- OMX Baltic0,07%300,58
- OMX Riga0,97%888,53
- OMX Tallinn0,1%2 058,29
- OMX Vilnius0,04%1 198,54
- S&P 5000,96%6 025,17
- DOW 300,89%42 581,78
- Nasdaq 0,94%19 630,97
- FTSE 100−0,19%8 758,04
- Nikkei 2251,14%38 792,21
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%91,12
- OMX Baltic0,07%300,58
- OMX Riga0,97%888,53
- OMX Tallinn0,1%2 058,29
- OMX Vilnius0,04%1 198,54
- S&P 5000,96%6 025,17
- DOW 300,89%42 581,78
- Nasdaq 0,94%19 630,97
- FTSE 100−0,19%8 758,04
- Nikkei 2251,14%38 792,21
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%91,12
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kinnisvara ostuks saab laenu mitmel moel
Maailmapraktikale tuginedes on kinnisvarasse investeerimine üks kindlamaid rahapaigutamise võimalusi. Eestis on maja või korteri ostmise, ehitamise või remontimise rahastamise kättesaadavaim viis eluasemelaen, mida väljastab enamik kommertspanku. Eluasemelaenu tingimused on suhteliselt leebed, laen garanteeritakse põhiliselt tagatiseks jääva kas siis ostetava või olemasoleva kinnis- või vallasvaraga.
Vältimaks asjatut närvi- ja rahakulu on soovitav enne eluaseme ostu-müügi eellepingu sõlmimist, käsiraha tasumist ja pakutava tagatisvara turuväärtuse eksperthinnangu tellimist pidada nõu krediidiasutusega. Seal saab taotleja juba täpselt teada, millised dokumendid ta peab esitama, milliseks kujuneb tema kohustusliku omafinantseeringu suurus ja kuidas hakkab ta laenu tagasi maksma.
Et üldse laenu saada, peab taotlejal olema kindel ja kontrollitav sissetulek, mis tavaliselt peab laekuma arvelduskontole panka, kust krediiti soovitakse. Üldiselt peab laenu igakuiseks teenindamiseks kuluv summa (intressid + laenu põhiosa) jääma alla poole pere netosissetulekust. Eluasemelaenu laenusumma suurus sõltub kliendi kuusissetulekutest ja vara turuväärtusest, kusjuures võimalik on lisatagatise või käendajate kaasamine.
Omafinantseerimise määr oleneb panditava vara asukohast ja seisukorrast. Laenu võtmise eelduseks on tagatis, mille väärtus ületab laenusumma vähemalt 1,5kordselt. Tagatisvara hindab panga poolt aktsepteeritud hindaja. Tagatisvara peab laenu kestuse ajal olema kindlustatud panga poolt tunnustatud kindlustusseltsis. Laenu väljamaksmise periood on kuni kuus kuud.
Laenu vormistamisega kaasnevad lisaväljaminekud: vara hindamine, lepingutasu, hooneregistri õiendi või kinnisturegistri väljavõtte tasu, notaritasu ja riigilõiv ning varakindlustus. Kinnisvaraliisingu puhul tasub klient liisinguperioodi jooksul vara maksumuse koos intressidega ning saab perioodi lõppedes vara omanikuks. Liisimisel on eraisikust kliendil õigus lepingujärgselt tasutud intressid maksustatavast tulust maha arvata.
Ma ei usu, et leidub üldse nii lihtsameelseid ja lühinägelikke inimesi, kes kinnisvara soetamise otstarbel laenu saamiseks pöörduksid mingi pandimaja poole. Laenukontorist võtab inimene laenu ikkagi ainult mingi ootamatu ja kiire väljamineku jaoks, aga mitte pikaajaliseks investeeringuks. Vaevalt see vähemalt kinnisvara ostu puhul endast probleemi kujutab.
Minu teada on pankade kõrval paar-kolm sellist firmat, kes eluasemelaenu annavad ja keda ka usaldada võiks.
Enimloetud
1
5
Kuidas leida äripartnereid Aasias
Viimased uudised
Mullu tegi õlleäri rekordkasumi!
Kuidas leida äripartnereid Aasias
Mullu tegi õlleäri rekordkasumi!
Kuidas leida äripartnereid Aasias
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Mullu tegi õlleäri rekordkasumi!
Podcastid
Intervjuu maailmakuulsa infosõja asjatundjaga
Jaanus Mody: “Sisuliselt väljapressimine.”
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele