- OMX Baltic−0,3%300,38
- OMX Riga−0,1%892,62
- OMX Tallinn−0,36%2 073,69
- OMX Vilnius0,48%1 205,41
- S&P 5000,47%6 227,42
- DOW 30−0,02%44 484,42
- Nasdaq 0,94%20 393,13
- FTSE 1000,32%8 802,98
- Nikkei 2250,06%39 785,9
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,94
- OMX Baltic−0,3%300,38
- OMX Riga−0,1%892,62
- OMX Tallinn−0,36%2 073,69
- OMX Vilnius0,48%1 205,41
- S&P 5000,47%6 227,42
- DOW 30−0,02%44 484,42
- Nasdaq 0,94%20 393,13
- FTSE 1000,32%8 802,98
- Nikkei 2250,06%39 785,9
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,94
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Talude ostjaid meelitab looduslähedane elukeskkond
Talusid ostavad põhiliselt inimesed, kellele meeldib looduslähedane elukeskkond ning keda ei rahulda suvilapiirkondade väikesed krundid ega ka linna lähedal arendatavates uuselamurajoonides pakutavad kinnistud.
Kinnisvaraturu aktiivsus Tallinna ümbruses on viimaste aastatega küllaltki oluliselt kasvanud.
Oluline asjaolu talu ostmisel on kindlasti see, et lähikonnas elavad alaliselt ka teised inimesed ning kinnistule pääeseb rahuldavalt ligi nii sügisvihmade, talvetuiskude kui ka kevadiste teelagunemiste ajal.
Kui välja jätta need tehingud, kus talu ostetakse maatükil asuva metsa või viljaka ja hooldatud põllumaa pärast, on talude ning maamajade huviliste seas väike, kuid kindel sihtgrupp. See koosneb suuremate kaubaautode ning reisibusside juhtidest ja nende peredest. Põhjuseks asjaolu, et suuremal krundil jagub ruumi kõigile ? ka kõige pikematele kaubaautodele, järelhaagistele ning reisibussidele.
Suurima ostuhuviliste rühma moodustavad sellised pered, kes on tüdinenud linnakärast ning soovivad vaikust ja rahu. Samas eelistavad nad suuremat privaatsust, kui võimaldavad linnade lähedusse arendatavad üksikelamute rajoonid. Ning vähetähtis faktor ei ole ka kaugemate piirkondade tunduvalt madalam hind, võrreldes linnas ja linnapiiri vahetus läheduses asuvate majadega.
Väiksemat osa ostjaskonnast esindavad välismaalt naasnud eestlased. Nemad on nõus üpris tihti ilusas kohas, eriti veekogu läheduses ja hästi hooldatud ning remonditud hoonete puhul isegi turuväärtusest kõrgemat hinda pakkuma. Käsitletud teemaga kaasneb ka üks päevakohane probleem, millele tasuks tulevasel talu ostjal kindlasti tähelepanu pöörata. Nimelt peaks enne ostu sooritamist selgeks tegema, kas suuremalt maanteelt taluni kulgev tee on avalikult kasutatav või asub hoopis kellegi eramaal.
Linnas ülinõutud üksikelamute piirkondades, nagu näiteks Nõmmel või endistes suvilapiirkondades, ei ole haruldane, kui ostetud maatükil asunud maja või suvila lammutatakse ning asemele ehitatakse kaasaegne elamu.
Seega on ostja jaoks esmajärguline maatüki maksumus. Seevastu taluhoonete väärtuse määrab eelkõige hoonete seisukord, kaugus Tallinnast ja lähimatest asulatest ning kauni looduse ja privaatsuse olemasolu.
Näiteks võivad 30 000 ruutmeetri suurusel maatükil halvemas seisukorras taluhooned maksta vähem kui heas korras taluhooned, mis asuvad üle poole väiksemal, 10 000 ruutmeetrisel kinnistul.
Ja seda isegi juhul, kui kaugus pealinnast on võrreldav ning odavam objekt asub looduslikult veidi kaunimas kohas.
Hiljuti müüdi Tallinnast ca 70 kilomeetri kaugusel looduskaunis kohas, metsa veeres, järvest ligi poole kilomeetri kaugusel asuv 30 000 m² suurune kinnistu koos kapitaalremonti vajavate taluhoonetega hinnaga 290 000 krooni. Suurimateks puudusteks olid hoonete suur remondivajadus ning elementaarsete mugavuste puudumine (väljaspool eluruume asuv kuivkäimla, saun, vannituba, dushiruum puudusid). Eelistena võib välja tuua loodusliku kauni asukoha: aasa, järve ja metsa läheduses.
Hetkel kuum
Sügisel vahetas omanikku 400 000 krooni eest Tallinnast 55 kilomeetri kaugusel paiknev ja kõrval kirjeldatud taluhoonega samaväärse üldpinnaga, kuid 1980. aastatel kapitaalselt remonditud taluhoone, mis asus kõigest 10 000 ruutmeetri suurusel kinnistatud maatükil.
Selle objekti eeliseks oli hoone suhteliselt hea seisukord ning pesemisvõimaluse ja sauna olemasolu majas. Miinuseks aga põllumaade naabrus ja veekogu puudumine lähiümbruses.
Autor: Margus Kruut
Enimloetud
Viimased uudised
Täiendatud: advokaat rõhub kolmele argumendile
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Täiendatud: advokaat rõhub kolmele argumendile
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele