Arendusprojekte saadab edu

Tallinnas ja selle lähivaldades on 33 arendusprojekti, mille põhiliseks müügiobjektiks on elamukrunt, valmis eramu või ridaelamuboks.

Arvestades müügitulemusi, on 2001. aasta arendusprojektidele olnud edukas. Eramuarendusprojektide turu kogumaht on ca 2083 ühikut, st elamukrunti või elamut. Kokku on olemasolevast arendusprojektide mahust müüdud ca 60.

2001. aasta müügimahult on 3 edukamat Veskimöldre, Peremaja ja Altmetsa tee projektid.

Arvestades odavamate, Tallinna äärepiirkondade ja Harjumaa projektide edukust, on oodata analoogsete arendusprojektide lisandumist. Jätkub nõudlus odavamate eramute ja ridaelamubokside järgi, mille hinnavahemik on 1?1,3 miljonit krooni.

Stabiilne, kergelt kasvav on nõudlus keskmise hinnaklassi, 400?600 kr/m2 kruntide osas. Kõrgema hinnaklassi projektide müügimahud on suhteliselt stabiilsed, nende arvuline osakaal kogumüügis tänu odavate projektide lisandumisele pidevalt .

Häid müügitulemusi on saavutanud projektid, mille eramukrundi hinnatase koos liitumistasudega jääb alla 200 kr/m2 (seega krundi maksumus 300 000 kr piirimail). Näitena võib tuua Altmetsa tee ja Pankranniku eramupiirkonna.

Majade ja kruntide müügiprognoos 2002. aastaks on jätkuvalt optimistlik ning kindlasti ületatakse taas 1000 ühiku piirmäär. Tänavu annavad senisest suurema arendusmahu odavamad projektid, kus sääst saavutatakse maa kompleksse arendamise ning sarnase projekti ja valmistusviisiga paljude elamute püstitamisega.

Autor: Hannes Kuhlbach