Korteriturg nelja aasta tipus

Esimese kolme kuuga tehti Maa Ameti statistika andmeil tänavu pealinnas korteritega enam1500 tehingut ehk kolmandiku võrra enam kui aasta varem. Keskmine ruutmeetrihind kerkis samuti - 14% võrra - ulatudes 1100 euroni ehk oli esimeses kvartalis viimase nelja aasta kõrgeimal tasemel."Elanike valmisolek elamispinda soetada on jätkuvalt tõusujoones, sest märtsikuu keskmine hind on enam-vähem samal tasemel kui 2011. aasta kõrgeima keskmise hinnaga septembrikuu," kommenteeris viimase kuu tulemusi Domus Kinnisvara hindamisvaldkonna juht Kristjan Gross.

Lasnamäe peegeldab tegelikkust."Midagi üllatavat pinnaühiku hinna liikumises ei ole. Pigem on üllatav käesoleva aasta I kvartali tehingute arvu + 30% kasv," kommenteeris Ober Hausi hindaja ja analüütik Rain Rätt.Hinnakasv pole siiski ühtlane ega peegelda kogu turu liikumist. Uus Maa Kinnisvarabüroo andmeil tingis kasvu peamiselt püsivat nõudlust nautinud uusarendusprojektid. Rätt soovitab korterituru olukorda hinnata hoopis Lasnamäe slinnaosa tehingute põhjal, kus tehingute struktuur kõige ühtlasem."Viimased kaks aastat on peamiselt hinnatõusu taga uutele projektide edukas müük, selletõttu on antud hinnakasv vastanud ootustele," kommenteeris I kvartali hinnalisa Uus Maa Kinnisvarabüroo elamispindade tegevjuht Elari Tamm. Mitmed arendajad on täna tema hinnangul hinnaootused liiga kõrgele tõstnud. See tähendab, et hinnakorrigeerimised toimuvad kiiresti ning aegajalt tuleb pigem hindu langetada, et müük õnnestuks.

Remonti vajav jääb seisma.Rain Rätti hinnangul on uusarenduste korterite hinnatõus mõneks ajaks tarbijatele piiri. "Ehitajad ja arendajad võivad hindu tõsta, kuid selle peab järgneva nõudlus arendajate poolt küsitud hinnatasemel," lisas ta. "Elamispindade turule tervikuna prognoosime käesoleva aasta kevadel tehingute arvu kasvu, kuid hindade stabiilsust."Remontivajavate korterite vastu on nõudlus Domus Kinnisvara andmeil pigem väike. Samas pakutakse heas seisukorras, likviidseid ja turutaseme hindadega kortereid vähe. Kehvemas seisukorras korterite vastu tunnevad huvi need, kes renoveerimise järel müüvad korteri maha.