OMX Baltic0,12%300,72
OMX Riga1,47%892,98
OMX Tallinn0,27%2 063,89
OMX Vilnius−0,21%1 195,52
S&P 5001,11%6 092,18
DOW 301,19%43 089,02
Nasdaq 1,43%19 912,53
FTSE 100−0,06%8 753,93
Nikkei 2250,39%38 942,07
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%90,87

OMX Baltic0,12%300,72
OMX Riga1,47%892,98
OMX Tallinn0,27%2 063,89
OMX Vilnius−0,21%1 195,52
S&P 5001,11%6 092,18
DOW 301,19%43 089,02
Nasdaq 1,43%19 912,53
FTSE 100−0,06%8 753,93
Nikkei 2250,39%38 942,07
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%90,87

01.10.07, 01:00

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kodus töötamise korral võib ettevõtjale tekkida maksurisk

Olavi Kärsna

Iseenda elamiseks kasutatud korteri või maja müümisel on harjutud mõtlema, et selle müük on alati maksuvaba.

Kui ettevõtja töötab kodus, ei pruugi see aga päris nii olla. Tulumaksuseaduse N 15 lõige 5 räägib pikalt sellest, millal on kinnisasja (ja praegu on tihti tegemist just kinnisasjadega) müük maksuvaba. Seda lõiget üldiselt natuke tuntakse.

Aga pärast seda tuleb lõige 6, mis ütleb, et mõnel juhul läheb tulumaksu alla selle pinna osa müük, kus tehti midagi muud kui müüja enda elamine.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kõik oleneb sellest, kuidas ettevõtja elamispinna omanikuks sai. Kui maja või korter on omal ajal kollaste kaartide eest erastatud või see on omandireformi käigus tagastatud, on eluruumi müük tingimusteta maksvaba. Tagastamise puhul on küll tingimuseks ka see, et maad ei ole üle 2 hektari, aga see ei ole praegu teemaks.

Kui aga eluruum osteti, ehitati, saadi kingitusena või päranduseks, on lugu teine. Kui ettevõtja töötab kodus, võib ta osa kodustest ekspluatatsioonikuludest kanda ettevõtluse kuludesse, sest osa kodust on osal ööpäevast tööruumiks. Aga see tähendab ühtlasi, et eluruumis tehti ka midagi muud peale elamise. Ehk nagu lõige 6 ütleb: seda kasutati ka muul otstarbel.

Sellisel juhul tuleb maja või korteri müümise korral kirjutada proportsionaalne osa müügikasust (mitte kogu müügitulust, vaid puhaskasust) tuludeklaratsiooni A-vormile varamüügi tabelisse. Seda ei pea kirjutama E-lisale, st makstakse ainult tulumaksu. Samuti ei too see kaasa mingeid makse ettevõtluse lõpetamisel: see käib ainult elamispinna müügi kohta.

Siin ei päästa see, kui tulust maksustamiseks midagi järgi ei jäänud. Seadus ütleb ainult, et tehti midagi muud. Ehk tuludeklaratsiooni keeles: kui E-lisa real 1.13 on nullist suurem number, on kusagil midagi tehtud, et seada tulu teenida. Kui koju on registreeritud osaühing, on lugu sama: nullist suurem käive aastaruandes tähendab, et kusagil midagi tehti. Vastupidise tõendamine on keeruline.

Olavi Kärsna

Seotud lood

20.06.25, 09:00

Varjatud tehnoloogiakulud: miks maksavad odavad telefonid ettevõtetele miljoneid

Enimloetud

Uudised

23.06.25, 23:24

Nafta hind kukkus pärast Iraani rünnakut USA baaside pihta

Saated

23.06.25, 14:00

Snäkitootja kogemus Vietnamis: „Võtsin 6eurose kapselhotelli ja käisin iga päev ärikohtumistel“

Kuidas leida äripartnereid Aasias

Saated

23.06.25, 07:30

Suurettevõtja Jüri Käo: oleme maksutõusudega igalt poolt peksa saanud

“Me kõnnime mööda põhja”

Uudised

22.06.25, 12:30

Katlakütjast miljonäriks: lugu Urmas Sõõrumaa edu taga

Saated

24.06.25, 11:30

Tudengite ambitsioonikas eesmärk: viie aastaga portfell 100 000 euroni

Majandustulemused

24.06.25, 15:00

Erakorralist kahjumit teeninud masinatööstuse juht: turul on näha positiivseid märke

