Nõuded kajastavad ühiskondlikku kokkulepet

Mõningane edu sellega ka saavutati, aga erilist efekti pole see siiski andnud. DP lähteülesande koostamisest kuni DP lõpliku heakskiitmiseni kulub nii või teisiti keskmiselt 9?12 kuud. Sedagi eeldusel, et ei teki planeeringualaseid vaidlusi. Või veel hullem, kohtuvaidlusi. Tõsisemate lahkhelide korral võib kogu protseduurile kuluda kuni poolteist aastat.

Ainsa kohana, kus annaks aega kokku hoida, näeb Hain Karu linnaosade halduskogude väljajätmist kooskõlastajate ringist. Tallinna ehitusmääruse koostamisel olidki halduskogud algselt sellest ringist välja jäetud, kuid Tallinna volikogu tõi nad sinna tagasi.

Halduskogudes istuvad poliitikud, kes on spetsialistidega võrreldes oluliselt vähem asjadega kursis. Pealegi käivad halduskogud koos kaks korda kuus. Ja kuna nad peavad DP kooskõlastamist arutama vähemalt kahel korral, siis kulubki selle ringi läbimiseks tavaliselt kuu kuni kaks.

Süüdistusi, et DP koostamisel nõutakse tarbetult keskkonnamõju hindamist, Hain Karu väga tõsiselt ei võta. Teatud asjaoludel, näiteks kui planeering hõlmab Vene sõjaväe poolt mahajäetud objekte, on keskkonnamõju hindamine suisa hädavajalik. Kui aga planeeritav maa-ala endas midagi erilist ei kätke, olevat keskkonnaametnike suhtumine inimlik: nad rahulduvad paarileheküljelise üldkirjeldusega.

Alati võivad tekkida täiendavad kooskõlastused, mille määrab maavanem. Tallinna lennujaama piirkonda rajatud objektide puhul on maavanem määranud üheks kooskõlastajaks lennuameti. Iseasi, kas seda peab tegema paari-kolmekorruseliste hoonete puhul, mis ei häiri lennukite teekonda.

Ühe aja kokkuhoiu ja asjaajamise vähendamise võimalusena näeb Karu võimalust loobuda DP nõudmisest üldse üksikeramute ehitamisel tühjale krundile, mida ümbritsevad teised samalaadsed eramud. Näiteks Nõmmel. See eeldab tulevase eramu ehitamise kooskõlastamist kõigi piirinaabritega. Sellekohane eelnõu esitatakse ilmselt ka volikogule.

Detailplaneeringule esitatavad nõuded tähendavad Karu sõnul eeskätt ühiskonna kokkulepet. SAPA poolt fikseeritud DP menetlemise korra reeglid tulenevad otseselt seadustest ja Tallinna ehitusmäärusest, mida lihtsalt tuleb täita. Saksamaal, kus nõudeid Eestiga võrreldes oluliselt rohkem, kulub DP heakskiitmiseks kaks korda enam aega kui Tallinnas.