- OMX Baltic0,12%317,01
- OMX Riga−0,11%962,59
- OMX Tallinn−0,1%2 201,74
- OMX Vilnius0,57%1 492,73
- S&P 500−0,45%7 585,73
- DOW 30−0,63%52 093,11
- Nasdaq −0,78%25 981,57
- FTSE 100−0,37%10 658,13
- Nikkei 225−0,01%63 484,1
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%97,14
- OMX Baltic0,12%317,01
- OMX Riga−0,11%962,59
- OMX Tallinn−0,1%2 201,74
- OMX Vilnius0,57%1 492,73
- S&P 500−0,45%7 585,73
- DOW 30−0,63%52 093,11
- Nasdaq −0,78%25 981,57
- FTSE 100−0,37%10 658,13
- Nikkei 225−0,01%63 484,1
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%97,14
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
USA kinnisvaraturu taastumine vindub
USA eluasemeturul jätkub allakäik. Potentsiaalsed koduostjad on äärmiselt pessimistlikud. Küsitluse kohaselt on kinnisvaraturu paranemine vähemalt kahe aasta kaugusel. Seda meelt oli Trulia ja RealtyTrac küsitluse alusel peaaegu kuus täiskasvanut kümnest.
Pooled vastanutest usuvad vähem pankasid ja valitsust, kuna laenuandjad võivad kasutada võltsdokumente ja võltsitud allkirju, et võtta kinnisvara tagasi. Enam kui kolmandik olid seda meelt, et kinnisvara turu pööramine paremusele ei toimu enne 2014 aastat või veelgi hiljem.
Ameerika koduomanikud, müüjad ja ostjad tambivad eluasemeturu paranemise ootuseid alla ja ootavad aeglase tõusuga paremas seisus kinnisvaraturu,“ ütles Trulia juhatuse esimees Pete Flint.
Kuhjuvad eluasemete käest võtmised ja kümne protsendi lähedane tööpuudus lükkavad edasi kinnisvaraturu paranemist. Eluasemete müük tegi kolmandas kvartalis 21 protsendise aastase kukkumise. National Association of Realtorsi andmetel langesid pooltes USA suurlinnades kinnisvara hinnad.
„Kuna kindlus on katastroofiliselt langenud, ei ole tõenäoline, et nõudlus lähiajal kasvaks,“ ütles Yale ülikooli analüütik ja S&P Case-Shiller kinnisvaraindeksi kaaslooja. 2006. aasta tipust on eluasemete hinnad kukkunud 29 protsenti.
Trulia ja RealtyTraci andmetel kaaluks kaks kolmandiku eluasemelaenude võtjatest laenutingimuste muutmist, kui nad ei suuda enam laenu tasuda. Peaaegu pooled mõtlevad laenumaksete peatamisest, kui nende eluaseme turuhind langeb alla laenujäägi. Maikuus oli selliseid eluaseme võtmete pangale andmisest mõtlejaid ja minema jalutajaid vaid 41 protsenti.
Morgan Stanley analüütik Oliver Chang kirjutas analüüsis, et USA eluasemete hinnad kukuvad kuni 11 protsenti, kuna nõudlus on nõrk ja kasvav eluasemete laovaru pikendavad turu languse 2012. aastasse. Võrreldes 2006. aasta tipuga kukuvad eluasemete hinnad kuni 36 protsenti.
„Kui varem prognoosime, et põhi tuleb 2011. aastal, siis nüüd ootame selle juhtumist 2012. aastal,“ vahendab Bloomberg Changi. Ka põhja tegemise järel muutuvad pärast 2012. aastat kinnisvara hinnad vähe, ehk kuni kaks protsenti üles-alla, kui inflatsiooni mitte arvestada.
Hetkel kuum
Kinnisvaraarendaja ja ehitusfirma Toll Brothersi juhatuse esimees Douglas Yearley ütles kvartalitulemuste avaldamise järel, et kinnisvaraturul on halvim möödas. USA suurimale luksuseluasemete ehitajale tuleb 2012. aasta „suur aasta“.
„Eluasemete vaatajate arv ei ole kasvanud,“ ütles ta. „Kuid vaatajate kvaliteet – millest annavad märku esitatavad küsimused ning nende huvi uue eluaseme vastu - on märgatavalt paranenud.“
Toll Brothers teenis juba teise kvartalikasumi jutti, olles eelnevalt kolmel aastal kahjumit teeninud. Osalt on kasum erakorraline (maksumuudatuse muutus), osalt aga tingitud vähenenud allahindlustest maatükkidele.
Kui taastumine võtab kaua aega, võib olla vara osta USA kinnisvaraarendajate aktsiaid. Samas ei maksa unustada, et aktsiate hinnad võivad hakata tõusma varem, kui makronäitajad seda õigustaksid – ostetaks ju tulvast paranemist. Ka ettevõtted võivad muutuda enne kasumlikuks, kui maahindade ja eluasemehindade languse hoog aeglustub. Analüütikud suhtuvad sektori aktsiatesse positiivselt, müügisoovitusi on vaid üksikutelt analüütikutelt. Tahaks enne reaalset paranemist näha, kui neid aktsiaid ostma minna. Mujal sektorites tundub risk madalam.
Numbreid. Allikas: Zillow
9 000 000 000 000 dollarit on kaotanud USA eluasemed väärtust turu tipust juunist 2006.
1 700 000 000 000 dollari võrra kahaneb vähemalt USA eluasemete turuväärtus 2010. aastal
1 050 000 000 000 dollari võrra kahanes USA eluasemete turuväärtus 2009. aastal
23,2% eluasemeomanikest oli eluaseme turuväärtus väiksem laenujäägist
Autor: Romet Kreek, Silvia Kruusmaa
Hetkel kuum
USA 10-aastase riigivõlakirja tootlus 19 aasta tipus
TTJA menetlus tuvastas rikkumised
Kohtunik: hagi on hästi mahukas ja hõre, nõue väga suur
Riik läks mõlema firma vastu Eestis kohtusse
Podcastid
Enimloetud
Viimased uudised
USA 10-aastase riigivõlakirja tootlus 19 aasta tipus
Tagasi Äripäeva esilehele