21.11.17, 14:00

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

SEB ootab Rootsi kinnisvaraturul kerget korrektsiooni

Rootsi eluasemeturgu on ootamas jahtumine ning hindade korrektsioon võiks suvise tipu suhtes tulla 5-10% ligi, langust pidurdab tugev majanduskasv ja jätkuvalt puudulik pakkumine, selgub SEB Nordic Outlooki Rootsi prognoosist.

Kristjan Pruul

Plakat 2013. aastal Stockholmis kontoripinda üürima kutsumas.

Plakat 2013. aastal Stockholmis kontoripinda üürima kutsumas.
Foto: EPA

Panga hinnangul on Rootsi eluasemeturu jahtumise märgid juba näha. Valueguard hinnaindeks (HOX) langeb SEB prognoosi järgi tuleva aasta keskpaigaks 5-10 protsenti tänavuste tippudega võrreldes. Pärast seda ootab hindu ees paigalseis ja kerge taastumine 2019. aastal.

Langus jääb analüütikute ootuste järgi ajutiseks, sest hinnasurve põhjused – rahvastiku kiire kasv ja vähene eluasemeehitus – ei ole muutunud. Ka märgitakse ülevaates, et tugeva globaalse majanduskasvu tingimustes on 10-15 protsenti ületav hinnalangus ühesainsas riigis pigem ebatavaline.

Samas oli Rootsi üks väheseid riike, kus finantskriisi tagajärjel tõsist hindade korrektsiooni ei toimunud ja hinnatõus taastus koos keskpankade intressilangetustega. Eriti kiiresti on Rootsis kasvanud kinnisvarahinnad kortermajades.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Rootsi riikliku ehitus- ja planeerimisameti Boverket hinnangul on ainuüksi rahvastiku kasvuga kaasneva nõudluse rahuldamiseks vaja 2020. aastaks ehitada 80 000 uut eluaset. SEB analüütikud arvavad, et see number võib-olla ka pisut ülehinnatud, sest kolmandatest riikidest Rootsi kolinud inimesed moodustavad kohalikest suuremaid perekondi.

15-20% langus oleks juba majandusele ohtlik

SEB prognoosib, et koos eluasemeturuga jahtub ka ehitussektori tegevus. Majaehituse osakaal tänavuses SKP-s on analüütikute hinnangul 1 protsendipunkt, tuleval aastal langeb see nulli ja 2019. aastal avaldab negatiivset mõju 0,5 protsendipunkti ulatuses.

See küll mõjutab eeldatavasti eratarbimist, kuid tugevad rahvusvahelised ootused, töötleva tööstuse ja tööturu olukord päästab panga hinnangul Rootsi võimalikust hindade langusspiraalist.

Kuid 15-20protsendiline langus tooks üleriiklikes eluasemehindades kaasa juba mõju, mis muudaks kogu prognoosi. Võimalust hindab pank madalaks, sest ennekõike tähendaks see vähemalt 40protsendilist langust kõige hinnatundlikemal kinnisvaraturgudel.

Kristjan Pruul

See teema pakub huvi? Hakka neid märksõnu jälgima ja saad alati teavituse, kui sel teemal ilmub midagi uut!

Kinnisvara

Seotud lood

Finora Panga finantsdirektor Kristi Hõrrak ja Hoovi kaasasutaja ning tegevjuht Karl Märka.

04.07.25, 12:21

Ettevõtja võimalused paranevad: Finora Pank alustab koostööd väikelaenajatega, et iga Eesti äri saaks kiire ja paindliku rahastuse

Enimloetud

Uudised

04.07.25, 16:41

Uus löök päikesepaneelide omanikele võib saada saatuslikuks. “See on labane ahnus”

Uudised

04.07.25, 18:59

“Kuttidest on väga kahju.” Tööpakkumine USAs tõmbas Eesti vennad miljardipettusesse

