04.07.97, 01:00

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Valmis maja kindla hinnaga?

Lihtsam ja tulemuslikum on müük siis, kui korter või maja on valmis. Ei teki probleemi, et kas tegelikult kukub nii välja, nagu lubati. Ostja näeb juba visuaalselt seda, milline ta on. See on tohutult tähtis, sest projekt ja tulemus on kaks eri asja. Sellepärast pooldan mina isiklikult, et müüdaks ikkagi valmis maju ja kortereid. Selle puhul oleks kindlasti elimineeritud võimalik konfliktiallikas müüja ja ostja vahel, sest kujutlused inimeste peas on lihtsalt erinevad. Mina arvan küll kindlasti, et müüa tuleks valmis asja. Iseasi, kuidas ehitusele finantseeringud peale saada. Praegu kasutatakse eelmüüki selleks, et saada objektile võimalikult kasulikum finantseering. Kui müüakse ette maha, ei tule laenuprotsente tasuda.

Hind peaks olema fikseeritud. Aga on ka kildkond kliente, kes alati küsivad, kas hind on ka kaubeldav. Selleks et nad saaksid tehinguni, peab neile pakkuma rõõmu natuke alla tingida. Kui seda neile ei anna, võivad nad ka uksest välja minna. Müük on psühholoogiline. On ka inimesi, kes tahavad, et hind oleks fikseeritud ja ei vaidlusta seda.

Igal juhul tuleb müüa enne valmimist. Ühelgi ehitusfirmal ei ole naljalt selliseid käibevahendeid maja alla kinni panna. Kui ta just ei juhtu suurt laenu võtma. Tuleb ikka varem müüa. Kas siis näidiste varal või reklaami peale leida konkreetne tellija. Ehitusfirma võtab endale hullu riski, kui tahab midagi valmis teha ja alles siis müüa. Igal pool maailmas müüakse ka kortermaja juures pool maha enne, kui isegi projekt on kaante vahel.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Aga neil, kes Eestis juba individuaalmaja soovivad, on paraku nii erinevad nõudmised, et oma lihtsameelsuses maja valmis teha ja siis müüa on väga raske. Ärilisest seisukohast on kortermaja riski maandamiseks kasulik pool ette müüa ja siis jälgida mängu. Ette müües võid teenida märksa vähem kui pärast. Teise poole müüd hiljem kõvema kirvega.

Hind peab igal juhul olema läbirääkimiste objekt. Kui teha individuaalmaju või kortereid, ei tohiks nad sarnaneda. Igale inimesele ikka erinev lähenemisviis. Kellel tuleb aidata mingi laen kaasa leida või maksetähtaegadega mängida. Mitte et paned jäigalt ette.

Seotud lood

Nii eraisikud kui ettevõtted saavad Autoportaali oma müügikuulutuse lisada täiesti tasuta.

30.06.25, 14:39

Oled uue auto otsingul? Kuidas leida oma järgmine sõiduk parimatel tingimustel?

Enimloetud

Suur lugu

30.06.25, 06:00

JMV autoäri Coop Panga rahaga: probleemsed automüüjad võlusid panga ära

Saated

30.06.25, 16:02

Kristjan Liivamägi: eestlast ootab ees karm kohanemine

Uudised

29.06.25, 06:00

Eesti esimese kaubamaja edulugu lõppes mannetu pankrotivaidlusega

Saated

30.06.25, 12:24

Aruandega hilinejale terendab automaatkontroll. “Masin ei puhka”

Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled

Uudised

30.06.25, 11:24

Terras nimetas Eesti Posti nõukokku Swedbankist lahkunud finantsjuhi

Uudised

28.06.25, 06:00

Elektrilevi kiri tekitas päikesepaneelide omanike seas paanikat

Viimased uudised

Uudised

01.07.25, 08:29

Kiirhinnang: hinnatõus ulatus juunis üle 5%

Juhtkiri

01.07.25, 08:08

Coop Pank käitus heal juhul liiga ahnelt

Börsiuudised

01.07.25, 01:02

S&P 500 jõudis rekordilise 6200 punktini

Börsiuudised

30.06.25, 23:23

Microsoft ja Meta saavutasid uued päevasisesed rekordid

Börsiuudised

30.06.25, 18:41

Hewlett Packard’i aktsia tõuseb tänu kohtuasja lahendamisele

Uudised

30.06.25, 17:53

Riigikohus võttis tuntud advokaadi korruptsiooniasja menetlusse

Uudised

30.06.25, 17:33

Raadiohommikus: peonädal ja majanduse vahefiniš

Börsiuudised

30.06.25, 17:17

Suur Balti börside analüüs: eksperdid näitavad, mida tasub praegu osta

S&P 500 jõudis esmaspäeval rekordilise 6200 punktini.

S&P 500 jõudis rekordilise 6200 punktini

Kohtualuseid kaitsev advokaat Küllike Namm on ise kahes kriminaalasjas süüdistatavana kohtu all.

Riigikohus võttis tuntud advokaadi korruptsiooniasja menetlusse

Facebooki emafirma Meta juhatuse esimees Mark Zuckerberg.

Microsoft ja Meta saavutasid uued päevasisesed rekordid

S&P 500 jõudis rekordilise 6200 punktini

Viljandimaal leiti 2700 seaga farmis sigade Aafrika katk

Kiirhinnang: hinnatõus ulatus juunis üle 5%

Balti börsid on pärast mitut külgsuunalist aastat taas tõusuteel. Fotol on Balti börside juht Kaarel Ots (vasakul) ja Äripäeva investeerimisvaldkonna juht Juhan Lang.

Suur Balti börside analüüs: eksperdid näitavad, mida tasub praegu osta

Majandusteadlane ja investor Kristjan Liivamägi kraadis Eesti majanduse hetkeseisu ning andis aimu, mis ootab ees.

Kristjan Liivamägi: eestlast ootab ees karm kohanemine

Coop Pank käitus heal juhul liiga ahnelt

Sisuturunduslikus saates “PwC juhtimistase” räägitakse sel korral, kuidas edukalt projekti juhtida.

Kasulik kuulamine: miks projektid ebaõnnestuvad ja kuidas neid edukalt ellu viia

HPE aktsia hüppas esmaspäevase kauplemispäeva algul 13%.

Hewlett Packard’i aktsia tõuseb tänu kohtuasja lahendamisele

Magasin maha siinsamas nina all toimetanud hea võimaluse

Juunikuu viimasel kauplemispäeval edenes Tallinna börs 0,14%.

Balti börsid lõpetasid kuu viimase päeva rohelises, USA aktsiad sihivad uusi rekordeid

Alanud nädalal tuleb euroalalt mitu vihjet siinse majanduse ja Christine Lagarde’i juhitava Euroopa Keskpanga järgmiste võimalike sammude kohta.

Sel nädalal oluline: viis asja, mida oodata

Investor Toomase ja Swedbanki investeerimismängu auhinnatseremoonia toimub juba 11. juulil Investeerimisfestivalil.

Investeerimismängus tagas esikolmiku kohad taas panus tehnoloogiasektorisse

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

Toimumisaeg:
17.09.2025
Alguseni:
2 k 15 p 23 t
Toimumiskoht:
Tallinn