Kinnisvara. Tallinna hinnad kohati buumi tasemel

Kinnisvara- ja Õigusbüroo Raid & Ko OÜ juhatuse liige Andree Raid ütles, et Tallinna korteritehingute arv oli kolmandas kvartalis umbes 2000. See on 2007. aastaga võrreldaval kõrgel tasemel, kuid tehingute arvu kasv näitab Raidi sõnul mõningaid vaibumise märke. “Korterite hinnatõus Tallinnas oli imekspandavalt kõrge 16%, mis annab osalt isegi buumiajale silmad ette,” kinnitas ta.

Suur tehingute arv on Raidi sõnul pakkumiste seast kiiresti ära noppinud parimad palad. Korterite müügipakkumiste arv on kokku tõmbunud ja nii on ka müügiperiood muutunud järjest lühemaks, märkis ta.

Ühe- kuni kolmetoalisele korterile, mis on õigesti hinnastatud, on praegu Raidi sõnul ostja võimalik leida ühe kuuga. “Kui korteri müügihind on tavapärasest turutasemest kõrgemale pandud, siis peab ostja leidmiseks olema korteril mingi oluline lisaväärtus, näiteks suur terrass või hea vaade, mille eest mõni ostja on nõus üle turuväärtuse maksma,” lisas ta.

Tallinna korterituru suuremates piirkondades ehk “mägedel” tema kinnitusel suuri muutusi pole. Ostjaid ja müüjaid on palju, tehinguid tehakse väga usinalt. Kevadel tuli kinnisvaraturule uusi ostjaid, kes nõudlust kasvatades ajasid hinnad üles. Suve lõpus ja sügisel on ostjaid vähem lisandunud ja hinnad veidike stabiilsemad, kuid siiski kerkivad, kirjeldas Raid.

Kristiine ja Kakumäe pakuvad huvi. Haabersti ja Lasnamäe hinnad on maa-ameti andmetel praegu sisuliselt samal tasemel kui kvartal varem. Mustamäe hinnad on kvartaliga 5% kerkinud. ““Mägede” omapärana võib siiski välja tuua, et kasvanud on huvi ühiselamutubade vastu. N-ö tavapäraste ühikatubadest suuremate ühetoaliste korterite huvi kasv on olnud märksa tagasihoidlikum,” märkis Raid.

Paljud uued kliendid tunnevad huvi Kristiine linnaosa ja Kakumäe piirkonna korterite, sh paarismaja- või ridaelamukorterite vastu. “Siin on selgelt olnud näha nõudluse ehk ostupäringute kasvu. Kinnisvaramüüjad on ostjate huvi ära tabanud ja see on pannud neid vaikselt hindu kergitama,” ütles Raid.

Maa-ameti tehingustatistika andmeil on Kristiine linnaosa korteritehingute keskmine hind aastatagusest isegi 28% kõrgemal. “See on hinnatõus, mis teeb silmad ette ka kuumematele buumiaastatele,” lisas ta.

Uusarendused lasevad hindadest õhu välja. Väiksem on surve hindadele olnud Kalamajas, sealsed korterite tehinguhinnad on kerkinud 10% võrra. Kalamaja korterite keskmine tehinguhind on ligi 1500 eurot ruutmeeter, uusarenduste hinnad ületavad juba 2000 euro piiri.

“Kalamaja asub küll Põhja-Tallinnas, kuid Kalamaja korterid konkureerivad selgelt kesklinna piirkonnaga. Kalamaja korterite hinnad on juba ette kerkinud kesklinna tasemele ning edasist liikumisruumi on neil vähem. Positiivne kuvand, järjest kerkivad uued õdusad arendusprojektid ja inimsõbralik elukeskkond on Kalamajast loonud vägagi soositud piirkonna, millele lisandub järjest enam Kadriorule omast elitaarsuse hõngu,” selgitas Raid.

Raidi sõnul võib kindlalt öelda, et senine kiire korterite hinnatõus pole jätkusuutlik. “Hinnatõus peab kiiresti aeglustuma, et ei korduks alles paari aasta tagused sündmused, mis kinnisvaravankri kraavi vedasid,” kinnitas ta.

Ka 1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul on kinnisvaraturu aktiivsus viimaste aastate kõrgtasemel. “Ka vahepeal levinud kuuldused välismaalaste kadumisest ei vasta tõele,” ütles Vahter ja lisas, et valmimas on mitu suurt uusarendust, mis peaks turunõudlusest õhku välja laskma.

 

Hinnatõus on praegu loomulik

Tõnis Rüütel, Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektorEesti kinnisvara on atraktiivne ning sellele turule voolab praegu kapitali juurde. Kuna pakkumine on suhteliselt konstantne, siis on hinnatõus loomulik ja usutavasti jätkusuutlik veel mitme aasta jooksul.Paanikaks pole põhjust. Sellisest teravast hinnatõusust me ei räägi, küll aga tuleb arvestada, et 10–12%, võib-olla kohati isegi 15% tõusu aasta baasil toovad lähiaastad kaasa küll. Buumi tasemeni on veel maad küll ja küll. Annaks taevas, et me sinna kunagi tagasi ei jõua. Tõenäoliselt seda ei juhtu.