Majandustulemused

04.07.25, 15:33

Äriperekonna firma maksab 6 miljonit dividende

Börsiuudised

03.07.25, 10:32

Pensionifondid said ootamatu löögi

Saated

04.07.25, 15:37

Gümnasistist investor: 30aastaselt võiks mu portfell olla miljon eurot

Majandustulemused

05.07.25, 06:00

Kristjan Rahu firma maksis pea 12 miljonit eurot omanikutulu

Viimased uudised

Börsiuudised

07.07.25, 05:00

Sel nädalal oluline: viis asja, mida oodata

Börsiuudised

06.07.25, 17:51

Finnair tühistab esmaspäeval ligi sada lendu

Ära jääb ka mitu Tallinna lendu

Uudised

06.07.25, 17:17

Poola taastab piirikontrolli Leedu ja Saksamaaga

Uudised

06.07.25, 15:25

Elon Musk loob USAsse uue erakonna

Uudised

06.07.25, 15:00

Raadiohommikus: julgelt investeerivad ettevõtjad

Uudised

06.07.25, 13:10

Väino Kaldoja kopter kukkus merre

Täiendatud!

Uudised

06.07.25, 10:31

Hiina krabab kaevandusi üle maailma aina hoogsamalt

Uudised

06.07.25, 07:00

Raadiohitid: aeglane majanduskasv ja ootamatud investeerimisriskid

Schengeni viisaruumist hoolimata hakkavad uuest nädalast poolakad kontrollima oma piiril Leedu ja Saksamaaga dokumente.

Poola taastab piirikontrolli Leedu ja Saksamaaga

Esimese kvartali tulemuste järgselt korrigeeris Swedbank TKM Grupi hinnasihti 9,25 euro peale.

Sel nädalal oluline: viis asja, mida oodata

Tänavusel autorallihooajal näitab Ott Tänak (paremal) koos kaardilugeja Martin Järveojaga head minekut. Viimati võitis tandem Hyundai ralliautoga maailmameistrivõistluste etapi juuni lõpus Kreekas.

Ott Tänaku firma kasum vähenes, dividend kasvas 2,2 miljonini

Selgus Mustamäe spaa osaluse hind

Poola taastab piirikontrolli Leedu ja Saksamaaga

Kristjan Liivamägi näeb investorina potentsiaali Saksamaal, pannes sealsetesse ettevõtetesse ka oma raha.

Kristjan Liivamägi süstis 30 000 eurot Saksamaa börsiindeksisse

Finnair jätab uue nädala alguses ära hulga lende, nende seas mõned Tallinna väljumised ja saabumised.

Finnair tühistab esmaspäeval ligi sada lendu

Ära jääb ka mitu Tallinna lendu

Eesti tuntumatest ettevõtjatest kasutavad Airbusi helikopterit H130 Oleg Gross ja Väino Kaldoja.

Väino Kaldoja kopter kukkus merre

Täiendatud!

Tartusse õppima pääsejal tuleb leida endale elukoht, mida pakutakse mitmes hinna- ja mugavusklassis.

Saabus Tartu üürituru tippaeg: kus ja kui kallilt tudeng leiab elukoha

“Kuttidest on väga kahju.” Tööpakkumine USAs tõmbas Eesti vennad miljardipettusesse

Varjatud tehnoloogiakulud: miks maksavad odavad telefonid ettevõtetele miljoneid

Pelgulinna riigigümnaasiumi 10. klassi lõpetanud Hanna Loora Pulst tutvus investeerimisega juba 13aastaselt.

Gümnasistist investor: 30aastaselt võiks mu portfell olla miljon eurot

Nike pole paljude tarbijate jaoks enam eelistus, sest konkurents on suurenenud. Fotol on oksjonile pandud korvpallijalatsid Air Jordan 1, mida kandis mängudes selle ala legend Michael Jordan 1985. aastal.

Nike näeb vaeva, et saada tagasi nii aktsiate kui ka tossude sära

Swedbanki klientide tehingustatistika näitab, et välismaistest aktsiatest ostetakse enim kokku Euroopa väärtpabereid ja müüakse USA omi.

LHV ja Nvidia aktsiad visati Swedbankis hoogsalt müüki

Praegu Luminori pensionifondide raha liigutav Vahur Madisson töötas kümmekond aastat tagasi ka SEBs.

Luminori fondijuht: panustame Balti regiooni alternatiivsetele fondidele

S&P 500 edenes kauplemise ajal 0,83%, sulgudes 6279,35 punkti juures.

S&P 500 ja Nasdaq 100 kerkisid sel nädalal kolmandat korda uute rekordkõrgusteni

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

Toimumisaeg:
17.09.2025
Alguseni:
2 k 10 p 3 t
Toimumiskoht:
Tallinn