Kinnisvara. 1Partner: hindade buumiaja tasemele jõudmine on müüt

“Jah, see on müüt,” ütles Sammal, kommenteerides arusaama, et hinnad on juba tippu jõudnud. “Arvan, et see on tekkinud ajakirjanduse enda tõlgenduses mõne kinnisvaraspetsialisti väljaütlemiste kohta ning ajakirjandus on seda omakorda võimendanud,” selgitas Sammal.

Ta tõi näiteks jaanuari lõpus Eesti Päevalehes ilmunud artikli, kus väidetakse, et eelmise aasta lõpus toimus korterite turul murrang – hinnad on tõusnud nii kõrgele, et laenuga ostetud korterite müügi järel ei jää enam laenujääki alles, vaid müügihind katab selle.

“Statistika räägib aga teist keelt,” ütles Sammal. “Tallinna ja Harjumaa korterite keskmine ruutmeetri hind on praegu 2007. aasta keskmisest 32 protsenti madalam. Ka Tallinna linnaosade lõikes on pilt sarnane: Mustamäe, Lasnamäe ja Haabersti hinnatase on vastavalt 37, 39 ja 32 protsenti buumi tipphetkest madalam.”

Kõige lähemal buumiajale on Sambla sõnul Kalamaja korterite hinnad, mis on  tipust 20 protsendi kaugusel. Sinna need tema hinnangul aga niipea ei jõua. “Kuna oleme praegu buumi tipu ja põhja hindade keskel ning põhjast on möödas umbes kolm aastat, siis kulub buumi tipu hindade saavutamiseks praeguses tempos veel pea sama palju aega,” märkis hindaja.