• OMX Baltic−0,57%298,96
  • OMX Riga−0,18%891,94
  • OMX Tallinn−0,72%2 056,31
  • OMX Vilnius−0,3%1 202,46
  • S&P 500−0,79%6 229,98
  • DOW 30−0,94%44 406,36
  • Nasdaq −0,92%20 412,52
  • FTSE 100−0,19%8 806,53
  • Nikkei 2250,26%39 691,2
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,37
  • OMX Baltic−0,57%298,96
  • OMX Riga−0,18%891,94
  • OMX Tallinn−0,72%2 056,31
  • OMX Vilnius−0,3%1 202,46
  • S&P 500−0,79%6 229,98
  • DOW 30−0,94%44 406,36
  • Nasdaq −0,92%20 412,52
  • FTSE 100−0,19%8 806,53
  • Nikkei 2250,26%39 691,2
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,37
  • 04.06.01, 00:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Laenu aitab tagada kinnisvara pandileping

Kui laenuga rahastatava korteri või elamu turuväärtus pole piisav soovitava laenusumma tagasimaksmise tagamiseks, võib laenu tagada lisatagatisega, milleks tavaliselt on vara pantimine.
Laenu tagatised jagunevad vallas- ja kinnisasjadeks. Kuni ehitiste aluse maa kandmiseni kinnistusraamatusse loetakse korterid ja elamud vallasasjadeks. Kinnisasjade ja vallasasjade pantimiseks sõlmib ehitise või korteri omanik laenu andjaga notariaalse lepingu. Kui panditud ehitise alune maa on kantud kinnistusraamatusse, tuleb vallasasja pandileping koheselt ümber vormistada hüpoteegi seadmise lepinguks, kusjuures hüpoteek tuleb seada laenu andja kasuks esimesele järjekohale. Selline kohustus nähakse ette notariaalses pandilepingus, kusjuures eelpool nimetatud kohustuse täitmist tagatakse reeglina leppetrahviga laenu andja kasuks.
Pantija peab hoolega jälgima, et ta seda kohustust ?ära ei unustaks?, sest siis on laenu andjal õigus nõuda leppetrahvi tasumist. Pantijal tuleb lepingu tekst hoolega läbi lugeda ? pandilepingud sõlmitakse notariaalselt, st lepingu teksti on koostanud notar ning sõlmimise käigus on notarile võimalik esitada küsimusi. Reeglina loevad notarid pandilepingu teksti pooltele ette ning selgitavad lepingu tingimuste õiguslikke tagajärgi. Lepingute korralik läbilugemine on vajalik, et välja selgitada, millised on laenu andja nõuded ja milliseid kohustusi on vaja laenu andja ees täita. Kui laenu võtja ei täida lepingust tulenevaid kohustusi või selgub, et ta on laenu andjale esitanud valeandmeid, siis võib viimane nõuda panditud vara müümist. Soovitav on enne tehingu vormistamist ka endal notariga eelnevalt nõu pidada.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kui laenu võtja on abielus ja abikaasaga pole sõlmitud abieluvara lepingut, on vara pantimiseks kindlasti vajalik abikaasa nõusolek ? notari juurde peab tulema ka laenu võtja abikaasa või on pantijal eelnevalt juba olemas abikaasa notariaalselt tõestatud nõusolek. Notariaalselt vormistatud lepingute eest tuleb tasuda notaritasu ja riigilõiv.
? vastavalt laenulepingule on laenu võtja kohustatud tähtaegselt tasuma kõik tema poolt tasumisele kuuluvad summad
? panditud vara peab olema kindlustatud vastavalt laenu andja nõuetele ja kehtiv kogu laenuperioodi jooksul
? sõlmitud elu- või laenukindlustuspoliis peab olema kehtiv kogu laenuperioodi jooksul
? et panditud vara väärtus ei väheneks võrreldes laenulepingu allakirjutamise kuupäeva seisuga, peab vara hoidma heas seisukorras ning seda tuleb hooldada ja remontida vastavalt vajadusele
? reeglina ei tohi panditud vara rendile ega üürile anda või muul viisil koormata ilma laenu andja nõusolekuta, sest sellised toimingud võivad laenu andja jaoks panditava vara väärtust vähendada
? nii laenu võtja kui ka laenu käendaja peavad teatama laenuandjale elu- või töökoha muutumisest, sissetulekute vähenemisest või lõppemisest
Allikad: BIG, BalAEF, Äripäev
Autor: Aire Pajo

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 9 p 0 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele