Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvara hindamine meenutab naljanumbrit

    ASil Multiehitus oli vaja hinnata ühte Männikul asuvat kauplust. Juhatuse esimehe Risto Kirsipuu sõnul telliti hindamine neljalt erinevalt kinnisvarabüroolt. Kõige väiksem pakkumine oli 500 000 krooni, suurim 1 700 000 krooni.
    ASi Multiehitus projektijuhi Urmas Käo sõnul on selline olukord hämmastav. «Oleks arusaadav, kui hinnad kõiguksid 10--20 protsenti, konkreetsete hinnakääride puhul on tunne, nagu vaataksid maaklerid vara väärtuse määramisel lakke,» on Käo hämmingus. «Huvitav on veel see, et ühe hindamist läbiviinud kinnisvarabüroo esindajad ei käinud maja väärtuse määramisel isegi keldris ega teisel korrusel,» ütles Käo. «Hoone võtsime oma bilanssi 1 240 000 krooniga,» lisas ta.
    Kinnisvarabüroo Ober Haus hindaja Randel Vuksile tundub hindamisel tekkinud 1 200 000kroonine vahemik liiga suur. «Põhjus võib peituda kaubanduspindade keerukas hindamises, näiteks eluruumide hindamine on oluliselt lihtsam,» ütles ta. Arvesse tuleb võtta kaubanduspindade täituvusprotsenti, asukohta, võimalikku sissetulevat raha ja kõiki teisi tegureid, selgitas ta. «Sageli võib juhtuda, et mõni objekt on hinnatud väärtuse juures praktiliselt mittemüüdav,» ütles Vuks.
    Iga riigi kinnisvaraturul tehakse osa tehinguid keskmisest turuhinnast tunduvalt kõrgemalt, näiteks kõrvalolevat krunti ostes või hoonega seotud mälestuste puhul, selgitas Vuks. Samuti tehakse osa kinnisvaratehinguid keskmisest turuhinnast madalamalt -- kui vara müümisega on väga kiire, lisas ta.
    AT Kinnisvara maakleri Leo Kelbergi sõnul tekivad eluruumide hindamisel erinevate kinnisvarabüroode poolt ligi 10--20 protsendi suurused hinnavahemikud. Vanalinnas asuvate korterite ja harukordsete objektide puhul on kõikumised suuremad, selgitas ta.
    «Hindamisel saab maakler tugineda põhiliselt kahele asjale -- enda ja kolleegide varasematele müügitehingutele ja isiklikele kogemustele ja eelistustele,» ütles Kelberg. «1 200 000kroonised hinnavahemikud ei jää praeguses Eestis viimasteks, sarnaseid olukordi juhtub kindlasti veel,» ennustab ta.
    ASi Pindi Kinnisvara hindamisgrupi juhi Rein Pütsepa sõnul peab kinnisvarabüroo arvestama ka sellega, et hinnatud hoonet etteantud tähtaja jooksul maha müüa ei õnnestu.
    «Ostjate leidmine sõltub näiteks aastaajast -- suvel on midagi maha müüa peaaegu võimatu,» lausus ta. «Pindi Kinnisvara sõlmib aastas ligi kaks tuhat hindamisakti -- juba lihtne statistika näitab, et osaga tekib realiseerimisel raskusi,» selgitab Rein Pütsepp.
    Leo Kelbergi sõnul võib hindade erinevuse põhjustada samuti erinev pangade nõutav müügikiirus. Tavaliselt jääb see kahe kuni kolme kuu vahemikku.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Olulisemad lood

