Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Uus ehitusseadus jõustub kahe nädala pärast

    1. jaanuarist jõustuv ehitusseadus toob mitmeid muudatusi, millega on vaja arvestada ka ehitise omanikul ja tellijal.
    Ehitusseaduse (edaspidi ES) rakendamisel tuleb eelkõige lähtuda ehitamise mõistest. Ehitamiseks ES mõistes on:
    ehitise (hoone või rajatis) püstitamine;ehitise laiendamine (juurde-, peale- või allaehitamise teel);ehitise rekonstrueerimine (piirdekonstruktsioonide muutmine ning kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmine ja asendamine, mitte ruumijaotuse muutmine vms);tehnosüsteemide muutmine (mitte asendamine);ehitise lammutamine.
    Samuti on muutunud väikeehitise mõiste. Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asub ehitis.
    Kui ehitamine peab toimuma vastavalt ehitusprojektile, siis väikeehitise ehitamisel ei pea ehitusprojekti olema.
    Ehitusprojekti vastavust nõuetele kontrollib kohalik omaniku ehitusjärelevalvet teostav ametiisik (ei pea kooskõlastama enam projekteerija või omanik). Nimetatud ametiisik võib tellida ka põhjendatud juhtudel ehitusprojekti ekspertiisi. Ekspertiisikulu kannab kohalik omavalitsus. Erandiks on juhtumid, kus ekspertiis näitab, et ehitusprojekt ei vasta nõuetele, siis ekspertiisi kulud hüvitab ehitise omanik.
    Kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek on vajalik, kui:
    ehitatakse väikeehitist, mille ehitusalune pindala on 20-60 m2;muudetakse ehitise tehnosüsteeme.
    Ehitamiseks peab olema ehitusluba, v.a väikeehitise ehitamisel.
    Detailplaneeringu kohustusega aladel peab ehitise omanik teavitama väikeehitise püstitamisest kohalikku omavalitsust 5 tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamise päevast arvates, kui ei taotleta kasutusluba.
    Ehitusloa väljastab ja tunnistab kehtetuks kohalik omavalitsus. Ehitusluba väljastatakse taotlejale (mitte ainult omanikule). Ehitusluba ehitise lammutamiseks antakse ainult ehitise omanikule.
    Ehitusluba on kohaliku omavalitsuse nõusolek:
    1) püstitada ehitis ja ehitise teenindamiseks vajalikke rajatisi;2) laiendada ehitist või selle osa (annab õiguse ka rekonstrueerimiseks);3) rekonstrueerida ehitist või selle osa;4) lammutada ehitis või selle osa.
    Ehitusluba annab ühtlasi õiguse ehitise tehnosüsteemide muutmiseks.
    Ehitusluba on tähtajatu. Ehitusluba kaotab kehtivuse, kui ehitamist ei ole alustatud kahe aasta jooksul ehitusloa väljastamise päevast arvates. Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimest ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päeva.
    Ehitise omanik on kohustatud 3 tööpäeva enne ehitamise alustamist esitama kohalikule omavalitsusele teatise ehitamise alustamisest. Teatist ei pea esitama väikeehitise ehitamisel.
    Omanik määrab enne ehitamise alustamist omanikujärelevalve tegija (ettevõtja), kel on vastav õigus olemas (ei pea eelnevalt kooskõlastama kohaliku omavalitsusega).
    Omanikujärelevalvet võib teha ehitise omanik, kui ehitatakse:
    1) väikeehitist;2) üksikelamut;3) suvilat;4) aiamaja;5) taluhoonet ehitise teenindamiseks vajalikku rajatist.
    Omanikujärelevalvet peab tegema ehitise ehitamise alustamisest kuni kasutusloa saamiseni.
    Omanikujärelevalvet ei saa teha ehitist ehitav ettevõtja. Kuna omanikujärelevalve üheks kohustuseks on kontrollida valminud ehitusprojekti vastavust nõuetele, ei saa antud projekti koostaja teostada omanikujärelevalvet ilma vastuoluta. Seda seetõttu, et ehitaja ei saa kontrollida enda poolt teostatud ehitustöid ja projekteerija ei saa kontrollida ehitusprojekti vastavust nõuetele, mille ta ise on koostanud.
    Ehitise kasutusluba on kohaliku omavalitsuse nõusolek, et valminud ehitis vastab ehitisele esitatud nõuetele ja seda võib kasutada vastavalt kasutuse otstarbele.
    Mitme isiku ühises omandis oleva ehitise korral peavad kasutusloa taotluse esitama omanikud ühiselt. Kasutusluba on tähtajatu v.a ajutise ehitise puhul, mil kasutusluba väljastatakse tähtajaliselt kuni 5 aastaks.
    Kasutusluba väljastatakse pärast ehitise ülevaatust ja nõuetele vastavaks tunnistamist. Kohalikul omavalitsusel on õigus kaasata ehitise ülevaatuse tegemisse selleks pädevaid isikuid ja institutsioone.
    Reeglina väljastab kohalik omavalitsus ehitus- ja kasutusloa või keeldub nende andmisest 20 päeva jooksul taotluse esitamisest.
    ES täitmise üle teostavad järelevalvet vastavalt:
    1) ehitusjärelevalvet ? kohalik omavalitsus;2) riiklikku järelevalvet ? Tehnilise Järelevalve Inspektsioon.
    Muu hulgas järelevalve teostamisel on õigus ametiisikul kontrollida ka kasutatava ehitise korrashoidu ja kasutamist kasutuloal toodud otstarbel.
    Autor: Helje Johansoo
  • Hetkel kuum
Peaasi, et silm säraks ja pirn põleks
Ajal, mil isegi Toompeal antakse õelatele netikommentaatoritele sõnade seadmisel ideid, kulub prominentide julgustav eeskuju normaalse arutelukultuuri edendamisest hädasti ära, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Ajal, mil isegi Toompeal antakse õelatele netikommentaatoritele sõnade seadmisel ideid, kulub prominentide julgustav eeskuju normaalse arutelukultuuri edendamisest hädasti ära, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Tuuleaktsiatele hakkab peatselt puhuma pärituul
Maailma tuuleparkide tootmismaht kahekordistub aastaks 2030, mis tähendab, et õnn jõuab viimaks ka viimastel aastatel tootlusega hädas olnud tuuleaktsiate omanike õuele.
Maailma tuuleparkide tootmismaht kahekordistub aastaks 2030, mis tähendab, et õnn jõuab viimaks ka viimastel aastatel tootlusega hädas olnud tuuleaktsiate omanike õuele.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Politseijuht: nõrkustele keskendumine teeb keskpäraseks
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Elektrifirma kogemus särtsuautodega: kõikide kulude ennustamisega pole pihta läinud
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Eurovalimistel soovib osaleda üheksa erakonda ja kuus üksikkandidaati
Riigi valimisteenistusele laekusid tähtajaks üheksa erakonna ja kuue üksikkandidaadi avaldused Euroopa Parlamendi valimistel kandideerimiseks.
Riigi valimisteenistusele laekusid tähtajaks üheksa erakonna ja kuue üksikkandidaadi avaldused Euroopa Parlamendi valimistel kandideerimiseks.
Novira Capitalil sai Riias valmis ärikvartal
Eesti kinnisvaraarendaja Novira Capital ja Leedu investeerimisfondi Evernord Real Estate Fund III koostöös valmis Riia kesklinnas 70 miljonit eurot maksma läinud ärikvartal Novira Plaza.
Eesti kinnisvaraarendaja Novira Capital ja Leedu investeerimisfondi Evernord Real Estate Fund III koostöös valmis Riia kesklinnas 70 miljonit eurot maksma läinud ärikvartal Novira Plaza.