Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Seitse meest hindavad korterit

    Hindamisel ilmnes, et ühe korteri kiirmüügihind võib olla turuhinnast 65 000 krooni madalam.

    Kokkulepitud ajast täpselt kinni pidades tuleb kohale ekspert, kellel teie korteri ja dokumentidega tutvumiseks kulub 10--30 minutit. Ja tasuda tuleb 1000 krooni!
    «Maksab oskusteave,» vastab kinnisvarafirma Mendelson & Co vanemmaakler Siiri Maask, kes on kinnisvara alal tegev olnud kolm aastat, «teinekord kulub hindamisakti koostamiseks mitu tundi.»
    Hansapanga laenuosakonna eraisikute laenude peaspetsialist Anna Talve teatab, et nemad hindavad oma laenutaotlejate korterid ise: «Äripäevas ilmuvaid kinnisvarahindu arvestades oskan ma ka ise Mustamäe kahetoalist korterit hinnata, ilma, et ma kohalegi läheks.»
    Talve leiab, et kinnisvarafirmalt hindamist tellides lähevad laenutaotleja, kes niigi tasub notari-, pandi-, kindlustuslepingu eest, kulud liiga suureks. «Panga seisukohalt ei ole eksperdi hindamine vajalik,» sõnab Talve.
    Võttes aluseks Äripäeva tabeli 1toalise kesklinna korteri hinna, 3900 krooni, kujuneb firmade hinnatud Faehlmanni tänava korteri väärtuseks 108 030 krooni. Talve hindab korteri 80 000 kroonile ning kuna tagatise väärtus peab laenust kolmandiku võrra suurem olema, laenaks ta kliendile 50 000--60 000 krooni. «Rohkem isegi mitte juhul, kui firma on hinnanud korteri 150 000 krooniga,» kinnitab laenuspetsialist, «ma ei mõista, miks peavad kinnisvarafirmad just hindamisteenust pankadega koostöö aluseks. Vähemalt eraisikute laenu puhul on ju oluline see, et pank laenu võimaldaks.» Ja laenusoovijaid on palju, nendib Talve, kes ise kevadel Rootsist Eestisse kolides lootusetult pangauksi kulutas. Maikuus talle pangad veel laenu ei andnud.
    Talve, eelistamata üht kinnisvarafirmat teisele, lisab, et ta aktsepteerib ka iga korraliku firma hindamisakti, kui see just loogikavastane ei ole. Kui tagatiseks on maja, hindab laenuspetsialist lühidaid akte nähes neis meeleldi põhjalikku ümbruskonna iseloomustust.
    Erinevalt Hansapangast on Hoiupanga laenuosakond sõlminud koostöölepingud viie kinnisvarafirmaga: Mendelson & Co, ERI, Uus Maa, Eravara ja kinnisvarabüroo LVM. «Arvestasime firmade turuosa, omavastutuse määra, eelnevat koostöökogemust ja firma valmisolekut võtmaks vastutust avaldatud hinnangu osas. Panga huvi on leida võimalikult objektiivne turuhind,« põhjendab koostööleppeid Hoiupanga laenuarendusosakonna juhataja Tanel Kõivupuu. Ta usub, et kuna firmad ei taha kaotada nn kaudseid tellijaid, näiteks panku, ja kuna koostöölepingu punkt sätestab kinnisvarafirma poolse materiaalse vastutuse ebaobjektiivse hinnangu korral, võib hindamisakte uskuda.
    Laenu andmisel huvitab Hoiupanka kiirmüügihind. «Lõpptulemused turuhinna osas on suhteliselt ühtlased,» hindab Kõivupuu seitsme firma määratud korterihinda, «maksimaalne hinnang moodustab 136% minimaalsest.»
    Rahulolematu on juhataja mõistega «turuväärtus»: «See eeldab definitsiooni.» Plusspunkte teenib Ober Hausi maakler Randel Vuks, kelle esitatud hindamisaktis on kirjas: «Hindamise aluseks on valitud avatud turu väärtus.»
    Vuks toetus Royal Institution of Chartered Surveyors väljastatud juhendile: «Parim hind, mille korral võiks aset leida kinnisvara osa müük sularaha eelistamise tingimuseta, hindamise kuupäeval, eeldades: müüa soovija olemasolu; et enne hindamise kuupäeva on olnud mõistlik periood kinnisvara osa korralikuks turustamiseks, hinnas ja tingimustes kokku leppimiseks ja müügi toimumiseks; et turu seis ja väärtuste tase olid mõnel teisel eeldatud lepingute sõlmimise kuupäeval samad kui hindamise kuupäeval ja ei ole arvestatud lisapakkumusi erihuvidega ostja poolt.»
