Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Reaalservituutidega palju probleeme

    Servituudid on asjaõiguslikud kasutusõigused, mille puhul õigustatud isikul on ühel või teisel viisil õigus võõrast asja kasutada ning omanikul on kohustus taluda selle isiku tegevust oma kinnis- või vallasasjal. Servituudid jagunevad reaalservituutideks ja isiklikeks servituutideks.
    Reaalservituute eristab isiklikest servituutidest eeskätt see, et maatükk koormatakse teise maatüki, mitte aga konkreetse isiku kasuks. Maatüki koormamine reaalservituudiga toob kaasa selle, et koormatise järgseks õigustatud isikuks on «valitseva» kinnisasja igakordne omanik. «Teeniv» kinnisasi ja «valitsev» kinnisasi ei pea olema naaberkinnisasjad, samas on teatud lähedus nimetatud kinnisasjade vahel reaalservituudi teostamiseks vajalik. Reaalservituudi tekkimine ja lõppemine on seotud vastava kinnistusraamatu kandega, st servituut tekib kande tegemisega kinnistusraamatus ja lõpeb sealse kande kustutamisega.
    Reaalservituudi seadmiseks on vajalik sõlmida «valitseva» ja «teeniva» kinnisasja omanike vaheline notariaalselt tõestatud leping, milles määratakse kindlaks servituudi sisu, teostamise viis ja vahendid, osapoolte kohustused jne. Reaalservituut võib tekkida ka kohtuotsuse alusel, eelkõige ühisvara jagamisel, kui on vaja võrdsustada lahutatud abikaasadele jäävate endise ühisvara osade väärtust.
    Õigusteoorias on üldlevinud jaotada reaalservituute sõltuvalt nende sisust.
    1. Talumisservituut, mille puhul on «teeniva» kinnisasja omanik kohustatud taluma enda kinnisasjal «valitseva» kinnisasja igakordse omaniku tegevust. Talumisservituudid on näiteks karjaajamisservituut, liiniservituut ja veejuhtimisservituut. Talumiservituudi sisuks võib olla ka «valitseva» kinnisasja muude mõjutuste talumise kohustus, näiteks aurude, lõhnade, gaaside, tahma, helide (lärmi), põrutuste jne talumise kohutus.
    2. Loobumisservituut, mille puhul on «teeniva» kinnisasja omanik kohustatud ise oma tegevuses hoiduma «valitseva» kinnisasja igakordse omaniku kasuks teatud käitumisest, ilma et «valitseva» kinnisasja omanikul oleks õigust «teenivat» kinnisasja reaalselt kasutada. Loobumisservituutide hulka kuuluvad näiteks kõrgusservituut, valgusservituut, väljavaateservituut.
    Näidetena loetletud loobumisservituudid annavad «valitseva» kinnisasja omanikule õiguse keelata «teeniva» kinnisasja omanikul enda kinnistut teatud viisil hoonestada jmt.
    Mittehoonestamisservituutidel võib praktikas olla suur tähendus sellisel juhul, kui kinnistu omanik soovib üht osa oma kinnistust müüa, samas aga tahab ta olla kindel selles, et omandaja saab püstitada sinna ainult sellise hoone, mis ei kahjusta müüjale jäävat osa kinnistust.
    Muutused ühiskonna ja eelkõige majanduse arengus on toonud kaasa selle, et osad ka meie asjaõigusseaduses sätestatud reaalservituudid (teeservituut, karjajootmisservituut, karjatamisservituut) on Mandri-Euroopas oma tähendust minetamas, seevastu kui teatud servituutide tähtsus on viimastel aastatel suurel määral kasvanud.
    Viimati nimetatud servituutide hulka kuuluvad eeskätt nn konkurentsiservituudid, mida asjaõigusseaduses ei ole küll otseselt nimetatud, kuid mida võib tulenevalt seaduse § 200 sätestatust ka Eestis kasutada.
    Konkurentsi ja müüki piiravaid servituute kasutavad sageli «valitseval» kinnistul paiknevate restoranide või tanklate omanikud, kindlustamaks end selle eest, et «teenival» kinnistul ei tegutse samalaadset või sarnast ettevõtet või ei turustata konkureerivaid tooteid.
    Nii on Saksamaal aktiivses kasutuses viis erinevat liiki konkurentsi piiravat reaalservituuti, mis vastavalt oma eesmärgiasetusele kas keelavad «teenival» kinnisasjal täielikult ettevõtlusega tegelemise, või piirduvad vaid teatud liiki ettevõtluse või kaupade turustamise piirangutega.
    Konkurentsi asjaõiguslik piiramine reaalservituudide kaudu ei tohi aga minna nii kaugele, et lisaks omaniku kohustusele olla teatud tingimustel passiivne kohustatakse «teeniva» kinnisasja omanikku veel ka aktiivselt tegutsema.
    Näiteks ei tohi «teeniva» kinnisasja omanikku kohustada ostma «valitseva» kinnisasja omaniku tooteid või neid turustama, kuna just «teeniva» kinnisasja aktiivse tegutsemise kohustuse puudumine on üks põhiline tunnus, mis eristab reaalservituuti reaalkoormatisest.
    Autor: Ants Ainson
  • Hetkel kuum
Disainerite liidu juht: meil on konkurentsivõime ja Eesti majanduskasvu võti
Meie disainerite võidetud auhinnad ning rahvusvahelised üritused ‒ nagu lõppev Eesti disaini nädal New Yorgis ‒ kinnitavad, et valdkond võiks anda panuse majanduskasvu saavutamiseks, kirjutab Eesti Disainerite Liidu president Ilona Gurjanova.
