Investeerimisprojekti esimene etapp -- idee sünd ja areng -- algab lähteandmete kogumisest, milleks on oma soovide selgeks tegemine, rahaallika leidmine ja maa või hoone kohta käiva omanikutõendi muretsemine.

Ehituse rahastaja, omaniku ja tulevase kasutaja ringis pannakse paika idee, st arutatakse, kas tahetakse klaaspaleed või büroohoonet. Äriplaanilise majandusanalüüsi tulemusena tehakse kalkulatsioonid, vaadeldakse riski suurust ja valitakse investeerimisprojekti elluviimise optimaalne tee. Selles etapis oleks kasulik arutellu hõivata ka konsultant, kes ütleb, kui palju peab mingiks ehituseks raha olema või vastupidi, mida olemasoleva raha eest saab -- kas saab ikka klaaspalee või ainult hamburgeriputka. On ju teada, et ehituse keskmised hinnad ei kehti sugugi igas olukorras. Sõltuvalt viimistlusastmest võib vannitoa ruutmeetri hind olla 15 000 krooni, samas müügisaali ehitusel 6000 krooni. ÄP