Peatöövõtu võib tellida fikseeritud või kulude katmise hinnaga

Samas võib eramu ehitaja, olles ise ehitusprotsessi koordinaator ja tellides töid väiksematelt firmadelt või brigaadidelt, saada võidu ehituse koguhinnas. Kuid võib ka teisiti minna ? ebaõnnestudes ehitaja valikul kasvab lõpphind tellija jaoks suuremaks peatöövõtu maksumusest ning kvaliteet võib olla üsna kõikuv.

Silmas tuleb pidada ka seda, et eramaja ehitamine on oluliselt erinev äriotstarbelise hoone ehitusest. Äriobjekti puhul on peaaegu alati esmatähtsaks lõplik ehitusmaksumus. Eramaja puhul on aga enamasti eesmärgiks iseenda elukeskkonna loomine pikkadeks aastateks ja seetõttu on omanik tihti nõus hinna kallinemisega, kui tundub, et lisanduv kasutusmugavus või emotsionaalne väärtus kaalub üles tehtavad lisakulutused. Sageli tekib olukord, kus ehitamise käigus muutuvad nii arhitektuursed kui ka konstruktiivsed lahendused ning enamasti muutub selle tõttu ehitise lõppmaksumus.

Uue elamu ehitamisel on enamlevinud fikseeritud hinnaga peatöövõtu tellimine ehitusfirmalt. Sellel on mitmeid olulisi eeliseid. Korraldades võistupakkumise, on võimalik valida madalaima pakkumise teinud ettevõte ning saada ehitusmaksumus teada enne ehituslepingu sõlmimist. Seejuures tuleb arvestada, et nagu eelpoolgi mainitud, tehakse eramu ehitusel enamasti vähem või rohkem muudatusi. Olles sõlminud ehitajaga peatöövõtu lepingu, tuleb sel juhul leppida kokku hinnad lisatöödele ja pahatihti kujunevad need suuremaks kui võistupakkumise tingimustes ? omanik tellib need ikka peatöövõtufirmalt.

Muudatuste puhul on kasulik, kui juba peatöövõtu hinnapakkumises on kasutatud ühikhindu ? see lihtsustab hilisemaid ümberarvutusi töömahtude muutumisel. Teisalt jälle võib ühikhindade kasutamine viia olukorrani, kus ehitaja kalkuleerib reaalsest väiksemate mahtude järgi madalama hinna ja nõuab siis lisatasu tuginedes ühikhindadele.

Silmas tuleb veel pidada, et sellise ehituskorralduse puhul on peatöövõtja huvitatud võimalikult odavate alltöövõtjate ja odavamate materjalide ning konstruktiivsete lahenduste kasutamisest. Seda aitab ohjata omanikupoolse ehitusjärelevalve ja nõustajate kasutamine.

Fikseeritud ehitusmaksumusega peatöövõtu puhul on oluline ka see, et tellija osalemine ehitusprotsessis on minimaalne: kui projekt on olemas ja ehitusleping sõlmitud, on omaniku ainus kohustus maksta akteeritud tööde eest.

Võimalik on veel kasutada peatöövõttu kulude katmise hinnaga. Sel juhul on omanikul võimalus rohkem osaleda ehitusprotsessis ning ka muudatuste tegemine ehituse ajal on lihtsam. Puuduseks on aga see, et ehituse kogumaksumust ei saa määrata eelnevalt ja üldjuhul ei ole see kõige madalam.

Tellijale oleks kasulik määrata töövõtulepingus piirhind, millest kallimaks ehitus minna ei saa. Sellist töövõtuvormi võiks kasutada just renoveerimise puhul, kus tööde tegelik maht on algselt teadmata ja sõltub paljuski konstruktsioonide avamisel selguvast vanade konstruktsioonide seisukorrast. Tuleb silmas pidada, et kuna omaniku roll on sellise korralduse juures märgatav, on soovitav kasutada kogu ehitusprotsessi jooksul nõustajaid ja ehitusjärelevalvet, et lõpptulem oleks piisavalt kvaliteetne.

Peale eelmainitute saab kasutada professionaalse ehitusjuhtimisfirma teenuseid, mis organiseerib ja juhib kogu ehitusprotsessi juba projekteerimisest alates, olles nii omaniku esindaja ja saades selle eest fikseeritud tasu. Sellise ehituskorralduse eelis on, et omaniku ja ehitusjuhi majanduslikud huvid ei ole konfliktis ja omanik saab osaleda ehitusprotsessis. Puudus on täpse lõpphinna määramatus protsessi alguses, ka sõltub tulemuse kvaliteet suuresti ehitusjuhi kogemusest.

Autor: Andreas H. Otsmaa