Toimiv ühistu kergitab korterite hinda
Traditsiooniliselt võis septembrikuus täheldada tehingute arvu kasvu, kuigi tänavu ei saa ka suveaega kinnisvaraturu aktiivsuse seisukohalt soikunuks lugeda ? tehinguid sõlmiti puhkustele vaatamata.
Järjest rohkem hakkavad inimesed korterit otsides jälgima, kas majas töötab tegus korteriühistu või mitte. Ühistu osa korterite hinnakujundajana suureneb sedamööda, mida selgemaks saab ühistuga majade parem käekäik ning selle liikmete vara tulusam majandamine kui seda suudavad korterivaldajad, kes pole organiseerunud. Spetsialistid prognoosivad, et juba paari aasta pärast võivad korterite hinnad korraliku ühistuga majas olla kuni 30 kõrgemad kui samasuguse naabermaja korteritel, kus toimiv ühistu puudub.
Jätkuvalt läheb edukalt kortermajade arendajatel. Eelmise nädala lõpus teatas näiteks Linnakujunduse Arendusbüroo AS, et nende Nõmme tee 303 kümne kahetoalise korteriga elamu on valmis, kusjuures kõik korterid on juba müüdud, saadaval on veel vaid üks kahest esimese korruse äripinnast. Samuti on välja müüdud E.L.L. Kinnisvara Tuvi tänavale ehitatavast kolmest kortermajast esimesena valmiv.
Arendajad tunnistavad, et veel aastatagune hoogne kaubanduspindade arendamine on kohta loovutamas elamispindade, eelkõige uute kortermajade rajamise buumile ? sellest on saanud kinnisvaraarendajate prioriteet number üks.
asukoht
kivimaja Endla tänaval, viadukti ja Suur-Ameerika tänava vahelisel alalvalmimisaeg
ehitatud 1950ndatel aastatel.üldandmed
üldpind 50,2 m²neljakordse maja teine korrustoad paiknevad eraldi, korteri aknad on Endla tänava suunasmajas korteriühistutrepikoda remonditud, hoone välisfassaad vajab remontisanitaarremonti vajav korterühes toas uus pakettaken ja uus laminaatparkettpaigaldatud du??inurksanitaarsõlm remonditud umbes kaks aastat tagasitubades vana tapeet maha võetudköögis gaasimõõdik ja veemõõtjad ning uus valamu.kesklinna lähedushea ühistranspordi liikluskaubanduskeskuse lähedustegutsev korteriühistumaja asub aktiivse liiklusega tänava ääres ja aknad on tänava poolevälisfassaad vajab remontisissekäik trepikotta on hoovist
turuväärtust tõstvad tegurid
turuväärtust langetavad tegurid
tehing
pakkumine algas 450 000 krooniga, müük vältas kaks kuud, korterit käis vaatamas umbes 12 inimestvahendaja
Eri Kinnisvara maakler Mart Saa
Korter, mis potentsiaalselt võiks rohkem maksta kaotab ühistu puudumise tõttu hinnas üpris arvestatavalt.
asukoht
Õismäe teevalmimisaeg
1970ndate aastate lõpusüldandmed
viiekordne paneelelamuüldpind 46 m², kolmas korruskorter vajab remontiühistu puudubpüstikutorud vahetatud, maja välisuks lukustatavpaiknemine magalarajoonidest kõige kõrgemalt hinnatud piirkonnasviiekorruseline elamuaknad avanevad sisehoovi päikese poolekorteriühistu puudumineremondivajadus
turuväärtust tõstvad tegurid
turuväärtust langetavad tegurid
tehing
müügitehing toimus oktoobris 2001, ostja eraisikvahendaja
Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler Margit Merisalu
Tartu kohta keskmisse hinnaklassi kuuluva Annelinna tüüpkorteri kasuks räägivad hea siseplaneering ning hästi toimiva korteriühistu olemasolu majas.
asukoht
Kaunase pst 60 Annelinnas, viiekordses majas, kõigi mugavustega kortervalmimisaeg
umbes 1980üldandmed
korter asub viiendal korruselkasulik pind 76,4 m²korter koosneb esikust, köögist, neljast toast, WC-vannitoastelutuba läbikäidav, läbi maja paiknevate ruumidegakorteri juurde kuulub rõdupaigaldatud veemõõtjadkorter vajab remontitrepikodades uued, ööpäevaringselt lukustatavadmajas on teostatud üldtorustike vahetus, uus katuskorterelamu ümbruse heakord on keskmineheal tasemel toimiv ühistukommunaalmaksud väga madaladhea planeeringühistu poolt majas teostatud üldhooldustööd (uus katus, välisuksed)soodsad kommunaalmaksudremonti vajav seisukordkorterelamu
turuväärtust tõstvad tegurid
turuväärtust langetavad tegurid
asukoht
tehing
Objekt oli müügis kuu aega. Ostu-müügitehing toimus 28. septembril 2001 aastal. 4toaliste korterite müügiaeg on tavaliselt pikem, kuid turu aktiivsuse perioodil õnnestub tehinguid ka lühema ajaga sooritada.vahendaja
Kaanon Kinnisvara Tartu büroo maakler Piret Jerlakas
Võib öelda, et traditsioonilises Tallinna rendipiirkonnas asuv korter saadi suhteliselt soodsalt kätte.
asukoht
Tatari tänavvalmimisaeg
2001. aastaüldandmed
viiekordne vastvalminud majaüldpind 47 m², teine korruskorter kvaliteetselt viimistletudrahulik ja privaatne miljööpaiknemine mõne minuti kaugusel linna ärisüdamest ja vanalinnastvaikne kõrvaltänavkõrge turvalisus valvesüsteem, välisuks ja värav lukustatud, fonoluku süsteemkaasaegne ja kvaliteetne viimistlusaknad avanevad sisehoovi, päikese pooletäielikult sisustatud mööbli ja tehnikaga
turuväärtust tõstvad tegurid
tehing
üüritehing toimus septembris 2001, üürijaks eraisikvahendaja
Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler Annika Leet