• OMX Baltic−0,42%300,01
  • OMX Riga−0,06%892,98
  • OMX Tallinn−0,6%2 068,62
  • OMX Vilnius0,24%1 202,47
  • S&P 5000,47%6 227,42
  • DOW 30−0,02%44 484,42
  • Nasdaq 0,94%20 393,13
  • FTSE 100−0,12%8 774,69
  • Nikkei 225−0,08%39 732,63
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,11
  • OMX Baltic−0,42%300,01
  • OMX Riga−0,06%892,98
  • OMX Tallinn−0,6%2 068,62
  • OMX Vilnius0,24%1 202,47
  • S&P 5000,47%6 227,42
  • DOW 30−0,02%44 484,42
  • Nasdaq 0,94%20 393,13
  • FTSE 100−0,12%8 774,69
  • Nikkei 225−0,08%39 732,63
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,11
  • 02.11.98, 00:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Hoonestusõiguse ostu-müügilepingu sõlmimine

Hoonestusõigus on juriidiline konstruktsioon, mis erandina näeb ette maaga püsivalt ühendatud ehitise tsiviilkäibe lahus maast. Hoonestusõiguse puhul on tegemist maatüki võõrandatava, pärandatava ja tähtajalise koormatisega, mille sisu kohaselt võib teine isik omada koormatud maatükil ehitist.
Hoonestusõiguse põhifunktsioon on asendada senist maakasutust ehk elamukruntide eraldamist. See on odavam maa omandamisest ja seda kasutatakse ajutiste äriprojektide teostamisel, samuti ka elamuehituses. Hoonestusõiguse, nagu iga teisegi kinnisasja käive toimub läbi kinnistusraamatu ja kõik kanded kinnistusraamatusse tehakse notari poolt tõestatud asjaõiguslepingute alusel.
Hoonestusõiguse ostu-müügilepingus fikseeritakse müügiobjekt ehk hoonestusõigus, hoonestusõiguse koormatised (hüpoteegid jms) nende olemasolul ning müügihind ja selle tasumine. Samuti võib poolte soovil lepingusse lisada teisi täiendavaid tingimusi.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Asjaõigusseaduse kohaselt jäävad kinnistusraamatusse kantud kinnisasja koormatised kehtima ka pärast võõrandamist. Seega peaks hoonestusõigust omandada sooviv isik jälgima, kas ja milliste asjaõiguslike koormatistega on hoonestusõigus koormatud. Riskantne on omandada hoonestusõigust, mida koormab kolmanda isiku laenu tagatiseks seatud hüpoteek.
Hoonestusõiguse omandamisel peaks omandaja tutvuma hoonestusõiguse sisuga ehk tingimustega, millistes kinnistu omanik ja esialgne hoonestaja on hoonestusõiguse seadmisel kokku leppinud:
- hoonestusõiguse tähtaeg;
- ehitise saatus hoonestusõiguse lõppemisel;

Artikkel jätkub pärast reklaami

- hoonestusõiguse tasu.
Erandlikuks on hoonestusõiguse müügi puhul ostueesõigus. Hoonestaja on kohustatud hoonestusõigusega koormatud maatüki omanikule müügi kavatsusest ette teatama ja maatüki omanikul on ostueesõigus kahe kuu jooksul alates müügiteate saamise päevast.
Nagu mistahes teise kinnisasja müümisel on hoonestusõiguse müügi puhul oluliseks momendiks müügihind ja selle tasumine. Hinna suhtes peavad lepingupooled ise kokkuleppele jõudma, kuid oluline on kindlasti see, et pooled fikseeriksid lepingus hinna, millega toimub hoonestusõiguse tegelik müük. Kui reaalne tasumine on olnud erinev lepingus fikseeritust, puudub hilisemate vaidluste tekkides alus nende summade sissenõudmiseks. Müügihinnaga on seotud ka asjaõigusseaduse rakenduseadusest tulenev kohaliku omavalitsuse õigus teostada igat liiki kinnisasjade võõrandamisel ostueesõigust vastavalt müügilepingus toodud tingimustele. Seega võib kohalik omavalitsus ebareaalselt madala müügihinnaga hoonestusõiguse just niisuguse hinnaga ka omandada. Müügihinna tasumise ja omandiõiguse üleandmise osas peaksid müüja ja ostja kindlasti konsulteerima notariga.
Seadus võimaldab kasutada eri võimalusi, mis tagavad, et müüja saab kätte müügihinna ja ostja kantakse hoonestusõiguse omanikuna kinnistusraamatusse. Võimalik on müügihind deponeerida notari deposiitarvele, lükata omandi üleandmiseks sõlmitava asjaõiguslepingu sõlmimine edasi kuni müügisumma tasumiseni või seada müüja kasuks müügiobjektile müügihinna tasumist tagav hüpoteek.
Mingil ei juhul ei soovitaks ostjal tasumisega kiirustada ja sooritada nn tagamata ettemakseid, kui puudub tagatis, et müüja müüdava asja omandiõiguse ostjale üle annab.

Artikkel jätkub pärast reklaami

- ostja peaks tutvuma hoonestusõiguse sisu ehk tingimustega
- hoonestusõiguse müügi puhul on kinnistu omanikel eelnev ostueesõigus
- hoonestusõiguse müügihind peab vastama tegelikkusele
- müügihinna tasumisel on võimalik kokku leppida variandis, mis on ohutu mõlemale lepingupoolele

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 14 p 3 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele