Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvara hindamine meenutab naljanumbrit

    ASil Multiehitus oli vaja hinnata ühte Männikul asuvat kauplust. Juhatuse esimehe Risto Kirsipuu sõnul telliti hindamine neljalt erinevalt kinnisvarabüroolt. Kõige väiksem pakkumine oli 500 000 krooni, suurim 1 700 000 krooni.
    ASi Multiehitus projektijuhi Urmas Käo sõnul on selline olukord hämmastav. «Oleks arusaadav, kui hinnad kõiguksid 10--20 protsenti, konkreetsete hinnakääride puhul on tunne, nagu vaataksid maaklerid vara väärtuse määramisel lakke,» on Käo hämmingus. «Huvitav on veel see, et ühe hindamist läbiviinud kinnisvarabüroo esindajad ei käinud maja väärtuse määramisel isegi keldris ega teisel korrusel,» ütles Käo. «Hoone võtsime oma bilanssi 1 240 000 krooniga,» lisas ta.
    Kinnisvarabüroo Ober Haus hindaja Randel Vuksile tundub hindamisel tekkinud 1 200 000kroonine vahemik liiga suur. «Põhjus võib peituda kaubanduspindade keerukas hindamises, näiteks eluruumide hindamine on oluliselt lihtsam,» ütles ta. Arvesse tuleb võtta kaubanduspindade täituvusprotsenti, asukohta, võimalikku sissetulevat raha ja kõiki teisi tegureid, selgitas ta. «Sageli võib juhtuda, et mõni objekt on hinnatud väärtuse juures praktiliselt mittemüüdav,» ütles Vuks.
    Iga riigi kinnisvaraturul tehakse osa tehinguid keskmisest turuhinnast tunduvalt kõrgemalt, näiteks kõrvalolevat krunti ostes või hoonega seotud mälestuste puhul, selgitas Vuks. Samuti tehakse osa kinnisvaratehinguid keskmisest turuhinnast madalamalt -- kui vara müümisega on väga kiire, lisas ta.
    AT Kinnisvara maakleri Leo Kelbergi sõnul tekivad eluruumide hindamisel erinevate kinnisvarabüroode poolt ligi 10--20 protsendi suurused hinnavahemikud. Vanalinnas asuvate korterite ja harukordsete objektide puhul on kõikumised suuremad, selgitas ta.
    «Hindamisel saab maakler tugineda põhiliselt kahele asjale -- enda ja kolleegide varasematele müügitehingutele ja isiklikele kogemustele ja eelistustele,» ütles Kelberg. «1 200 000kroonised hinnavahemikud ei jää praeguses Eestis viimasteks, sarnaseid olukordi juhtub kindlasti veel,» ennustab ta.
    ASi Pindi Kinnisvara hindamisgrupi juhi Rein Pütsepa sõnul peab kinnisvarabüroo arvestama ka sellega, et hinnatud hoonet etteantud tähtaja jooksul maha müüa ei õnnestu.
    «Ostjate leidmine sõltub näiteks aastaajast -- suvel on midagi maha müüa peaaegu võimatu,» lausus ta. «Pindi Kinnisvara sõlmib aastas ligi kaks tuhat hindamisakti -- juba lihtne statistika näitab, et osaga tekib realiseerimisel raskusi,» selgitab Rein Pütsepp.
    Leo Kelbergi sõnul võib hindade erinevuse põhjustada samuti erinev pangade nõutav müügikiirus. Tavaliselt jääb see kahe kuni kolme kuu vahemikku.
  • Hetkel kuum
Isamaa on hästi kapitaliseeritud … taskupartei
Erakonnad peavad tegutsema läbipaistvalt ja avatult, vastasel juhul ei saa neid pidada usaldusväärseks, sest poliitikat varjab saladuseloor ning kasvab korruptsioonirisk, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Erakonnad peavad tegutsema läbipaistvalt ja avatult, vastasel juhul ei saa neid pidada usaldusväärseks, sest poliitikat varjab saladuseloor ning kasvab korruptsioonirisk, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Dividendiaktsiad, mida tasub portfelli krabada Hea dividendiaktsia tunneb ära ühe olulise asja järgi
S&P 500 indeksil on seljataga keskmisest oluliselt kõrgema tootlusega aasta ja ka aasta algus on kulgenud tõusujoones. Kas praegu üldse tasub investoril vaadata dividendiaktsiate poole ja millised tõotavad parimat tootlust?
