Artikkel
  • Ehitaja vastutus

    Uusarenduste puhul on laialt levinud praktika, et ehitise tellijaks on konkreetselt selleks arenduseks loodud juriidiline keha ehk osaühing, mis on tavapäraselt nimetatud ehitatava aadressi järgi. Viidatud osaühing sõlmib ehitajaga ehituslepingu ning samal ajal hakkab ehitatavatele pindadele ostjaid otsima, sõlmides ostjatega esialgu tavalised müügilepingud.

    Peale hoone valmimist ja korteriomandite lõplikku müüki arendajaks ja müüjaks olev osaühing likvideeritakse, kuivõrd osaühing on oma eesmärgi täitnud. Ehitis elab aga oma elu edasi, ilmutades aja möödudes nii pisipuudusi kui ka halvemal juhul suuremat ehituspraaki. Võlaõigusseaduse loogika näeks ette, et puuduste kõrvaldamist tuleks nõuda asja müüjalt ehk siis korteriomandi müünud osaühingult, kuid tihti on olukord praktikas see, et osaühing on likvideeritud ning omanikud on oma nõuetega üksi ja ehitajalt nõuda vastutust oma tegevuse eest on enam kui keeruline.
    TRINITI vandeadvokaat Virge MurakFoto: Olga Makina
    Siiski on võlaõigusseaduses üks erandlik säte, mis võimaldab korteriomanikel esitada nõuet ka otse ehitaja vastu ilma, et korteriomanikel oleks ehitajaga leping sõlmitud. Nimelt sätestab võlaõigusseadus, et eksisteerib kolmandat isikut kaitsev leping ehk leping, millega kaasneb kohustus arvestada kolmanda isiku huvide ja õigustega samal määral, kui võlausaldaja huvide ja õigustega. Minu hinnangul võib teatud tingimuste ja eelduste täitmisel olla ka ehitusleping kolmandat isikut kaitsev leping, mille pooleks korteriomanikud isiklikult ei ole.
    Viidatud paragrahvi eesmärk on sätestada lepingust tulenevate kaitse- või hoolsuskohustuse rikkumise puhul kaitse nendele isikutele, kes ei ole lepingu osapooled ja kelle huvide kaitse ei olnud lepingu sõlmimise eesmärk. Ehituslepingu näite puhul tagada kaitse korteriomandi omandajatele, kes reaalselt ka ehitist kasutama hakkavad.
    Selleks, et tekiks ehitaja vastutus korteriomanike ees, on vaja täita kolm seaduses sätestatud eeldust. Esmane eeldus on see, et kolmanda isiku ehk siis korteriomanike ja arenduse tellijaks oleva osaühingu huvid ehituslepingu täitmise osas peavad olema sama intensiivsusega. Eeltoodu tähendab, et nii korteriomanike kui ka arendaja huvi ehituslepingu täitmise vastu peab olema põhimõtteliselt identne. Teiseks eelduseks on see, et võlausaldajal ehk siis ehitise tellinud osaühingul peab olema tahe soodustada kolmandat isikut ehk tuleb tuvastada olukord, et arendaja on soovinud laiendada lepingulist kaitset ka kolmandatele isikutele. Lihtsustatult öeldes peaks olema selge, et arendaja soovib soodustada korteriomandite ostjate nõuete esitamist otse ehitaja vastu. Viimaseks eelduseks on asjaolu, et võlgnikule ehk siis meie näite puhul ehitajale, peab olema selge võlausaldaja tahe soodustada kolmandat isikut ning piisavalt selge peab olema ka kolmandate isikute ring. Ehitajale peab olema selge, et juhul kui tema töö ei vasta nõuetele on võimalik, et ka korteriomandite omanikud esitavad otse ehitaja vastu nõudeid. Viidatud eelduste üheaegsel täitumisel on ehitaja vastutus korteriomanike ees tuvastatud ning ehitaja on kohustatud hüvitama kahju, mis on seotud ehitaja tekitatud kahjuga.
    Tegemist on äärmiselt erandliku sättega ning vastavat kohtupraktikat Eestis ehituslepingute osas veel tekkinud ei ole, kuid minu hinnangul on ehitaja vastutus kolmandat isikut kaitsva lepingu alusel tõenäoline. Ehitajatel on seaduse alusel tavapärasest kõrgem vastutus oma tegevuse eest, ettevõtlus on seotud erinevate registreerimis- ning pädevuskohustustega ning eeltoodu loob kõrgema vastuse ka oma tegevuse eest, mis muuhulgas võib kaasa tuua ka vastutuse kolmandate isikute, sh korteriomandite omandajate ees.
