Kas ehitada kodu FIEna, äriühinguna või eraisikuna?

Seega FIEna kodu soetamine aitab maksukohustust edasi lükata, mitte vähendada. Kui aga kodu ostetakse pikemaks perioodiks ning eeldada, et selle aja jooksul ehitise hind tõuseb, siis võib lõpuks maksukoormus hoopis suureneda.

Kodu on võimalik ehitada ka nii, et äriühing ehitab selle valmis, kandes ehituskulud ettevõtluse kuluks. See variant võimaldab ära kasutada äriühingu vabu vahendeid. Selleks, et ehituskulusid saaks vaadata ettevõtluse kuluna, peab äriühing hakkama saama ehitisest tulu. Kui äriühingu hoonesse asub elama äriühingu töötaja, juhatuse või nõukogu liige või tema abikaasa, laps või vanem, siis peab teadma, et turuhinnast odavam üür on nimetatud isikute puhul erisoodustus ning äriühing peab hakkama igakuiselt maksma tulu- ja sotsiaalmaksu erisoodustuse hinnalt (turuhinna ja tegeliku üüri vahe). Selleks, et äriühingul ei tekiks maksukohustusi, peab üürisumma vastama turuhinnale. Kindluse mõttes võib küsida mõnelt kinnisvarabüroolt kirjaliku seisukoha üüri turuhinna kohta. Samas ei pruugi äriühing kõiki ruume välja üürida, vaid kasutada osa oma äritegevuses. Arvestada tuleks, et maksuamet võib tulla kontrollima, kas ja millist osa kasutab äriühing oma ettevõtluses ning millises osas elatakse. Sel juhul oleks hea, kui maja projekt toetaks ideed kahest ruumikasutajast.

Maja ehitamisel võib olla soov saada tagasi ehitamiseks ostetud kaupadelt ja teenustelt makstud käibemaksu. Tuleb rõhutada, et eluruumide ehitamisel ei luba käibemaksuseadus käibemaksu mahaarvamist. Kui aga äriühing ehitab elumaja, mida hakatakse kasutama ainult ettevõtluseks maksustatava käibe jaoks, siis tohib ehitamisel käibemaksu maha arvata. Sellisel juhul on äriühing terve ehitamise aja ja ka hiljem maksuameti teravdatud tähelepanu all ning juhul kui ruume hakatakse ikkagi kasutama elamiseks, siis on äriühingul suur maksurisk. Praktikas ei ole maksuamet siiani lähtunud hoone sihtotstarbest, vaid selle tegelikust kasutamisest.

Kui aga plaanitakse perele soetada paik, mis jääbki koduks, siis on kõige kindlam, aga samas ka väikseima maksuvõiduga variant luua kodu eraisikuna. Siis võib tulust maha arvata eluasemelaenu intressid ning kodu müümisel ei tule maksta saadud kasult tulumaksu.