EfTENi fondijuht: kui euribor kerkib üle nelja, hakkame kindlasti nägema sundmüüke

Seni on suuremad kinnisvarainvestorid intresside tõusule vastu pidanud, kuid näib, et raskeks alles hakkab minema, rääkis Eften Capitali jaeärisuuna juht Kristjan Tamla.

“Kui euribor ikkagi jõuab nelja, nelja-poole ja mõnede arvamuste kohaselt isegi viie juurde, siis täiesti kindlasti me hakkame nägema ka sundmüüki tulevaid projekte,” ennustas Tamla raadiosaates “Kuum tool”. Ta ei välista, et sundmüügid võivad turule jõuda juba aasta teises pooles või järgmise aasta alguses.

Tamla ise aga korrektsiooni ei karda, vaid lausa ootab, et turule tekiksid odavad pakkumised. “Me ootame, et kinnisvaraturul halvemad ajad ikka süvenevad. Täna tundub, et oleme selgelt sellel teel,” sõnas Tamla. Ta rääkis, et Eften United Property Fundil ootab kolmandik varast rahas investeerimist, kuid praegu on ärikinnisvara objektide hinnad veel tehingutesse minemiseks liiga kõrged.

Kinnisvara konsultatsioonide ettevõtte Colliersi partner Avo Rõõmussaar märkis, et tema suuri soodusmüüke ärikinnisvaraturul tulemas ei näe. Samas ei tasu Rõõmussaare sõnul suurt tehingute aktiivsust sel aastal oodata ning ärikinnisvaraturul saab olema pigem keeruline aasta.

2021. aastal vahendati Baltikumis rekordiliselt 2 miljardi euro väärtuses kinnisvara. Eelmisel aastal vähenes tehingute maht Rõõmussaare sõnul 1,3 miljardini ning 2023. aastal langeb see tõenäoliselt ühe miljardini. Eesti osakaal Baltikumi tehingute mahust on seejuures tavaliselt 20-30 protsenti, lisas ta.

Intervjuus rääkis Rõõmussaar veel ka euribori ja pankade suhtumise mõjudest ärikinnisvaraturule, rendihindade indekseerimisest ja üürnike toimetulekust. Samuti tuli juttu välisinvestorite huvist ja Eesti geopoliitilisest riskist. Lisaks tõi Rõõmussaar välja, millistes sektorites on müüke ja arendusi praegusel vaiksel turul rohkem olnud.

Tamla rääkis intervjuus pikemalt, miks fondid aina enam elukondlikusse kinnisvarasse investeerivad ja tegi ka ülevaate, milline on olukord erinevates ärikinnisvara segmentides. Samuti selgitas ta, kuidas on EfTEN oma riske maandunud ning mis plaanidega EfTEN United Property Fund turul ringi vaatab.

Intervjuud salvestati Colliers Balticsi korraldatud BREL Forum hommikuseminaril. Saadet juhib Kristjan Kurg.