    ERI kinnisvarabüroo hindas ka tasuvusmeetodi järgi. Lähtudes projekti omapärast arvestas ERI ekspert Andres Vühner tasuvusajaks neli aastat, puhasrendimääraks ca 75 kr/m² kuus ja aastaintressiks riskivabalt deposiidilt 10%. Aasta puhastuluks sai Vühner 115 700 krooni. «Selline lähenemine on õigustatud eriti suurte ja unikaalsete objektide hindamisel, samuti äripindade hindamisel,» märgib Kõivupuu.
    Ekspertide hinnang korteri suhtes ei erinenud. Plussina märgiti, et maja on Eesti-aegne, fonoluku ja puhta trepikojaga, tehtud on sanitaarremont, korteris on kõrged laed, parkett, telefon. Puuduseks oli paiknevus esimesel korrusel, ruutmeetrite nappus: 27,7m², vanad aknad-uksed, seinakapp elutoas, veidi kulunud parkett, gaasipliit, kitsas koridor, piklik korter. Faehlmanni tänavat pidasid hindajad heaks asukohaks. Hillar Viksi kinnisvarabüroo maakler Helle Vilu lisas, et umbes kilomeetrine teekond kesklinna on jalgsi käimiseks liiga pikk: «Korteri potentsiaalne ostja oleks soomlane, kes trammiga ei sõida ja kel sageli autot kaasas pole.» Kuidas kinnisvarafirma korterile hinna kujundas, seletasid hindamisaktides põhjalikumalt ERI, Ober Haus ja Kinnisvaraekspert, kelle hindamisakti võib tunnistada kõige põhjalikumaks. Kinnisvaraeksperdi esindaja Ennu Susi vormistatud hindamisakti lisa tõi ära ka korteri plaani ja fotod. Kinnisvarabüroo Simus eksperdi Raivo Tasso konkreetseid fakte esitav hindamisakt on ilmselt meelt mööda kiirustavale pangaametnikule. Puhtvälise vormistamise atraktiivsuses konkureerisid Uus Maa, Ober Haus ja Kinnisvaraekspert, korrektsuses ja kliendisõbralikkuses aga kõik firmad.
    Tanel, kes Mendelson & Co hindamisakti ja kätte saadud laenuga sisse tormas, vaimustus hinnarida jälgides kõige enam 150 000kroonisest hinnast. «Kõige muljet avaldavama ja põhjalikuma töö tegi Ober Haus ja Kinnisvaraekspert,» teatas ta seitsme oma korteri hindamisaktiga tutvununa.
  • Hetkel kuum
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Netflix sai miljoneid kliente juurde, kuid aktsia langes ikka
Voogedastusplatvorm Netflix üllatas Wall Streeti esimeses kvartalis miljonite uute klientidega, kuid aktsia taandus järelturul sellegipoolest.
Voogedastusplatvorm Netflix üllatas Wall Streeti esimeses kvartalis miljonite uute klientidega, kuid aktsia taandus järelturul sellegipoolest.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
LHV tippjuht lahkub ametist
LHV Groupi nõukogu kutsub ametist tagasi juhatuse liikme, riskijuhi Martti Singi. Ühtlasi lahkub Singi samas ajaraamis ka LHV Panga juhatuse liikme ja riskijuhi kohalt.
LHV Groupi nõukogu kutsub ametist tagasi juhatuse liikme, riskijuhi Martti Singi. Ühtlasi lahkub Singi samas ajaraamis ka LHV Panga juhatuse liikme ja riskijuhi kohalt.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Elektrifirma kogemus särtsuautodega: kõikide kulude ennustamisega pole pihta läinud
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Novira Capitalil sai Riias valmis ärikvartal
Eesti kinnisvaraarendaja Novira Capital ja Leedu investeerimisfondi Evernord Real Estate Fund III koostöös valmis Riia kesklinnas 70 miljonit eurot maksma läinud ärikvartal Novira Plaza.
Eesti kinnisvaraarendaja Novira Capital ja Leedu investeerimisfondi Evernord Real Estate Fund III koostöös valmis Riia kesklinnas 70 miljonit eurot maksma läinud ärikvartal Novira Plaza.
Riik võtab tänavu 150 miljonit eurot dividende Täiendatud
Riigile kuuluvad äriühingud ja need, mille üle riigil on otsustusõigus, tasuvad tänavu dividende 158 miljonit eurot, millest riigikassasse jõuab 152 miljonit eurot.
Riigile kuuluvad äriühingud ja need, mille üle riigil on otsustusõigus, tasuvad tänavu dividende 158 miljonit eurot, millest riigikassasse jõuab 152 miljonit eurot.