Viimased uudised

Uudised

25.06.25, 13:53

6 viimast päeva: üle poole aruannetest on alles esitamata

Saated

25.06.25, 13:30

Eesti idufirmad on identiteedikriisis: ükssarvikuid napib ja sebrad ei paku pinget

Uudised

25.06.25, 12:53

Riigikohus: alati pole küttesüsteemi muutmiseks kõigi omanike kokkulepet vaja

Börsiuudised

25.06.25, 12:47

Goldman Sachs: suured investorid vaatavad Euroopa asemel uuesti USA poole

Saated

25.06.25, 12:43

Otsustajate TOPi võitja teeb ainult otsuseid, mis lasevad öösel magada

Saated

25.06.25, 12:13

Michelini rohelise tärni saanud restorani kalender täitus kiirelt

Sisuturundus

25.06.25, 12:11

SEB mikrolaen Sinu äri uuteks tegudeks

Saated

25.06.25, 12:00

Statistikaamet paljastab, et üle poole halduskoormust tekitavatest nõudmistest tuleb euroliidust

Otsustajate TOP: äriilma kõige mõjukamaks otsustajaks tõusis uus tegija

Otsustajad Enefit Greeni börsilt lahkumise ja Ülemiste linnaku väljaostu juures

Praeguseks on esitatud veidi üle 40 protsendi majandusaasta aruannetest.

6 viimast päeva: üle poole aruannetest on alles esitamata

Sakslased töötavad aastas umbes veerandi võrra vähem tunde kui ameeriklased või eestlased. Seetõttu on kerkinud idee, et võiks tekitada ühe tööpäeva jagu töötunde juurde.

Saksamaa kaalub riigipüha kaotamist

Otsustajate TOP: äriilma kõige mõjukamaks otsustajaks tõusis uus tegija

Otsustajad Enefit Greeni börsilt lahkumise ja Ülemiste linnaku väljaostu juures

SEB: kodulaenude intresside langus ootab esimest julget

Börsil oma järgmised võlakirjad noteerinud Summus Capitali üks eestvedajatest on ettevõtte juhatuse liige Aavo Koppel.

Börsil askeldava kinnisvarafirma võlakirjad märgiti üle

“Praegu kehtestab korruptsioonivastane seadus niivõrd ulatuslikud toimingupiirangud, et see sunnib teadlasi loobuma oma leiutise edasiarendamisest tooteks või teenuseks,” kirjutab Tartu Ülikooli rektor Toomas Asser.

Toomas Asser: ülikoolid saavad Eesti majanduskasvu toetada – milleks seda takistada?

Pilt on illustratiivne, kõrvuti on kivisöekatel ja gaasikatel.

Riigikohus: alati pole küttesüsteemi muutmiseks kõigi omanike kokkulepet vaja

Jätkuvalt panustatakse aga ettevõtetele, mis on tihedamalt seotud USA majandusega.

Goldman Sachs: suured investorid vaatavad Euroopa asemel uuesti USA poole

Varjatud tehnoloogiakulud: miks maksavad odavad telefonid ettevõtetele miljoneid

Pärast ligi seitsmekordset tõusu on Arki fondid oma esialgse investeeringu suuresti tagasi teeninud, hindab Bloomberg.

Cathie Woodi fondid hakkasid rallivat IPO-aktsiat müüma

Näen kulla hinna tõusu rohkem kui baromeetrit, mis mõõdab hirmu.

Särav kuld meelitab mind lõksu

Nvidia tegevjuht Jensen Huang on lubanud aasta jooksul veel rohkem aktsiaid maha müüa.

Nvidia tegevjuht müüs 100 000 ettevõtte aktsiat

Urmas Sõõrumaa leiab, et eduks on vaja nii annet kui õnne.

Katlakütjast miljonäriks: lugu Urmas Sõõrumaa edu taga

Kolmapäeval kutsub oma aktsionärid iga-aastasele koosolekule kokku Nvidia.

Sel nädalal oluline: viis asja, mida oodata

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

Toimumisaeg:
17.09.2025
Alguseni:
2 k 22 p 19 t
Toimumiskoht:
Tallinn