- OMX Baltic−0,25%295,41
- OMX Riga0,58%906,65
- OMX Tallinn−0,24%2 036
- OMX Vilnius−0,04%1 201,36
- S&P 500−0,12%6 362,9
- DOW 30−0,38%44 461,28
- Nasdaq 0,15%21 129,67
- FTSE 1000,01%9 136,94
- Nikkei 2250,78%40 970,89
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,88
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,69
- OMX Baltic−0,25%295,41
- OMX Riga0,58%906,65
- OMX Tallinn−0,24%2 036
- OMX Vilnius−0,04%1 201,36
- S&P 500−0,12%6 362,9
- DOW 30−0,38%44 461,28
- Nasdaq 0,15%21 129,67
- FTSE 1000,01%9 136,94
- Nikkei 2250,78%40 970,89
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,88
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,69
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Suvilat ostes kontrolli ka selle dokumente
Vältimaks tülikaid ja aeganõudvaid krundi kinnistamise protseduure, tuleb esmalt selgitada, kas suvila, mida soovite osta, on kinnisasi või vallasasi.
Teise olulise asjana tuleks nõuda suvila müüjalt kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud kasutusluba. Silmas tuleb pidada seda, et paljudele endiste aianduskooperatiivide maa-alal paiknevatele suvemajadele ei ole väljastatud kasutusluba, st juriidiliselt on tegemist poolelioleva ehitisega, mida ei ole küll keelatud kasutada, kuid millele tuleb varem või hiljem vormistada nõuetekohane kasutusluba.
Kolmandaks: kui suvilale ei ole väljastatud kasutusluba ja hoone on nn pooleliolev ehitis, tuleb selgitada, kas suvila on ehitatud õiguslikul alusel, st kas on olemas kohalikus omavalitsuses kinnitatud suvila projekt ja kas suvila ehitamiseks on üldse väljastatud ehitusluba.
Kui otsustate ikkagi omandada õigusliku aluseta, st ilma ehitusloata püstitatud suvila, tuleb arvestada, et ehitise seaduslikustamiseks tuleb uuel omanikul taotleda kohalikust omavalitsusest suvilale ehitusluba või kasutusluba vastavalt tänavu 1. jaanuaril jõustunud ehitusseaduse § 72 sätestatud korrale. Arvestama peaks, et ehitusseaduses sätestatud menetluste kord on paljudele ehitustegevusega mittekokkupuutuvatele isikutele küllaltki tülikas ja aeganõudev protsess.
Aga kui soovitav suvila on ikkagi nii ahvatlev, et kohe kuidagi ei saa jätta seda ostmata ja te olete valmis kõik seni tegemata toimingud ja menetlused teostama ise, peaks ülalnimetatud dokumentide puudumine oluliselt vähendama ka ostetava suvila hinda.
Järgnevalt tuleb üle vaadata suvila tehniline seisukord, kus olulisem on küttekollete ja korstnate seisukord, juhul kui suvilas on pliit või ahjuküte, suvila elektripaigaldise vastavus nõuetele, suvila konstruktsioonide ja katuse seisukord. Arvestama peab sellega, et suur osa 15?20 aastat tagasi ehitatud suvilaid on tehtud n-ö käepärastest materjalidest, mille tagajärjel on kogu hoone või selle osad aastate jooksul ?väsinud? või vananenud. Hoone ekspluatatsiooni seisukohalt on kõige olulisemad nn varjatud defektid:
nõukogudeaegsest klaasvillast või termoliidist soojustus on ära vajunud, mille tagajärjel on hoone välisseinte ülaosa sisuliselt ilma soojustuseta;
küttekolded ja suitsulõõrid on ?läbi põlenud? ja murenenud, korstnad on ilmastiku mõjul lagunenud;
Hetkel kuum
katuse läbijooksude tõttu on katuse puidust kandekonstruktsioonid niiskuskahjustustega, võib-olla isegi pehastunud;
põrandatalad ja laagid, kui nad on paigaldatud liivalusele või tellispostidele, on põranda konstruktsiooni aluse pinnase niiskuse ja puuduliku tuulutuse tagajärjel pehastunud;
nähtavateks puudusteks või defektideks on põhiliselt akende ja välisuste ebatihedus, puidust välisvooderdise pehastumisnähud.
Oluline on kontrollida suvila heitvete kanaliseerimise tingimusi.
Arvestades üha karmistuvaid keskkonnakaitse nõudeid, tuleks kontrollida (kui suvila ei ole kanaliseeritud vastava piirkonna ühtsesse kanalisatsioonisüsteemi), millises seisukorras on suvila heitvete kogumiskaevud või lokaalsed puhastid. Ei ole sugugi harvad juhused, kus suvilal on küll heitvete kogumise kaev, kuid tegelikult imbub heitvesi teadlikult tekitatud ebatiheduste kaudu pinnasesse, sealt edasi põhjavette, lähimasse veekogusse või, mis veel halvem, suvilaomaniku enda või aiandusühistu puurkaevu.
Kui suvilat soovitakse osta aastaringseks kasutamiseks, tuleks tingimata kontrollida ka veevarustuse välistorustiku rajamissügavust. Suviseks kasutamiseks ehitatud suvilatel ei ole välisveetorustik üldjuhul rajatud sellisele sügavusele, mis tagaks torustiku mittekülmumise talveperioodil.
Suvila ostuprotsessi võiks konsultandina kaasata spetsialisti kas mõnest projekteerimisfirmast või ehituse omanikujärelevalve teenust osutavast firmast.
Autor: Valter Napits
Enimloetud
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Podcastid
Tagasi Äripäeva esilehele