Swedbank: tallinlasele on korteri taskukohasus kukkunud 2009. aasta tasemele
Inimeste kindlustunne on langenud veel tugevemalt kui ettevõtete oma: korteri ostmine on pealinnas sama taskukohane kui oli aastal 2009 ning oma rahalist olukorda peetakse sama heaks kui aastal 1993, märkis Swedbanki ökonomist Marianna Rõbinskaja.
Inimeste kindlustunne on langenud veel tugevemalt kui ettevõtete oma: korteri ostmine on pealinnas sama taskukohane kui oli aastal 2009 ning oma rahalist olukorda peetakse sama heaks kui aastal 1993, märkis Swedbanki ökonomist Marianna Rõbinskaja.
Tarmo Ulla: ettevõtjate panus haridusse saaks olla veelgi suurem
Eesti haridusmaastik pole sugugi nii ühtlane, kui oleme harjunud arvama, ning kui lasta Eesti hariduse probleemidel eskaleeruda, siis oleme tõesti varsti vaimupimeduses. Seejuures peaksid ettevõtjad üha enam kaasa rääkima ja panustama, kirjutab Swedbanki juhatuse liige ja Noored Kooli nõukogu esimees Tarmo Ulla.
Eesti haridusmaastik pole sugugi nii ühtlane, kui oleme harjunud arvama, ning kui lasta Eesti hariduse probleemidel eskaleeruda, siis oleme tõesti varsti vaimupimeduses. Seejuures peaksid ettevõtjad üha enam kaasa rääkima ja panustama, kirjutab Swedbanki juhatuse liige ja Noored Kooli nõukogu esimees Tarmo Ulla.
Kvartali lõpp kallutas kõik USA kolm peamist indeksit karuturule
Kõik kolm peamist Wall Streeti indeksit langesid pärast ebakindlat kauplemispäeva ligikaudu 1,5%. S&P 500 lõpetas kvartali kahe aasta madalaimal tasemel.
Kõik kolm peamist Wall Streeti indeksit langesid pärast ebakindlat kauplemispäeva ligikaudu 1,5%. S&P 500 lõpetas kvartali kahe aasta madalaimal tasemel.
Reaalajas börsiinfo
Lemeks teenis möödunud aastal rekordilise käibe ja kasumi
Möödunud aastal oli Lemeks ASi käive 193 miljonit eurot, mis oli 61% suurem tunamullusest käibest. Hea aasta põhjus oli ettevõtte juhatuse esimehe Jüri Külviku sõnul selles, et koroona ajal kulutamata jäänud raha investeeriti Eestis ja Euroopas kodude uuendamisse, mis tõi kaasa puidust toodete müügi hüppelise kasvu.
Möödunud aastal oli Lemeks ASi käive 193 miljonit eurot, mis oli 61% suurem tunamullusest käibest. Hea aasta põhjus oli ettevõtte juhatuse esimehe Jüri Külviku sõnul selles, et koroona ajal kulutamata jäänud raha investeeriti Eestis ja Euroopas kodude uuendamisse, mis tõi kaasa puidust toodete müügi hüppelise kasvu.
Tippjuhtide koolitaja Jüri Ratasest: siin ei aita enam tantsusaated ka Hinnangud Eesti tuntud juhtidele
Tänaseks on Jüri Ratas ennast lõplikult maha mänginud ja ei aita need tantsusaated tõenäoliselt ka, rääkis professor ja koolitaja Mare Pork uues raadiosaates „Äripäeva juhtimiskool“.
Tänaseks on Jüri Ratas ennast lõplikult maha mänginud ja ei aita need tantsusaated tõenäoliselt ka, rääkis professor ja koolitaja Mare Pork uues raadiosaates „Äripäeva juhtimiskool“.
Oluline võit Ukrainale: vene väed suruti Lõmanist välja
Ukraina saavutas täieliku kontrolli Vene vägede peatuspaiga üle Ida-Ukrainas asuvas Lõmani linnas, kirjutab Financial Times.
Ukraina saavutas täieliku kontrolli Vene vägede peatuspaiga üle Ida-Ukrainas asuvas Lõmani linnas, kirjutab Financial Times.
Raadiohommikus: rikas vastab, mis on rikkus
Äripäeva raadio esmaspäevase hommikuprogrammi teemade hulka kuuluvad kohtusüsteem, bioplast ja Belgia turu eripärad, ent mööda ei minda ka Äriplaani konverentsist ja Rikaste TOPist.
Äripäeva raadio esmaspäevase hommikuprogrammi teemade hulka kuuluvad kohtusüsteem, bioplast ja Belgia turu eripärad, ent mööda ei minda ka Äriplaani konverentsist ja Rikaste TOPist.

Olulisemad lood

Venemaa teatas Ukraina oblastite annekteerimisest
Venemaa president Vladimir Putin allkirjastas Ukraina oblastite annekteerimise, kus okupatsioonivõimud olid varem korraldanud rahvusvaheliselt tunnustamata libareferendumid.
Venemaa president Vladimir Putin allkirjastas Ukraina oblastite annekteerimise, kus okupatsioonivõimud olid varem korraldanud rahvusvaheliselt tunnustamata libareferendumid.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.