Üürnik soovib näha reaalset ehitust

ERI Kinnisvara hindamisosakonna juht Andres Teder märgib, et eelnevate lepingute nõue uute büroopindade arendustel puudutab eelkõige uusi, veel tundmatuid arendajaid. Ennast juba tõestanud ja tuntud arendajatelt vaevalt, et seda nii rangelt nõutakse. Samas kinnitab Teder, et paberilt ehk veel valmimata pinna ost või üürimine on ikka seotud riskiga.

Suurimad neist on pinna mittevastavus oodatule ja tähtaegade venimine. "Praeguses turusituatsioonis on juba puht teoreetiliselt võimalik ka arendaja pankrotistumine," sõnab ta. Üldiselt peab Teder paberilt ostmist mööduvaks nähtuseks.

Colliers Internationali konsultant Triin Sõrm märgib, et praegu leidub Eestis vähe ettevõtteid, kes oleksid huvitatud sõlmima üürilepinguid enne hoone valmimist, aga tulevikus saab taolisest planeerimisest tavapraktika. "Arendajad otsivad enne ehituse projekteerimist ankurrentnikke, et tagada projektide atraktiivsus ja seeläbi ka kõrgem kasumlikkus," arvab Sõrm.

Karin Niinas, TNS Emori juhataja

Tammsaare Ärikeskus sobitub oma euroopalikkuse ja avatusega hästi TNS Emori väärtustega. Senisest suurem ja nüüdisaegsem büroopind lubab meil teoks teha mitmed ideed ja pakub töötingimusi meie meeskonnale. Ootame uue ärimaja valmimist.

Peep Sooman, Pindi Kinnisvara juhatuse liige

Osadel täna välja reklaamitud, kuid reaalselt ilma igasuguse ehitustegevuseta objektide omanikel on finantseerimisraskused. See on ka loomulik ning isegi tervitatav - turule planeeritud büroopindade maht oli liiga suur ning kui arendajad ennast ise korrale ei osanud kutsuda, teevad seda pangad, kes vaatavad laenuotsused ülitõsiselt üle, et mitte mõttetut ülepakkumist tekitada.

Eelkõige puudutab see väiksemaid ning vähem läbi mõeldud hooneid, suurtel ning terviklikel lahendustel (Mustamäe tee 16, Tammsaare Ärimaja, DeltaPlaza) seda probleemi loomulikult pole.