- OMX Baltic−0,42%300,01
- OMX Riga−0,06%892,98
- OMX Tallinn−0,6%2 068,62
- OMX Vilnius0,24%1 202,47
- S&P 5000,22%6 211,68
- DOW 30−0,1%44 451,62
- Nasdaq 0,81%20 366,65
- FTSE 100−0,09%8 777,52
- Nikkei 225−0,56%39 762,48
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,79
- OMX Baltic−0,42%300,01
- OMX Riga−0,06%892,98
- OMX Tallinn−0,6%2 068,62
- OMX Vilnius0,24%1 202,47
- S&P 5000,22%6 211,68
- DOW 30−0,1%44 451,62
- Nasdaq 0,81%20 366,65
- FTSE 100−0,09%8 777,52
- Nikkei 225−0,56%39 762,48
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,79
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Nõudmine üürikorterite järele suureneb iga päevaga
Kinnisvara hinnatõus ja laenuraha kallinemine on loonud eeldused elamispindade üürituru aktiviseerumiseks. Paratamatult kaasneb nõudluse kasvuga ka üürihindade mõningane tõus.
Kõige olulisemat mõju üürituru aktiviseerumisele avaldab kinnisvara, eriti elamispindade hindade jätkuv kasv. Tänane hinnatase ületab järjest suurem hulga inimeste võimalused endale laenuraha abiga sobiv elamispind soetada. Taanduma hakkab ka üldlevinud arvamus "Kes jaksab korterit üürida, suudab selle ka laenu abil osta - miks siis raha võõrale anda?"
Eesti liigub arenenud Euroopa Liidu riikide suunas, kus üürimine on eluaset vajava inimese jaoks ajutiselt soodsam lahendus, sest igaüks ei saa ega taha endale laenu abil otsekohe eluaset osta. Juba täna leiab konkreetseid näiteid, kus üürimine on inimeste jaoks mõistlikum kui ostmine. Näiteks mõnes Tallinna magalapiirkonnas asuva 2toalise korteri laenumakse (keskmiselt 4000-5000 krooni) eest saab üürida samaväärse 3toalise korteri. Lastega perekonna jaoks võib üks lisatuba olla aga hädavajalik.
Tänased laenuvõtjad teavad, et viimase aastaga on nende igakuised tagasimaksed tublisti kasvanud - intressitõus on saanud reaalsuseks. Võrreldes aga hetke intressitasemeid näiteks viimase 10 või 15 aasta keskmiste intressidega, on kasvuruumi veel küllaga. Laenuraha muutub oluliselt kallimaks ja ka see viib paratamatult ostuvõime vähenemisele.
Suurenev nõudlus kergitab hindu, mis omakorda teeb üürimise atraktiivseks ka üürileandjate jaoks. Paljud neist on soetanud kortereid investeerimise eesmärgil, kuid eeskätt madalate üürihindade tõttu pole siiani olnud huvitatud üürnike leidmisest. Üürituru aktiviseerumisele aitab kaasa ka kaalukausi kaldumine pikaajalisemate investorite poole.
Paar aastat tagasi oli meil kinnisvara rubriigis juttu, et korter tasub laenuga osta ja siis välja üürida, kuna üürisumma katab laenumakse. Toona tasus selline "äriskeem" ennast ära, nüüd seda aga enam soovitada ei julge. Ehkki üürnikke on viimasel ajal rohkem liikumas, on nende profiil muutunud. Tihti soovitakse korterit üürida lühikeseks ajaks ning eeldatakse, et korteris on mitte ainult mööbel, vaid ka tehnika ja muud vidinad. Ent see kõik maksab ning kulub.
Laenuga ostetud korterit ei soovita ka selle pärast välja üürida, et korter võib halvemal juhul kuude kaupa tühjaks jääda, ent pank ootab laenumakset iga kuu. Samuti tuleb eluasemelaenuga ostetud korteri väljaüürimiseks pangalt nõusolek saada.
Muidugi on korteriostu võimalik finantseerida ka teistsuguste laenutoodetega, ent nende intress on hoopis kõrgem ning vähendab omaniku kasumit veelgi.
Autor: Tiia Sooaluste
Enimloetud
5
Asutajate firmad maksid miljoneid dividende
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Asutajate firmad maksid miljoneid dividende
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele