Omafinantseering sõltub kinnisvara seisundist

Soovides võtta laenu kinnisvara ostmiseks, tasub oma maksevõime hindamise kõrval mõelda ka vajalikule omafinantseeringule. Omafinantseeringu suurus sõltub nii tagatiseks oleva kinnisvara vanusest ja seisukorrast kui ka lisatagatise võimalusest.

Kinnisvara ostu finantseerimisel soovivad pangad kindlasti näha ka kliendi enda panust projekti elluviimiseks ning pakuvad rahastamist teatud ulatuses ostetava vara turuväärtusest. Kui klient saab pakkuda lisatagatisi, võib tema enda rahaline panus projekti olla ka 0 krooni. Lisatagatiseks sobib:

muu elukondlik kinnisvara;hoius;eraisiku käendus (kuni 100 000 kr suuruses summas).

Kui ei ole võimalik seada lisatagatist, sõltub ostuks vajalik summa, mis kliendil endal peab olema, ostetava eluaseme ehitusaastast ja seisukorrast. Üldine põhimõte on ? uute varade puhul on vajalik omafinantseering väiksem ning vanemate varade puhul suurem. Kuid koostöös sihtasutusega Kredex pakub pank noortele spetsialistidele ning noortele peredele laenu 10-lise omafinantseeringuga, sõltumata soetatava eluaseme vanusest.

Päris uute ning kuni kolm aastat tagasi ehitatud korterelamute ja majade puhul on üldjuhul vajalik omafinantseerimise määr 25 ehk kodulaenu ja liisingut saab võtta kuni 75 vara turuväärtusest. Minimaalselt nõutav omafinantseerimise määr on 15.

Enamik laenu ja liisinguga ostetavatest korteritest ja eramutest ei ole uusehitised ning nende puhul on omafinantseerimise määr üldjuhul 34 ostetava vara turuväärtusest. Pisut kõrgema intressi eest saab omafinantseerimist vähendada 24-le.

Viimase aasta jooksul märgatavalt tõusnud tüüpkorterite hind Tallinnas ja selle lähiümbruses on avardanud klientide võimalusi omafinantseeringu osas, mis on vajalik elamistingimuste parandamiseks. Järjest rohkem on inimesi, kes saavad juba vahetada oma korteri maja vastu, sest korteri müügist saadav summa on varasemast kuni 40 võrra suurem. Näiteks saab 3toalise Mustamäe korteri müüa keskmiselt 450 000 kr eest, ning võttes lisaks kuni 1 miljon krooni laenu (kuumakse umbes 6700 kr), saab juba osta ligi 1,45 miljonit kr maksva maja. Kui perele on jõukohane väiksem laenumakse, võetakse laenu vähemas mahus ning ostetakse eramu Tallinna lähiümbruses. Üpris levinud on ka suvila ostmine Tallinna lähiümbrusesse, et kohandada see aastaringseks elamiseks.

Autor: Kersti Arro