Büroopindu otsitakse äärelinna

Aastat 2006 jääb iseloomustama klientide suurenenud huvi kesklinnast väljaspool asuvatele büroopindadele, mille kasuks räägib eelkõige madalam üüritase, parem logistika ning soodsamad ja mugavamad parkimistingimused. Seda oli märgata ka arendajate aktiivsest tegevusest - ehitamisel ja kavandamisel on uusi büroohooneid Tallinna erinevatesse piirkondadesse.

Üüriklientide nõudmised pindadele ei muutunud, põhilised valikukriteeriumid olid mugav parkimine, hea ligipääs, logistiliselt hea asukoht ning korralikud tehnilised tingimused hoones. Üürnikud on kvaliteedile ja ootustele vastava pinna eest nõus ka kõrgemat hinda tasuma, siit tuleneb ka suhteliselt suur hinnavahe uute büroohoonete ning samas piirkonnas asuvate vanemate vahel.

Möödunud aastal olid suurema nõudlusega büroopinnad suurusega 100-300 m2 või veidi suuremad.

2006. aastal kasvas oluliselt äärelinna büroopindade nõudlus, kuid samas on ja jääb alles huviliste grupp, kelle nõudmistele vastavad ainult kesklinnas paiknevad kõrge kvaliteediga bürood. Samas on vastav pakkumine kesklinnas aga suhteliselt piiratud.

Üürileandjad eelistavad suuremaid ning tuntud nimega kliente. Üüriturul valitsev olukord on andnud omanikele võimaluse üürnikke valida, tagamaks stabiilne ning usalduslik üürikontingent. Üürileandja jaoks tähendavad suurkliendid muu hulgas ka lihtsamat halduskorraldust ja teatavat imagolisa. Kindlasti ei tähenda see aga seda, et väikeklientide olukord lootusetu oleks, kuna suuremate pinnavajadusega üürnike osas kaasneb nende võimaliku lahkumisega vakantsus riski suurenemine.

Väikeüürnikel ei tasu uutes hoonetes väga lootusrikkalt otsida alla 50 m2 pinda. Väiksemaid pindasid on lihtsam leida madalama kvaliteediga hoonetes.