Bürooruumide väljaüürimisel eelistatakse suurettevõtteid

Büroopindade turg on viimased aastad olnud väga aktiivne, toimunud on nõudluse suurenemine kvaliteetse pinna järele ning hindade tõus.

Samal ajal on ka pakkumine märgatavalt suurenenud.

Üürihind ja -lepingute tähtajad sõltuvad paljuski pinna suurusest. Kui mitmed vanad üürilepingud on vahel ainult paaril leheküljel ja ei pruugi olla juriidiliselt korrektsed, siis uute arenduste puhul püütakse sõlmida üha täpsemaid ja enamasti ka mõlema poole huvisid kaitsvaid üürilepinguid. Konkreetselt on määratletud kõik poolte õigused ja kohustused. Erilist rõhku pööratakse punktile, kus on sätestatud lepingu lõpetamise tingimused. Lepingute tähtajad on enamasti 5 aastat või pikemad.

Võrreldes olemasolevate hoonetega, kus võib üürida juba ca 10 m2 suurust tuba, on uutes ärimajades olukord pisut teistsugune. Kuna klientide suur hulk muudab haldamise raskemaks ja väga paljude väikeste ruumide ehitamine on kulukas, siis alla 100 m2 suurust pinda on tavaliselt keeruline leida. Arendajate soov on oma hoonet välja anda võimalikult suurte pindade (korruste) kaupa.

Uue pinna otsija peab arvestama, et möödas on ajad, kui büroopinna ruutmeetri sai 100 krooniga. Mida väiksem on soovitava pinna suurus, seda kõrgem on ruutmeetri hind. Eelis on suurte vajadustega klientidel, sest nendega peavad arendajad kõige parema meelega läbirääkimisi ning on nõus kompromissidele minema.

Büroopindade turul on üürihinnad praegu suhteliselt stabiilsed. Suurem osa uusi büroopindasid tuleb Lääne-Tallinna suunale. Vanemate büroopindade hinnad on seal vahemikus 125-145 kr/m2, renoveeritud hoonetes 140-160 kr/m2 ja uutes majades alates 180 kr/m2.

Kui siiani oli prognoositud aastaseks hinnatõusuks ca 10%, siis praeguses turusituatsioonis, kus hinnad on pidevalt kasvanud, hinnatõus äärelinna büroopindade osas arvatavasti pidurdub.

Tulevikku vaadates arvan, et vanemad ärihooned saavad olema alustavate ja väikeettevõtete päralt ning suurtes arendusobjektides leiavad oma koha praegu juba toimivad suuremad ettevõtted ning asutused.

Autor: Marko Kivisalu