• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Ka müüjal peavad olema kindlad garantiid

    Kuidas kaitsta müüjat sellise ostja eest, kes sõlmib küll lepingu ja laseb sisse kanda eelmärke, kuid hiljem enam raha maksta ei soovi?
    Saksa õiguspraktikas on selliseks juhuks välja kujunenud järgmine lahendus: juba esialgse ostu-müügilepingu sõlmimisel teeb ostja notari juures ka avalduse, millega palub kustutada tema kasuks kinnistusraamatusse tehtud eelmärge. See avaldus jääb notari kätte ning kui on ilmne, et ostja ei kavatsegi müüjale raha maksta, esitab notar avalduse kinnistusametile, märge kustutatakse ning müüjale saab otsida uue ostja. Kui aga raha on nõuetekohaselt makstud, saab notaribüroo töötaja või mõni teine volitatud isik sõlmida poolte nimel ning esitada kinnistusametile asjaõiguslepingu ostja kinnistu omanikuna sissekandmiseks.
    Veelgi suurema mõlemapoolse kindluse saavutamiseks on kinnisvaratehingutes võimalik kasutada lisaks eelmärkele kinnistusraamatus ka notari deposiiti. Sellisel juhul annab ostja ostu-müügisumma juba lepingu sõlmimisel notari kätte hoiule. Raha on notari juures kuni eelmärke kandmiseni kinnistusraamatusse.
    Kui eelmärge on sisse kantud, niisiis ostja õigused tagatud, maksab notar raha müüjale välja ning pooled või nende poolt volitatud notaribüroo töötaja saab sõlmida ning kinnistusametile esitada asjaõiguslepingu ostja kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sissekandmiseks.
    Esialgse ostu-müügilepingu sõlmimisel makstav notaritasu sõltub ostu-müügisummast ning maksta tuleb kahekordne täistasu, hilisem asjaõiguslepingu sõlmimisel makstav notaritasu on 59 krooni. Deposiidi kasutamisel tuleb raha üheks kuuks deposiiti andmise eest maksta veerand täistasust. Kinnistusameti toimingute eest tuleb riigilõivu maksta järgmiselt: uue omaniku sissekandmise eest 100% lõivu täismäärast, märke sissekandmise eest 25% ning märke kustutamise eest 25% lõivu täismäärast.
    Olgu näitena toodud tehing, kus kinnistu müüakse hinnaga 200 000 krooni. Sellisel juhul on notaritasu lepingu tõestamise eest 967,60 krooni, asjaõiguslepingu tõestamise eest 59 krooni, märke kustutamise avalduse eest 59 krooni.
    Märke sissekandmise avalduse eest, mida sisaldab ostu-müügileping, notaritasu maksta ei tule, samuti esindab notar lepingupooli kinnistusraamatus tasuta. Kinnistusameti toimingute eest makstav riigilõiv on märke sissekandmise eest 102,50 krooni, uue omaniku sissekandmise eest 410 krooni ning märke kustutamise eest 102,50 krooni. Kahenädalase notari deposiidi kasutamisel lisandub veel 60,50 krooni.
    Tugeva garantii saamine maksab seega 383,50 krooni, mis on ebaõnnestunud tehingu väärtusega võrreldes väga väike raha.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Elektri hind lööb gongi: ongi aeg!
Inimene hakkab ikka tegutsema siis, kui viimane häda käes ja surm silme ees. Ent miks oodata selg-vastu-seina-hetke, kui antakse juba ilmseid märguandeid, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Inimene hakkab ikka tegutsema siis, kui viimane häda käes ja surm silme ees. Ent miks oodata selg-vastu-seina-hetke, kui antakse juba ilmseid märguandeid, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
"Ma ei investeeri aktsiatesse eraisikuna. Kas tahate teada, miks?"
Kui 10 aastat tagasi loodud investeerimiskonto süsteem oli omal ajal oluline samm eraisikuna investeerimise soodustamiseks, siis nüüdseks kannatab see väheste uuenduste all ja muudatused üldises maksukeskkonnas on teinud ettevõtte alt aktsiatesse investeerimise üha atraktiivsemaks.
Kui 10 aastat tagasi loodud investeerimiskonto süsteem oli omal ajal oluline samm eraisikuna investeerimise soodustamiseks, siis nüüdseks kannatab see väheste uuenduste all ja muudatused üldises maksukeskkonnas on teinud ettevõtte alt aktsiatesse investeerimise üha atraktiivsemaks.
Ülevaade Eesti kinnisvara- ja ehitustehnoloogia idufirmadest
Riikliku programmi Startup Estonia andmebaasis oli septembri teises pooles 35 kinnisvara- ja ehitustehnoloogia idufirmat. Suurimat käivet ja enim tööjõumakse maksab neist ettevõte, mis arendab tehisintellekti tarkvara preemiumklassi ärikinnisvarale. Sealjuures lisandus mullu tabelisse viis ja tänavu on lisandunud vaid üks uus firma.
Riikliku programmi Startup Estonia andmebaasis oli septembri teises pooles 35 kinnisvara- ja ehitustehnoloogia idufirmat. Suurimat käivet ja enim tööjõumakse maksab neist ettevõte, mis arendab tehisintellekti tarkvara preemiumklassi ärikinnisvarale. Sealjuures lisandus mullu tabelisse viis ja tänavu on lisandunud vaid üks uus firma.
Raplamaa ettevõtja müüs elutöö: see oli lihtsalt vältimatu samm
Elutööna üles ehitatud ettevõtte müümine võib olla nii tehniliselt kui ka emotsionaalselt keeruline, kuid on ettevõtte arenguks lausa vältimatu, ütles Tõnu Rahula, kes müüs tänavu oma põllumajandusettevõtte Raikküla Farmeri, mida oli vedanud mitukümmend aastat.
Elutööna üles ehitatud ettevõtte müümine võib olla nii tehniliselt kui ka emotsionaalselt keeruline, kuid on ettevõtte arenguks lausa vältimatu, ütles Tõnu Rahula, kes müüs tänavu oma põllumajandusettevõtte Raikküla Farmeri, mida oli vedanud mitukümmend aastat.