Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kas eluasemelaen on soodus?

    Majanduskasvuga kaas-nenud nähtuseks on hoogne laenamine. Eluasemelaenu võtmisest on saamas trend, mille ilmekaks väljendiks on 24tunniste laenulepingute reklaam nädalalehtede esikülgedel. Kas lepingut, mis seob osalejad kümneks aastaks, tasub sõlmida 24 tunni jooksul? Miks ka mitte, aga kuidas jääb vanasõnaga « seitse korda mõõda, üks kord lõika». Mida siis mõõta, enne kui lepingule alla kirjutada?
    Eluasemelaenu lepinguline intressimäär võib esmapilgul tunduda soodne, kuid ei peegelda laenuvõtja tegelikke kulutusi.
    Finantsjuhtimises kasutatakse erinevate laenupakkumuste hindamisel nn efektiivse intressimäära käsitlust, mille arvutamisel võetakse arvesse laenu kustutusaeg, laenumaksed ja nende sagedus ning laenulepinguga kaasnevad kulutused (lepingutasu jm). Efektiivset intressimäära võib selle mõistmiseks vaadelda ka laenuandja poolelt. Tegemist on tehingu nn sisemise tasuvuslävega, mille arvutamisel lähtutakse raha nüüdisväärtuse teooriast. Selle peamine sõnum «maakeeli» väljendatuna kõlab: «aeg on sõna otseses mõttes raha». Tulevikus saadav raha on odavam hetkel «käes» olevast rahast. Efektiivne intressimäär saadakse võrrandist, kus tulevikus laekuvad maksed, diskonteerituna nüüdishetkele, on võrdsustatud välja antava summaga.
    Võrreldes efektiivset intressimäära etteantud tulunormiga (kapitali hinnaga) saab laenuandja hinnata laenuandmise tasuvust. Kuid ka laenuvõtja saab laenu kasulikkust hinnata, kõrvutades omavahel erinevate laenupakkumuste efektiivseid intressimäärasid. Laenu kustutusaeg
    Kui laenu kustutusaeg on kümne asemel viis aastat, oleks ülaltoodud näites kuumakse suuruseks 1460 kr asemel ca 2215 kr. See on 755 kr rohkem. Kuid kümneaastase lepingu kestel jätab laenuvõtja panka ligi 80 000 kr intresse, viieaastase lepingu korral aga ca 36 000 kr. Samal ajal võib aga 755 kr. enam maksmine olla täiesti jõukohane. Kuumakseid ja laenuperioodi pikkust iseloomustab kõrval toodud tabel (100 000kroonine laen, lepingutasu 3500 kr, efektiivne intressimäär 13,3%).
    Tabelist selgub, et mida pikem on laenu kustutusaeg, seda vähem erinevad sellele vastavad kuumaksed. Kustutusaja valikut iseloomustab ka graafik.
    Langev kõver graafikul näitab kuumaksete suurust sõltuvalt kustutusajast, tõusev kõver aga laenuandja intressitulu (graafikul on summad vähendatud 10 korda). Nagu näha, võiks 100 000 kr eluasemelaenu optimaalseks pikkuseks olla viis aastat. Pikema laenulepingu korral muutub küsitavaks tehingu kasulikkus laenuvõtja seisukohalt.
    Kustutusaja valik on hinnatav ka investeeringu nüüdisväärtuse kaudu. Katkestamise kulu
    Võib juhtuda, et laenuvõtja soovib laenulepingu katkestada, makstes laenuandjale tagasi selleks hetkeks võlgu oleva summa. See ei ole tasuta, vastupidi -- selle eest trahvitakse. Kas 3% trahvimäär võlgu olevast summast on vastuvõetav? Annuiteetlaenude puhul sisaldab ühtlane kuumakse algul rohkem intresse, hiljem aga rohkem tagasimakseid. Kui kümneaastane laenuleping katkestatakse mõni aasta pärast lepingu sõlmimist, võib nõutav trahvisumma olla üllatavalt suur.
  • Hetkel kuum
Toetame restoraniäri vintskeid tegijaid. Hääletame jalgadega!
Häid emotsioone pakkuv külalislahkusettevõtlus püsib ja jääb püsima peaasjalikult tegijate kutsumusel ja entusiasmil, millele sektori puhul tuleb tähelepanu pöörata, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Häid emotsioone pakkuv külalislahkusettevõtlus püsib ja jääb püsima peaasjalikult tegijate kutsumusel ja entusiasmil, millele sektori puhul tuleb tähelepanu pöörata, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Vestlusrobot ChatGPT vahendab edaspidi ka uuemaid uudiseid
Sam Altmani juhitud tehisintellekti arendamise ettevõte OpenAI allkirjastas kolmapäeval lepingu, mis annab talle juurdepääsu meediakonglomeraadile News Corp kuuluvate suurimate uudisteväljaannete sisule, vahendas Reuters.
