- OMX Baltic−0,42%300,01
- OMX Riga−0,06%892,98
- OMX Tallinn−0,6%2 068,62
- OMX Vilnius0,24%1 202,47
- S&P 5000,15%6 207,27
- DOW 30−0,19%44 412,08
- Nasdaq 0,58%20 320,77
- FTSE 100−0,33%8 756,52
- Nikkei 225−0,56%39 762,48
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,67
- OMX Baltic−0,42%300,01
- OMX Riga−0,06%892,98
- OMX Tallinn−0,6%2 068,62
- OMX Vilnius0,24%1 202,47
- S&P 5000,15%6 207,27
- DOW 30−0,19%44 412,08
- Nasdaq 0,58%20 320,77
- FTSE 100−0,33%8 756,52
- Nikkei 225−0,56%39 762,48
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,67
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Linnast eemal hakkab tormijooks uutele korteritele vaibuma vaibuma
Kui seni osteti tihti korterid ära enne maja valmimist, siis tänavu hakkab olukord muutuma. Eriti Viimsisse ja Tabasallu rajatakse uusi kortereid nii palju, et nõudlus ja pakkumine võivad lähiajal tasakaalu minna.
Rime Kinnisvara elamispindade osakonna juhataja Monica Meldo sõnul on käesoleval aastal turule tulemas arvukalt uusi korterelamuid, mis toob kindlasti kaasa muudatused nõudluse-pakkumise vahekorras võrreldes eelnevate aastatega.
?Kui eelmisel aastal müüdi praktiliselt kõik projektid juba enne valmimist, siis käesoleval aastal see kõikide projektide puhul enam kindlasti nii ei ole,? sõnab ta.
Meldo prognoosib, et nõudlus jääb samale tasemele, sest intresside tõusu ei ole käesoleval aastal ette näha. 2005. aastal saab uute korterite omanikeks kindlasti rohkem mitte-eestlastest kliente, kes on seni laenuvõtmisel tagasihoidlikumad olnud. Piirkondade lõikes prognoosib Meldo kõrgendatud nõudluse jätkumist eelkõige kesklinna piirkonnas seoses pakkumiste suhtelise vähesusega.
Müügiperiood pikeneb tema sõnutsi eelkõige Viimsi ja Tabasalu korteritel, aga samuti Tartu maanteel Jüri läheduses asuvatel korteritel seoses märkimisväärse pakkumise suurenemisega. ?Samas on tegemist eelkõige madalama hinnaklassi korteritega, mille ruutmeetri hind erineb ?mägede? korteri hinnast 2500?3000 krooni, ja selles hinnaklassis on klientide maht kõige suurem,? arvab ta.
?Pakkumise suurenemine pole valus tagasilöök kinnisvaraturule, vaid on normaalne areng. Enamik tõsiseltvõetavaid arendajaid on sellega oma äriplaanides arvestanud ja mingit mulli lõhkemist või krahhi see endaga kaasa ei too,? räägib Meldo.
Kinnisvaraeksperdi analüütiku Meret Kanguri arvates pole nõudlus Tallinnast väljaspool asuvate uute korterite järele vähenenud, kuid nende müügiperiood on võrreldes (ääre)linnas asuvate korteritega mõnevõrra pikem. ?Linnas ja sellest paarikümne kilomeetri kaugusel paikneva uue korteri hinnaerinevus ei ole märkimisväärne ja tihtipeale eelistatakse elada linnale lähemal,? kinnitab ta. ?Siit tuleneb ka asjaolu, miks linnas asuvad uued korterid on enamjaolt juba enne maja valmis saamist müüdud, ent näiteks Jüris on leida vabu kortereid ka pärast elamu valmimist,? sõnab Kangur.
Tema hinnangul sõltub uue korterelamu edu peamiselt asukohast. Ka linnas kohtab aeg-ajalt ebaedukaid projekte, samas saadab mõnda linnast kaugemal asuvat korterelamut suur müügiedu. ?Siiani on linnast väljas pakutud uusi kortereid küllaltki tagasihoidlikul määral, kuid kui arvestada tulevaste projektide suurt hulka, siis tõenäoliselt aasta-paari pärast hakkab pakkumine nõudlusele järele jõudma või seda isegi ületama,? ennustab Kangur.
Äärelinnas on uute korterelamute müügiperiood pikenenud. Konkurents on suhteliselt tihe, seda näitab ka see, et pakutakse uusi kortereid, millel on hinna sees köögimööbel. Äärelinnas asuvate korterelamute plussiks on madalam ruutmeetri hind ja rahulik keskkond. Miinuseks on kaugus kesklinnast ja linna viivate magistraalide tihe liiklus ja ummikud. Nõudluse ja pakkumise tasakaal äärelinnades veel käes pole, kuid arvestama peab pikema müügiperioodiga. Maaklerifirmadel on jätkuvalt hea müügiedu kesklinnas, kus nõudlus uute korterite järele on väga suur. Oodata on korterelamute ruutmeetri hinna tõusu.
Hetkel ei ole kesklinna ja äärelinna korterite müügiajas erinevust näha, kuna ostetakse ära kõik, mida ehitatakse.
Selline olukord aga ei pruugi kesta igavesti ning võib prognoosida, et müük aeglustub kallimates piirkondades, kus korteri ruutmeetri hind jääb tasemele 28 000 krooni või isegi enam.
Samasugune olukord võib tekkida ka siis, kui turule jõuab korraga mitu uut projekti. Odavamatele uutele korteritele, hinnavahemikus 13 000?15 000 krooni ruutmeetri kohta, ilmselt ostjaid jätkub. Samas sõltub see ka sellest, kui palju mingisse piirkonda uusi kortermaju rajatakse. Kui uute kortermajade projektide arv ühes piikonnas läheb väga suureks, viivitab see ka korterite müüki, sest mahud on lihtsalt suuremad ja paljud eelistavad, eriti linnaäärsete või linnalähedaste asumite puhul, siiski rohkem privaatsust ja rahu.
Enimloetud
5
Asutajate firmad maksid miljoneid dividende
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Asutajate firmad maksid miljoneid dividende
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele