- OMX Baltic−0,19%298,97
- OMX Riga0,07%891,39
- OMX Tallinn−0,28%2 055,59
- OMX Vilnius−0,01%1 206,2
- S&P 5000,00%6 297,36
- DOW 300,00%44 484,49
- Nasdaq 0,75%20 885,65
- FTSE 1000,18%8 988,59
- Nikkei 225−0,21%39 819,11
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,15
- EUR/RUB0,00%91,47
- OMX Baltic−0,19%298,97
- OMX Riga0,07%891,39
- OMX Tallinn−0,28%2 055,59
- OMX Vilnius−0,01%1 206,2
- S&P 5000,00%6 297,36
- DOW 300,00%44 484,49
- Nasdaq 0,75%20 885,65
- FTSE 1000,18%8 988,59
- Nikkei 225−0,21%39 819,11
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,15
- EUR/RUB0,00%91,47
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kinnistu täishalduse tellimine võimaldab kulusid kokku hoida
Kõige kaasaegsem ja kasulikum variant on iga firma jaoks täishaldusleping. Täishaldus tähendab seda, et kogu kinnisvara haldamine ja hooldamine ostetakse sisse. Outsourcing on väga levinud näiteks IT-valdkonnas. Järjest rohkem kasutatakse seda ka kinnisvarahalduses. Kinnisvara haldamise ostmine haldusfirmalt annab näiteks AS Minu Vara klientide seas läbi viidud uuringu põhjal 12?17lise kokkuhoiu.
Täishalduslepingu puhul on kogu kinnisvaraga seotud tegevus firmast välja viidud. Kinnisvara haldamise, hooldamise ja majandamisega seotud küsimuste lahendamine ostetakse sisse kompleksteenuse või terviklahendusena. Firmal on personaalne haldur ehk kontaktisik, läbi kelle suheldakse kõigis valdkondades. Olgu see siis kinnisvara korrashoid, jooksev remont, turvateenused või midagi muud. Täishalduslepingusse võivad mahtuda ka näiteks bürootugi ja muud tugiteenused. Näiteks catering ehk toitlustus või side- ja internetilahendused. Firma saab täie pühendumusega keskenduda oma põhitegevusele.
Kui firma otsustab näiteks laieneda või kokku tõmbuda või profiili muuta, siis muutuvad ka tema vajadused tugiteenuste osas. Täishalduslepingu puhul on kinnisvaraga seotud muudatuste sisseviimine kõige lihtsam. Pole vaja inimesi koondada, samuti ei jää üle inventari, mida peaks võõrandama või maha kandma.
Seega ? peamine kokkuhoid tuleb töövahendite, personali, palga-, töökoha-, koolitus- ning kaudsete kulude ressursside arvelt. Pealegi muutuvad kinnisvara haldusega seotud kulud firma raamatupidamises senisest läbipaistvamaks.
Praegu jälgitakse kogu maailmas motot ? keskendu põhitegevusele! Kui kinnisvara haldamine ei kuulu ettevõtte põhitegevuse hulka, siis tasub kindlasti kaaluda täishalduslepingu sõlmimist. Eestis on juba hulk firmasid, kes suudavad kinnisvara täishaldust piisavalt professionaalselt ja kvaliteetselt pakkuda.
Professionaalse teenusega tagatakse kinnisvara suurim potentsiaalne tulusus ja optimaalseimad lahendused varade haldamisel, mille saavutamiseks jääb muu valdkonna spetsialistidel enda teadmistest ja kogemustest reeglina väheseks.
Kalle Norma, Uus Maa Kinnisvarahaldus OÜ tegevdirektor
Haldusteenuse sisseostmise või ise haldamise valikul peab arvestama mitmete asjaoludega. Olulisemad neist on:
Hetkel kuum
kinnisvara kasutusotstarve ? korruselamute ja äripindade omanikel on üldjuhul soodsam täisteenus sisse osta. Eramajade omanikel on soodsam vajalikud toimingud ise ära korraldada. Tehnorajatiste omanikel (raudtee, elektriliinid jms) ei ole võimalik teenust osta, kuna kitsalt spetsialiseerunud teenuse pakkujaid meie väikesel turul lihtsalt ei ole piisavalt;
kinnisvara maht ? ühe hoone haldamine palgal oleva tööjõuga on kulukam kui teenuse ostmine. Seetõttu on suurem osa korterelamute omanikke otsustanud teenuse sisseostmise kasuks. Teisest küljest vaadates, kui ühele omanikule kuulub näiteks 5 ärimaja, on kulutused palgatööjõule ja teenuse ostmisele võrreldavad;
kinnisvara asukoht ? suuremates linnades on võimalik haldusteenust osta, väiksemates asulates teenusepakkujad puuduvad ja seal on ainukeseks võimaluseks haldusküsimused ise ära lahendada;
teenuse kvaliteet ? kui omanikud soovivad professionaalset teenust, tuleb selle eest tõenäoliselt ka senisest rohkem tasuda. Samas ei tähenda kallim teenus alati paremat kvaliteeti ja odava teenusega kaasneb üldjuhul ka madalam kvaliteet.
Kokkuvõtteks võib öelda, et teenuse ostmise või ise haldamise otsustamine on omanike pädevuses ja ainuõiget kõikidele sobivat soovitust anda ei ole võimalik.
Igal juhul soovitan tänaste halduskulude hindamiseks küsida professionaalset teenust osutavalt haldusfirmalt pakkumist, et hinnata praeguste halduskulude otstarbekust.
Autor: Sven Suurväli
Seotud lood
Enimloetud
1
2
4
Margus Linnamäe: “Vastab tõele.”
Viimased uudised
EL kinnitas 18. sanktsioonipaketi
Tervishoiusektoris ennustatakse kahekordistumist
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Margus Linnamäe: “Vastab tõele.”
Podcastid
Tule aga Ruhnu lehmi või taimi kasvatama, kui julged!
Tallinnas käib pinkide üle juba kriminaalasi
Tagasi Äripäeva esilehele