    Kui Te vajate seoses kirjeldatud küsimusega abi, siis palun ühendust võtta advokaadibürooga TRINITI. Kontaktid leiate www.triniti.ee
  • Hetkel kuum
Karl Märka: piirame põhiseadusega riigikapitalismi „Kuidas mitte investeerida: 1001 näidet avalikust sektorist“
Piirame põhiseadusega ära, kui suure osa SKTst võib avalik sektor moodustada, kirjutab Karl Märka arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Piirame põhiseadusega ära, kui suure osa SKTst võib avalik sektor moodustada, kirjutab Karl Märka arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
SASi aktsionäride koosolekust sai täielik kaos
Kui enne eilset lennufirma SAS aktsionäride üldkoosolekut Rootsis oli küsimus, kui vihased on ettevõtte aktsionärid, kelle vara hävitatakse täielikult, kui ettevõtte ümberkorraldamine läheb edukalt, siis see mure kadus peagi.
Kui enne eilset lennufirma SAS aktsionäride üldkoosolekut Rootsis oli küsimus, kui vihased on ettevõtte aktsionärid, kelle vara hävitatakse täielikult, kui ettevõtte ümberkorraldamine läheb edukalt, siis see mure kadus peagi.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Kogemuslugu: kui minu ettevõtte väärtused enam minuga ei ühti
Kuidas edasi, kui ettevõtjana avastad, et õhinaga loodud firma sinuga enam samu tõekspidamisi ei jaga?
Kuidas edasi, kui ettevõtjana avastad, et õhinaga loodud firma sinuga enam samu tõekspidamisi ei jaga?
Sõudmise kaheksapaat kui meeskonnatöö musternäide
Sõudmise kaheksapaadilt on meeskonnatöö kohta nii mõndagi õppida. Kuidas spordimehe sihikindlus ettevõtlusesse edukalt üle viia?
Sõudmise kaheksapaadilt on meeskonnatöö kohta nii mõndagi õppida. Kuidas spordimehe sihikindlus ettevõtlusesse edukalt üle viia?
Uutele sõidukitele hakatakse väljastama keskkonnapasse
Sel kolmapäeval kiitis Euroopa parlament heaks uued ELi eeskirjad, mille eesmärk on vähendada sõiduautode, kaubikute, busside, veoautode ja haagiste heitkoguseid. Ühe uue meetmena nähakse ette uutele sõidukitele keskkonnapasside väljastamist, kirjutavad Logistikauudised.
Sel kolmapäeval kiitis Euroopa parlament heaks uued ELi eeskirjad, mille eesmärk on vähendada sõiduautode, kaubikute, busside, veoautode ja haagiste heitkoguseid. Ühe uue meetmena nähakse ette uutele sõidukitele keskkonnapasside väljastamist, kirjutavad Logistikauudised.
Hullumeelne seiklus: autoga läbi Euroopa ja Aafrika
Ühel päeval tekkis sõpradel hullumeelne idee osaleda rallil, mis viib nad läbi Euroopa ja Aafrika, kirjutavad Lääne-Virumaa Uudised.
Ühel päeval tekkis sõpradel hullumeelne idee osaleda rallil, mis viib nad läbi Euroopa ja Aafrika, kirjutavad Lääne-Virumaa Uudised.
Järgmine Soome ehitusfirma andis pankrotiavalduse sisse
Soome ehitusfirma Puukoti viis reedel kohtusse pankrotiavalduse, ettevõtte käive ulatus alles hiljuti 45 miljoni euroni, kirjutas Kauppalehti.
Soome ehitusfirma Puukoti viis reedel kohtusse pankrotiavalduse, ettevõtte käive ulatus alles hiljuti 45 miljoni euroni, kirjutas Kauppalehti.
Raadiohommikus: nädala ettevaade, Eesti juhtide head ja vead ning kutsehaiguste uus hoog
Äripäeva esmaspäevane raadiohommik võtab lähema vaatluse alla Eesti juhid, uurib, miks kutsehaiguste teema uut hoogu on saamas, näitab börsinädala olulisemaid verstaposte ning markeerib ka kohaliku kapitali Lätti liikumise.
Äripäeva esmaspäevane raadiohommik võtab lähema vaatluse alla Eesti juhid, uurib, miks kutsehaiguste teema uut hoogu on saamas, näitab börsinädala olulisemaid verstaposte ning markeerib ka kohaliku kapitali Lätti liikumise.