- OMX Baltic−0,27%302,04
- OMX Riga0,14%871,12
- OMX Tallinn−0,12%1 986,77
- OMX Vilnius0,65%1 205,48
- S&P 5003,26%5 844,19
- DOW 302,81%42 410,1
- Nasdaq 4,35%18 708,34
- FTSE 1000,59%8 604,98
- Nikkei 2251,73%38 296,86
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,9
- GBP/EUR0,00%1,19
- EUR/RUB0,00%90
- OMX Baltic−0,27%302,04
- OMX Riga0,14%871,12
- OMX Tallinn−0,12%1 986,77
- OMX Vilnius0,65%1 205,48
- S&P 5003,26%5 844,19
- DOW 302,81%42 410,1
- Nasdaq 4,35%18 708,34
- FTSE 1000,59%8 604,98
- Nikkei 2251,73%38 296,86
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,9
- GBP/EUR0,00%1,19
- EUR/RUB0,00%90
OÜ Kinnisvaraeksperdi hindaja Margus Tinno kinnitusel on laopindade turg Eestis kõige stabiilsem kinnisvaraturu sektor, kus rendihind ei ole aastatega praktiliselt tõusnud. ?Pole olnud põhjust spekulatiivseks arenduseks, sest risk selles sektoris on kõrge,? selgitas Tinno stabiilsuse tagamaid. ?Kui midagi ehitatakse, siis juba kas endale või kindlatele rentnikele. Olukorda, et enne tehakse ladu valmis ja siis hakatakse rentnikke otsima, ei ole.?
Praegu saab näiteks Tallinna enamnõutud piirkonnas kaasaegse laopinna üürida alates 60 kroonist ruutmeeter kuus, amortiseerunud hoones maksab ruutmeeter samas piirkonnas 10 krooni. Tartus ja Pärnus maksab rendipind viimases piirkonnas alates 5 kroonist kuus. ?Maksimaalne rendihind on saavutatud näiteks Tallinnas Mustamäel, kus kaasaegse laopinna rent on 100 krooni ruutmeetri eest kuus,? lisas Tinno.
Hinda peaksid Tinno sõnul tõstma euronõuded ja seda eriti toiduainete ladustamispindadel. ?Nõuetele vastavate pindade pakkujaid on vähe, huvilisi aga rohkem,? lisas Tinno.
Väikesed laokompleksid leiab Tallinnast näiteks Laki ja Kadaka piirkonnast, suuremad aga Pärnu maanteelt linnapiirist edasi kuni Saueni, Peterburi teelt ja Tartu maanteelt linna piirist Jürini.
Arenevateks laopiirkondadeks nimetas Tinno Tallinnas Pärnu maanteed Saueni ja Tartu maanteed linnapiirist Jürini. Piirkondade arengul on oluline koha ligipääsetavus ja kommunikatsioonide olemasolu. ?Tartu maanteel võivad ehitusel saada probleemiks Ülemiste veevarustusaladega seotud kitsendused,? lisas Tinno.
Ain Kivisaar
Uus Maa kinnisvaragrupp, analüütik
Uusi lao- ja tootmispindu on viimase paari aasta jooksul enim ehitatud Pärnu maantee äärde Laagrist Saueni ning Peterburi tee äärde. Uued pinnad on rajatud peamiselt oma tarbeks, mistõttu on nende täitumus toimunud varem linna piirides asunud rentnike arvel. Praeguseks on enamik Pärnu maantee äärseid maatükke Kanama ristini saanud endale uued omanikud, mistõttu võib prognoosida piirkonna arengu jätkumist. Kiireim areng on siiski kandumas Tartu maantee äärde.
See aasta on kujunemas Tallinna tootmis- ja laopindade turul murranguliseks. Ootuspäraselt on tõusmas Tartu maantee populaarsus, mis oma logistilise asukoha poolest on nii tootmiseks kui ka ladustamiseks igati soodne. Augustiks valmis Jüris 5300 m² suurune ABB kaasaegne tootmiskompleks. Samuti planeerib Kalev kogu oma tootmise üleviimist Tartu maantee äärde, kus uued tootmishooned peaks lõplikult valmima 2003. aasta sügiseks. Peale Kalevi saavad samas kompleksis uued rendipinnad ka mitmed teised ettevõtted.
Hetkel kuum
Samuti on Tartu maantee äärde linna piiri ja Jüri vahele soetanud maatükke mitmed kohalikud tootmisfirmad, kes planeerivad sinna üle viia oma pealaod. Seega on turul toimumas aktiivne liikumine, kus (osaliselt eurodirektiivide mõjul) suurfirmad rajavad oma uued tootmis- ja laokompleksid logistiliselt ja maa hinnalt enam sobivatesse asukohtadesse.
Praegu on kinnitamisel esimese kaasaegse suure logistikakeskuse detailplaneering Tartu maantee ääres Jüri lähedal. Terviklik kompleks on planeeritud kuni 100 000 m² suuruseks, hõlmates tootmis-, lao-, äri- ja elamispindu.
Turul pakutavatest pindadest domineerivad jätkuvalt amortiseerunud või osaliselt renoveeritud pinnad, mis on halvasti ligipääsetavad ja teenindatavad. Taolistele pindadele on isegi hinnaklassis 15?20 kr/m² kuus huvilisi vähe. Uusi rendipindu on turul minimaalselt ning enamasti on tegemist suurettevõtete oma tarbeks rajatud hoonetes paiknevate keskmisest väiksemate pindadega (kuni 500 m²). Suuremaid kaasaegseid rendipindu pakutakse turul vähe.
Enimloetud
1
3
Viimased uudised
Tõnu Toompark: “Selles äris keerlevad suured summad”
Tõnu Toompark: “Selles äris keerlevad suured summad”
18 akadeemilist tundi, millest 16 tundi auditoorset tööd ja 2 tundi iseseisvat kodutööd
Hetkel kuum
Investoritele paistab hea päev
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Podcastid
Tagasi Äripäeva esilehele