- OMX Baltic−0,08%302,85
- OMX Riga0,05%869,91
- OMX Tallinn−0,29%1 989,15
- OMX Vilnius0,16%1 197,64
- S&P 5000,06%5 667,08
- DOW 30−0,18%41 294,48
- Nasdaq 0,08%17 942,49
- FTSE 1000,27%8 554,8
- Nikkei 2251,56%37 503,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,18
- EUR/RUB0,00%92,82
- OMX Baltic−0,08%302,85
- OMX Riga0,05%869,91
- OMX Tallinn−0,29%1 989,15
- OMX Vilnius0,16%1 197,64
- S&P 5000,06%5 667,08
- DOW 30−0,18%41 294,48
- Nasdaq 0,08%17 942,49
- FTSE 1000,27%8 554,8
- Nikkei 2251,56%37 503,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,18
- EUR/RUB0,00%92,82
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Elamute ja elamumaa turg Tallinnas ning lähivaldades hakkab rahunema
Arendustegevus Tallinnas ning Tallinna lähivaldades on rahulik. Ostjad sunnivad arendajatele peale aina kõrgemat kvaliteeti.
Eesti ehitusturg liigub jätkuvalt laineharjal ning lähitulevikus ei ole selle tendentsi lõppu näha. Siiski võib märgata teatavaid muutusi kas või viimase aasta lõikes, mis kaasnevad turusituatsiooni teisenemisega elamispindade arendustegevuse eri harudes.
Olukord, kus arendaja peab ootama materjale kuni neli kuud, kuid samal ajal on vaja hakata tagastama võetud laenu, on toonud viimastel kuudel kinnisvara müügiportaalides pakkumisse hulgaliselt kas pooleli või alles paberi peal olevaid projekte.
Teine oluline faktor on kindlasti ka 2006. aasta kiire hinnatõus eramute turusegmendis, mis on paratamatult tinginud müügiperioodide pikenemise või ehk oleks õigem öelda - normaliseerumise.
Kolmandaks oluliseks elemendiks võib lugeda ka üldist olukorda laenuturul.
Pankade väitel on Eestis küll veel ca 70 000 leibkonda, kes suudaksid võtta eluasemelaenu, kuid järsk hinnatõus ning Euribori kiire kasv on sundinud paljud neist lükkama uue elamispinna soetamise määramatusse tulevikku.
Müügiralli on lõppenud, pakkumiste arv turul on oluliselt kasvanud ning potentsiaalsetel huvilistel on aega turul rahulikult ringi vaadata. Enam ei olda sunnitud ostma endale eluaset enne, kui ehitustööd on alanudki.
Müügiobjektidest kogusid aasta tagasi ostjate hulgas populaarsust majad, mis olid valmis ehitatud kuni valmidusastmeni, mida rahvakeeli kutsutakse "valgeks karbiks".
Seoses ehitusmaterjalide hinnatõusuga ning kvaliteetsete ehitajate hõivatusega on inimesed uuesti hakanud otsima elamispindu, millele pakutakse täislahendust ehk siis "võtmed kätte" varianti. Eks oma osa on selles ka isehakanud töömeestel, kes oma teenust heausksele inimesele pakuvad ning pärast koos raha ja materjalidega jäljetult kaovad.
Potentsiaalsed ostjad on hakanud pöörama rohkem tähelepanu mitte ainult neid huvitavale kinnisvarale, vaid ka seda ümbritsevale keskkonnale.
Aina enam huvitub klient sellestki, milline on kinnisvara ümbritsev teedevõrk, tänavavalgustus, üldhaljastus.
Hetkel kuum
Sellised suundumused sunnivad ka arendajaid järjest enam pingutama, et muuta müüdav objekt võimalikult atraktiivseks. Arengule lisab vürtsi tõsiasi, et pakkumiste arv selles valdkonnas on viimase poole aastaga oluliselt tõusnud.
Ostjad on muutunud märgatavalt teadlikumaks sellest, mida nad täpselt soovivad, ning oskavad seda ka otsida. Kätte on jõudnud ostjate turg, kus eelistatakse korralikult välja ehitatud projekte ning juba väljakujunenud elukeskkonda.
Autor: Risto Fuchs
Enimloetud
1
5
6
Kristen Michal: “Kui keegi tahab, võib ta arutada, kas see on pikk või lühike vaade.”
Viimased uudised
18 akadeemilist tundi, millest 16 tundi auditoorset tööd ja 2 tundi iseseisvat kodutööd
Hetkel kuum
Alkoholiregister kaob, töötervishoiu nõudeid vähendatakse
Kristen Michal: “Kui keegi tahab, võib ta arutada, kas see on pikk või lühike vaade.”
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Podcastid
Tagasi Äripäeva esilehele