isiku ehk siis korteriomanike ja arenduse tellijaks oleva osaühingu huvid ehituslepingu täitmise osas peavad olema sama intensiivsusega. Eeltoodu tähendab, et nii korteriomanike kui ka arendaja huvi ehituslepingu täitmise vastu peab olema põhimõtteliselt identne. Teiseks eelduseks on see, et võlausaldajal ehk siis ehitise tellinud osaühingul peab olema tahe soodustada kolmandat isikut ehk tuleb tuvastada olukord, et arendaja on soovinud laiendada lepingulist kaitset ka kolmandatele isikutele. Lihtsustatult öeldes peaks olema selge, et arendaja soovib soodustada korteriomandite ostjate nõuete esitamist otse ehitaja vastu. Viimaseks eelduseks on asjaolu, et võlgnikule ehk siis meie näite puhul ehitajale, peab olema selge võlausaldaja tahe soodustada kolmandat isikut ning piisavalt selge peab olema ka kolmandate isikute ring. Ehitajale peab olema selge, et juhul kui tema töö ei vasta nõuetele on võimalik, et ka korteriomandite omanikud esitavad otse ehitaja vastu nõudeid. Viidatud eelduste üheaegsel täitumisel on ehitaja vastutus korteriomanike ees tuvastatud ning ehitaja on kohustatud hüvitama kahju, mis on seotud ehitaja tekitatud kahjuga.
    Tegemist on äärmiselt erandliku sättega ning vastavat kohtupraktikat Eestis ehituslepingute osas veel tekkinud ei ole, kuid minu hinnangul on ehitaja vastutus kolmandat isikut kaitsva lepingu alusel tõenäoline. Ehitajatel on seaduse alusel tavapärasest kõrgem vastutus oma tegevuse eest, ettevõtlus on seotud erinevate registreerimis- ning pädevuskohustustega ning eeltoodu loob kõrgema vastuse ka oma tegevuse eest, mis muuhulgas võib kaasa tuua ka vastutuse kolmandate isikute, sh korteriomandite omandajate ees.
    Kui Te vajate seoses kirjeldatud küsimusega abi, siis palun ühendust võtta advokaadibürooga TRINITI. Kontaktid leiate www.triniti.ee
  • Hetkel kuum
Vitali Šipilov: esimene "taastuvenergia seadus" sisaldab selle mõju vähendavaid kompromisse
Enne valimisi võttis riigikogu vastu taastuvenergia valdkonnas ulatusliku muudatuste paketi, mis peaks aitama võidelda ebapiisava võrguvõimsusega ning liigse bürokraatiaga tuuleparkide arendamisel. Seadusest paistab paraku aga taas fragmentaarsus, otsustamatus ja kirik-keset-küla-lähenemine, kirjutab advokaadibüroo TGS Baltic vandeadvokaat Vitali Šipilov.
Enne valimisi võttis riigikogu vastu taastuvenergia valdkonnas ulatusliku muudatuste paketi, mis peaks aitama võidelda ebapiisava võrguvõimsusega ning liigse bürokraatiaga tuuleparkide arendamisel. Seadusest paistab paraku aga taas fragmentaarsus, otsustamatus ja kirik-keset-küla-lähenemine, kirjutab advokaadibüroo TGS Baltic vandeadvokaat Vitali Šipilov.
Euroala alusinflatsioon kiirenes rekordini
Euroala alusinflatsioon kiirenes märtsis rekordilise 5,7 protsendini, mis jätab Euroopa Keskpangale ahtamaks võimaluse leevendada rahapoliitikat, kirjutab Bloomberg.
Euroala alusinflatsioon kiirenes märtsis rekordilise 5,7 protsendini, mis jätab Euroopa Keskpangale ahtamaks võimaluse leevendada rahapoliitikat, kirjutab Bloomberg.
Ralli: USA indeksid lõpetasid reedel nii päeva kui nädala vaates tublisti rohelises
Reedel sulgusid USA aktsiaindeksid kõvas plussis, sest S&P 500 kerkis 1,4 protsenti, Dow Jonesi tööstuskeskmine tõusis 1,2 protsenti ja tehnoloogiamahukas Nasdaq Composite rallis kõige enam ehk koguni 1,6 protsenti. Karuturust toibudes on sellised numbrid lootustandvad.
Reedel sulgusid USA aktsiaindeksid kõvas plussis, sest S&P 500 kerkis 1,4 protsenti, Dow Jonesi tööstuskeskmine tõusis 1,2 protsenti ja tehnoloogiamahukas Nasdaq Composite rallis kõige enam ehk koguni 1,6 protsenti. Karuturust toibudes on sellised numbrid lootustandvad.
Reaalajas börsiinfo
Palgatööl läbipõlenud viljandlane lõi ettevõtte: saan nüüd teha seda, mida naudin
Palgatööd tehes läbipõlenud muusik ja literaat Üllar Priks ehk Myrakas teeb Viljandis esimesi samme ettevõtjana.
Palgatööd tehes läbipõlenud muusik ja literaat Üllar Priks ehk Myrakas teeb Viljandis esimesi samme ettevõtjana.
Valitsus jätnuks Sutteri preemiata, nõukogu ei pidanud seda miskiks "Kuidas saab maksta preemiat, kui nad ei ole ülesannetega hakkama saanud?"
Valitsusega piike murdnud Hando Sutterile võinuks tüli Reformierakonna ministritega kalliks maksma minna, sest ei rahandus- ega peaminister pea põhjendatuks maksta lahkuvale Eesti Energia juhile üle 75 000 euro tulemustasu. Ettevõtte nõukogu ei pidanud valitsuse kriitikat aga mikski.
Valitsusega piike murdnud Hando Sutterile võinuks tüli Reformierakonna ministritega kalliks maksma minna, sest ei rahandus- ega peaminister pea põhjendatuks maksta lahkuvale Eesti Energia juhile üle 75 000 euro tulemustasu. Ettevõtte nõukogu ei pidanud valitsuse kriitikat aga mikski.
Bahmuti kaitsjad said Ragnar Sassilt auto. "Võitleme iga hoone pärast"
Ragnar Sassi eestvõttel organiseeritud Eesti abikonvoi eile Kiievisse jõudnud 13 autost üks kingiti täna Bahmuti linna kaitses osalevale Ukraina üksusele.
Ragnar Sassi eestvõttel organiseeritud Eesti abikonvoi eile Kiievisse jõudnud 13 autost üks kingiti täna Bahmuti linna kaitses osalevale Ukraina üksusele.
Trump sai kriminaalsüüdistuse, lähipäevil ootab teda vahistamine
Donald Trumpist sai neljapäeva hilisõhtul esimene USA endine president, kes on saanud vandekohtult kriminaalsüüdistuse.
Donald Trumpist sai neljapäeva hilisõhtul esimene USA endine president, kes on saanud vandekohtult kriminaalsüüdistuse.
Jaemüük kahanes 6 protsenti "Vähemate kaupade eest tuleb maksta rohkem"
Jaekaubanduse käive oli veebruaris 740 miljonit eurot, müügimahud kukkusid aastases võrdluses 6%, kuid see-eest käive kasvas 8%, tervelt 14% võrra on kasvanud käive supermarketites.
Jaekaubanduse käive oli veebruaris 740 miljonit eurot, müügimahud kukkusid aastases võrdluses 6%, kuid see-eest käive kasvas 8%, tervelt 14% võrra on kasvanud käive supermarketites.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.