Sam Altmani juhitud tehisintellekti arendamise ettevõte OpenAI allkirjastas kolmapäeval lepingu, mis annab talle juurdepääsu meediakonglomeraadile News Corp kuuluvate suurimate uudisteväljaannete sisule, vahendas Reuters.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Kohalikud kosmeetikaärid sirutavad tiibu. Ettevõtja: konnatiigis elamise mentaliteedist võiks üle saada Uus artiklisari “Tiir väikeärides”
Ühe jaoks algas kõik isepruunistajast, mida kuskil polnud. Teise jaoks mürgistest liimiaurudest, mis silmi ärritasid. Nüüdseks on neist saanud tõelised maailmavallutajad: kodumaist kosmeetikakaupa võib leida USAst, Dubaist ja üle terve Euroopa ning hoog ei paista raugevat.
Ühe jaoks algas kõik isepruunistajast, mida kuskil polnud. Teise jaoks mürgistest liimiaurudest, mis silmi ärritasid. Nüüdseks on neist saanud tõelised maailmavallutajad: kodumaist kosmeetikakaupa võib leida USAst, Dubaist ja üle terve Euroopa ning hoog ei paista raugevat.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Uusi turge vallutava Eesti firma toodet jäljendavad nii hiinlased kui britid
Pärnumaal toodetud kännupuurid viisid masinatööstuse Dipperfox Euroopa kõige kiiremini kasvavate ettevõtete etteotsa, kuid ainulaadse toote menu sütitab jäljendajaid Hiinast kuni Ühendkuningriigini.
Pärnumaal toodetud kännupuurid viisid masinatööstuse Dipperfox Euroopa kõige kiiremini kasvavate ettevõtete etteotsa, kuid ainulaadse toote menu sütitab jäljendajaid Hiinast kuni Ühendkuningriigini.
Kunman asus juhtima oma suures kahjumis joogiveefirmat
Pudelivee tootja Haage Joogid langes eelmisel aastal 1,9 miljoni euro suurusesse miinusesse ning firma juhatusse jäi vaid selle ainus omanik Vello Kunman.
Pudelivee tootja Haage Joogid langes eelmisel aastal 1,9 miljoni euro suurusesse miinusesse ning firma juhatusse jäi vaid selle ainus omanik Vello Kunman.
Päikeseparkide arendaja: roheenergiat on Eestis juba rohkem, kui tarbida jõuame
Praegu on Eestis päikeseenergia tootmist juba rohkem kui 600 megavati jagu ning kui lisada siia tuuleenergia, siis enamikul tundidel läheb mingi kogus roheenergiat ekspordiks, rääkis KC Energy tegevjuht Mihkel Loorits.
Praegu on Eestis päikeseenergia tootmist juba rohkem kui 600 megavati jagu ning kui lisada siia tuuleenergia, siis enamikul tundidel läheb mingi kogus roheenergiat ekspordiks, rääkis KC Energy tegevjuht Mihkel Loorits.
Peeter Koppel: elektriautode uudsus on kadunud, turuosa on raske edasi võita Kaubandussõjast Hiina tootjatega kaotaksid tarbijad
Elektriautode esialgne vaimustus on hakanud lahtuma, kuna elektriautode kasutusmugavus pole oluliselt kasvanud ning hinnad on oodatust aeglasemalt langenud, rääkis investeerimisspetsialist ja autohuviline Peeter Koppel.
Elektriautode esialgne vaimustus on hakanud lahtuma, kuna elektriautode kasutusmugavus pole oluliselt kasvanud ning hinnad on oodatust aeglasemalt langenud, rääkis investeerimisspetsialist ja autohuviline Peeter Koppel.
Kuldne viisa tõmbab ligi: Emiraatide arendaja tahab Riiga 3 miljardit investeerida
Abu Dhabi ärimehe Mohammed Alabbari arendusfirma tahaks Riiga 3 miljardi euroga ehitada uue linnajao. Arendajad loodavad leida investoreid lihtsalt, sest Lätis saab veerandmiljonise investeeringu eest elamisloa.
Abu Dhabi ärimehe Mohammed Alabbari arendusfirma tahaks Riiga 3 miljardi euroga ehitada uue linnajao. Arendajad loodavad leida investoreid lihtsalt, sest Lätis saab veerandmiljonise investeeringu eest elamisloa.
Venemaa tahab Läänemerel merepiiri muuta Tsahkna: tegemist on absurdiga
Venemaa kaitseministeerium tahab ühepoolselt muuta Soome ja Leedu lähedast merepiiri, kuna nende arvates ei vasta piirid praegustele geograafilistele oludele, Soome ekspert nimetab seda hübriidsõja vormiks.
Venemaa kaitseministeerium tahab ühepoolselt muuta Soome ja Leedu lähedast merepiiri, kuna nende arvates ei vasta piirid praegustele geograafilistele oludele, Soome ekspert nimetab seda hübriidsõja vormiks.