Meie disainerite võidetud auhinnad ning rahvusvahelised üritused ‒ nagu lõppev Eesti disaini nädal New Yorgis ‒ kinnitavad, et valdkond võiks anda panuse majanduskasvu saavutamiseks, kirjutab Eesti Disainerite Liidu president Ilona Gurjanova.
Ebakindlus intressimäärade osas langetas USA aktsiaid
Kolmapäeval USA aktsiad langesid ning sulgusid madalamal, sest investorid ootasid Nvidia tulemusi ning analüüsisid Föderaalreservi viimase koosoleku seisukohti, vahendas Yahoo Finance.
Kolmapäeval USA aktsiad langesid ning sulgusid madalamal, sest investorid ootasid Nvidia tulemusi ning analüüsisid Föderaalreservi viimase koosoleku seisukohti, vahendas Yahoo Finance.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Aastaaruande esitamine saab olla lihtne ehk rakendus, mis muudab mikroettevõtjate elu
Paljud väikeettevõtted on hädas majandusaasta aruande koostamisega. Tänavu aasta alguses kustutati äriregistrist koguni 23 000 ettevõtet, kellel oli pikem aruande esitamise võlgnevus. Väikefirmade valupunkti aitab leevendada tööriist nimega minuaastaaruanne.ee.
Paljud väikeettevõtted on hädas majandusaasta aruande koostamisega. Tänavu aasta alguses kustutati äriregistrist koguni 23 000 ettevõtet, kellel oli pikem aruande esitamise võlgnevus. Väikefirmade valupunkti aitab leevendada tööriist nimega minuaastaaruanne.ee.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Uusi turge vallutava Eesti firma toodet jäljendavad nii hiinlased kui britid
Pärnumaal toodetud kännupuurid viisid masinatööstuse Dipperfox Euroopa kõige kiiremini kasvavate ettevõtete etteotsa, kuid ainulaadse toote menu sütitab jäljendajaid Hiinast kuni Ühendkuningriigini.
Pärnumaal toodetud kännupuurid viisid masinatööstuse Dipperfox Euroopa kõige kiiremini kasvavate ettevõtete etteotsa, kuid ainulaadse toote menu sütitab jäljendajaid Hiinast kuni Ühendkuningriigini.
Kunman asus juhtima oma suures kahjumis joogiveefirmat
Pudelivee tootja Haage Joogid langes eelmisel aastal 1,9 miljoni euro suurusesse miinusesse ning firma juhatusse jäi vaid selle ainus omanik Vello Kunman.
Pudelivee tootja Haage Joogid langes eelmisel aastal 1,9 miljoni euro suurusesse miinusesse ning firma juhatusse jäi vaid selle ainus omanik Vello Kunman.
Euroopa riigid saavad võimaluse Vene maagaasi import keelata
Alates eilsest saavad Euroopa riigid kehtestada Vene maagaasile embargo, lisaks peaks värske energiaturureformide pakett parandama vesiniku ja metaani turuletoomist.
Alates eilsest saavad Euroopa riigid kehtestada Vene maagaasile embargo, lisaks peaks värske energiaturureformide pakett parandama vesiniku ja metaani turuletoomist.
Peeter Koppel: elektriautode uudsus on kadunud, turuosa on raske edasi võita Kaubandussõjast Hiina tootjatega kaotaksid tarbijad
Elektriautode esialgne vaimustus on hakanud lahtuma, kuna elektriautode kasutusmugavus pole oluliselt kasvanud ning hinnad on oodatust aeglasemalt langenud, rääkis investeerimisspetsialist ja autohuviline Peeter Koppel.
Elektriautode esialgne vaimustus on hakanud lahtuma, kuna elektriautode kasutusmugavus pole oluliselt kasvanud ning hinnad on oodatust aeglasemalt langenud, rääkis investeerimisspetsialist ja autohuviline Peeter Koppel.
Venemaa tahab Läänemerel merepiiri muuta Tsahkna: tegemist on absurdiga
Venemaa kaitseministeerium tahab ühepoolselt muuta Soome ja Leedu lähedast merepiiri, kuna nende arvates ei vasta piirid praegustele geograafilistele oludele, Soome ekspert nimetab seda hübriidsõja vormiks.
Venemaa kaitseministeerium tahab ühepoolselt muuta Soome ja Leedu lähedast merepiiri, kuna nende arvates ei vasta piirid praegustele geograafilistele oludele, Soome ekspert nimetab seda hübriidsõja vormiks.
Raadiohommikus: Infortar ja tööstuse käekäik
Teisipäevases raadiohommikus võtame vaatluse alla esmaspäeval esimese aktsionäride üldkoosoleku avaliku ettevõttena pidanud Infortari käekäigu. Ka vaatame sisse Eesti logistikasektorisse ja mööblitootjate ning -müüjate ellu ega unusta ka puidutööstust ning katuse- ja fassaaditööde sektorit.
Teisipäevases raadiohommikus võtame vaatluse alla esmaspäeval esimese aktsionäride üldkoosoleku avaliku ettevõttena pidanud Infortari käekäigu. Ka vaatame sisse Eesti logistikasektorisse ja mööblitootjate ning -müüjate ellu ega unusta ka puidutööstust ning katuse- ja fassaaditööde sektorit.