S&P 500 indeksil on seljataga keskmisest oluliselt kõrgema tootlusega aasta ja ka aasta algus on kulgenud tõusujoones. Kas praegu üldse tasub investoril vaadata dividendiaktsiate poole ja millised tõotavad parimat tootlust?
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Ühest Eesti kalleimast festivalist lõikavad kasu ka väikeettevõtjad
Suviste suurüritustega kaasnevatest rahvamassidest kasu lõikamiseks ei pea olema suurtootja, masstoitlustaja või hotelliomanik, rääkisid ürituskorraldajad saates „Turismitund“.
Suviste suurüritustega kaasnevatest rahvamassidest kasu lõikamiseks ei pea olema suurtootja, masstoitlustaja või hotelliomanik, rääkisid ürituskorraldajad saates „Turismitund“.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Uusi turge vallutava Eesti firma toodet jäljendavad nii hiinlased kui britid
Pärnumaal toodetud kännupuurid viisid masinatööstuse Dipperfox Euroopa kõige kiiremini kasvavate ettevõtete etteotsa, kuid ainulaadse toote menu sütitab jäljendajaid Hiinast kuni Ühendkuningriigini.
Pärnumaal toodetud kännupuurid viisid masinatööstuse Dipperfox Euroopa kõige kiiremini kasvavate ettevõtete etteotsa, kuid ainulaadse toote menu sütitab jäljendajaid Hiinast kuni Ühendkuningriigini.
Mudel, mis toob sinu muudatuste edu seitse korda lähemale
Kas sinu ettevõtte muudatused kukuvad läbi tehniliste komplikatsioonide või eesmärkide mittesaavutamise pärast? Miks on täna keeruline muudatusi juhtida? Äripäeva Juhtimiskooli raadiosaade pakub vastuseid!
Kas sinu ettevõtte muudatused kukuvad läbi tehniliste komplikatsioonide või eesmärkide mittesaavutamise pärast? Miks on täna keeruline muudatusi juhtida? Äripäeva Juhtimiskooli raadiosaade pakub vastuseid!
Marko Pomerants: ratsarünnakuga ei saavuta rohepööret ega -lepet
Kommunikatsioonivaldkonnas toimetav poliitilise kogemusega keskkonnainimene Marko Pomerants kuulas Rakveres Äripäeva loodusressursside aastakonverentsi ettekandeid ja järeldab, et metoodikate maailmast tuleb liikuda päriseluliste selgitusteni.
Kommunikatsioonivaldkonnas toimetav poliitilise kogemusega keskkonnainimene Marko Pomerants kuulas Rakveres Äripäeva loodusressursside aastakonverentsi ettekandeid ja järeldab, et metoodikate maailmast tuleb liikuda päriseluliste selgitusteni.
Rehvimüüja: inimesed on sel aastal laisad rehvide vahetajad
Kevadine rehvivahetuse hooaeg on veninud, küsimus on miks?
Kevadine rehvivahetuse hooaeg on veninud, küsimus on miks?
Sitke südamega ronija
Horoskoope koostades ennustaksin Volkswagen Amaroki teisele põlvkonnale helget tulevikku, sest nn eurokastikate seas on tegu teistest luksuslikuma tükiga, mis pole minetanud oma ronimisoskusi ja millel on vähemalt üks oluline konkurentsieelis.
Horoskoope koostades ennustaksin Volkswagen Amaroki teisele põlvkonnale helget tulevikku, sest nn eurokastikate seas on tegu teistest luksuslikuma tükiga, mis pole minetanud oma ronimisoskusi ja millel on vähemalt üks oluline konkurentsieelis.
Laaneti korteriskandaal on paisunud kriminaaluurimiseks
Kasupoja käest korteri üürinud ja riigi käest selle eest toetust küsinud endise justiitsministri Kalle Laaneti tegevust uuritakse nüüd juba kelmuse paragrahvi all.
Kasupoja käest korteri üürinud ja riigi käest selle eest toetust küsinud endise justiitsministri Kalle Laaneti tegevust uuritakse nüüd juba kelmuse paragrahvi all.